商业地产项目策划顾问服务协议（2024版）

商业地产项目策划顾问服务协议（2024版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产项目1.2策划顾问服务1.3乙方（服务提供商）1.4甲方（项目开发商）第二条服务范围与内容2.1项目前期研究2.1.1市场调研2.1.2竞争分析2.1.3目标客户分析2.2项目定位与规划2.2.1项目主题定位2.2.2业态组合规划2.2.3建筑设计指导2.3营销策略制定2.3.1宣传推广方案2.3.2销售策略2.3.3租赁策略2.4项目运营管理建议2.4.1运营模式建议2.4.2成本控制建议2.4.3服务品质提升建议第三条服务期限与时间安排3.1服务启动时间3.2服务完成时间3.3阶段性成果提交时间第四条服务费用与支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付进度4.3支付方式与支付主体第五条乙方的义务与责任5.1提供专业服务5.2保密义务5.3配合甲方工作第六条甲方的义务与责任6.1提供项目相关信息6.2配合乙方工作6.3支付服务费用第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条适用法律10.1本合同适用法律第十一条合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件第十二条双方信息与联系12.1双方联系人信息12.2沟通与联系方式第十三条其他条款13.1知识产权归属13.2不可抗力13.3附件第十四条签署与日期14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产项目：指用于商业、办公、零售、餐饮、娱乐等经营性用途的房地产项目。1.2策划顾问服务：乙方为甲方提供的关于商业地产项目的市场调研、项目定位、规划建议、营销策略及运营管理等方面的专业服务。1.3乙方（服务提供商）：指具有丰富商业地产项目策划顾问经验的专业机构或个人，承担为甲方提供策划顾问服务的义务。1.4甲方（项目开发商）：指拥有或控制商业地产项目，并委托乙方提供策划顾问服务的法人或其他组织。第二条服务范围与内容2.1项目前期研究2.1.1市场调研：乙方对甲方所提供的商业地产项目所在地的市场情况进行全面调查，包括消费者需求、竞争对手状况、市场趋势等，为甲方提供详细的市场调研报告。2.1.2竞争分析：乙方分析甲方项目所在地的竞争对手的项目特点、优势、劣势等，为甲方提供竞争分析报告。2.1.3目标客户分析：乙方根据市场调研结果，为甲方确定目标客户群体，并提供目标客户分析报告。2.2项目定位与规划2.2.1项目主题定位：乙方根据市场调研和目标客户分析，为甲方提供项目的主题定位建议，包括项目的核心竞争力和差异化特色。2.2.2业态组合规划：乙方根据项目主题定位，为甲方提供业态组合规划建议，包括主力店、次主力店、特色店等的配置方案。2.2.3建筑设计指导：乙方根据项目主题定位和业态组合规划，为甲方提供建筑设计的指导建议，包括外立面设计、内部空间布局等。2.3营销策略制定2.3.1宣传推广方案：乙方为甲方制定项目宣传推广方案，包括广告投放、促销活动、公关事件等。2.3.2销售策略：乙方根据项目特点和目标客户群体，为甲方提供销售策略建议，包括销售价格、销售政策、销售渠道等。2.3.3租赁策略：乙方为甲方制定租赁策略，包括租金水平、租赁政策、租赁渠道等。2.4项目运营管理建议2.4.1运营模式建议：乙方根据项目特点，为甲方提供运营模式建议，包括自营、联营、委托管理等。2.4.2成本控制建议：乙方为甲方提供成本控制建议，包括人工成本、运营成本、能源成本等。2.4.3服务品质提升建议：乙方为甲方提供提升项目服务品质的建议，包括客户服务、商户管理、物业管理等方面。第三条服务期限与时间安排3.1服务启动时间：自本合同签订之日起。3.2服务完成时间：乙方按照本合同约定的服务内容全部完成的时间。3.3阶段性成果提交时间：乙方按照本合同约定的服务内容，分阶段向甲方提交成果的时间。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用总额：人民币[金额]元。4.2费用支付进度：甲方按照乙方实际完成的服务内容，分阶段支付服务费用。4.3支付方式与支付主体：甲方通过银行转账的方式支付服务费用，支付主体为甲方。第五条乙方的义务与责任5.1提供专业服务：乙方应按照本合同约定的服务内容，向甲方提供专业、高效的策划顾问服务。5.2保密义务：乙方应对在提供服务过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。5.3配合甲方工作：乙方应积极配合甲方的各项工作，包括沟通、协调、实施等。第六条甲方的义务与责任6.1提供项目相关信息：甲方应向乙方提供真实、完整的项目相关信息，包括项目背景、发展规划、经营策略等。6.2配合乙方工作：甲方应积极配合乙方的工作，包括提供必要的资料、协助调查、参与会议等。