住宅租赁契约：2024年区域住房出租细则

住宅租赁契约：2024年区域住房出租细则本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租赁条件3.1出租人义务3.2承租人义务3.3房屋使用与维护第四条押金与退还4.1押金金额4.2押金退还条件与方式4.3押金扣除事项第五条房屋维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求与响应第六条保险责任6.1出租人保险6.2承租人保险6.3保险理赔程序第七条房屋转租7.1转租条件7.2转租通知7.3转租后果第八条房屋变更8.1出租人变更8.2承租人变更8.3变更程序与后果第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条附加条款12.1宠物政策12.2访客管理12.3其他特殊条款第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式13.3通知生效时间第十四条合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充内容14.3修订与补充的效力第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋位于【填写具体地址】，共计【填写面积】平方米。1.1.2房屋结构：【填写房屋结构，如：一室一厅、两室一厅等】。1.1.3房屋设施：【填写房屋内设施，如：家具、家电等】。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金为每月【填写租金金额】元。1.2.2承租人应在每月的【填写具体日期】前，将租金支付至出租人指定的账户。1.2.3租金支付方式：【填写支付方式，如：银行转账、现金等】。1.3租金调整条款1.3.1租金调整时间为每满一年。1.3.2租金调整标准：【填写租金调整标准，如：根据市场行情进行调整】。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁开始日期为【填写具体日期】。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为【填写具体日期】。2.3提前解约条款2.3.1承租人有权在租赁期满前三个月向出租人提出提前解约书面申请。2.3.2出租人在收到提前解约申请后，应在一个月内予以答复。2.3.3提前解约所需费用：【填写提前解约所需费用，如：一个月租金】。第三条租赁条件3.1出租人义务3.1.1出租人保证房屋符合租赁用途，具备租赁条件。3.1.2出租人负责办理房屋租赁登记备案手续。3.2承租人义务3.2.1承租人按照约定的用途使用房屋。3.2.2承租人负责维护房屋内的设施，确保房屋完好。3.3房屋使用与维护3.3.1承租