6.3支付服务费用：甲方应按照本合同约定的费用支付进度，及时支付服务费用。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部内容。7.2合同终止条件：7.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容提供服务，甲方有权终止本合同。7.2.2甲方未按照本合同约定的费用支付进度支付服务费用，乙方有权终止本合同。7.2.3双方协商一致，可以终止本合同。第八条违约责任8.1乙方违约责任：8.1.1乙方未按照本合同约定的服务内容提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补正，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同服务费用总额的[百分比]%。8.1.2乙方未按照本合同约定的时间提交阶段性成果，甲方有权要求乙方在规定时间内提交，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同服务费用总额的[百分比]%。8.1.3乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方违约责任：8.2.1甲方未按照本合同约定的费用支付进度支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同服务费用总额的[百分比]%。8.2.2甲方未按照本合同约定的时间提供项目相关信息，乙方有权要求甲方在规定时间内提供，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同服务费用总额的[百分比]%。8.2.3甲方违反保密义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效与解除11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2如双方协商一致，可以解除本合同，解除协议应以书面形式达成，并由双方签字或盖章确认。第十二条双方信息与联系12.1甲方联系人信息：姓名：[姓名]职务：[职务]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]12.2乙方联系人信息：姓名：[姓名]职务：[职务]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]双方应保持联系信息的准确性，如有变更，应及时通知对方。第十三条其他条款13.1知识产权归属：本合同项下的所有知识产权，包括研究报告、分析报告、设计方案等，均归甲方所有。13.2不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。13.3附件：本合同附件为甲乙双方签订的《保密协议》。第十四条签署与日期14.1合同签署日期：[日期]14.2签署地点：[地点]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商业地产项目策划顾问服务协议》详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利义务、服务范围、费用支付等核心条款。附件二：《保密协议》详细要求和说明：本附件明确了乙方的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等。附件三：《市场调研报告》详细要求和说明：本附件为乙方根据实际调研结果提交的关于甲方项目所在市场的详细分析报告。附件四：《项目定位与规划建议》详细要求和说明：本附件为乙方根据市场调研和目标客户分析，为甲方提供的项目主题定位和业态组合规划建议。附件五：《营销策略与运营管理建议》详细要求和说明：本附件为乙方根据项目特点和目标客户群体，为甲方提供的营销策略和运营管理建议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照本合同约定的服务内容提供服务。2.乙方未按照本合同约定的时间提交阶段性成果。3.乙方违反保密义务。4.甲方未按照本合同约定的费用支付进度支付服务费用。5.甲方未按照本合同约定的时间提供项目相关信息。6.甲方违反保密义务。责任认定标准：1.乙方违约金金额为本合同服务费用总额的[百分比]%。2.甲方违约金金额为本合同服务费用总额的[百分比]%。3.乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方违反保密义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设乙方未能在合同约定的时间内提交市场调研报告，根据违约责任条款，乙方应支付违约金，违约金金额为本合同服务费用总额的[百分比]%。说明三：法律名词及解释：1.商业地产项目：指用于商业、办公、零售、餐饮、娱乐等经营性用途的房地产项目。2.策划顾问服务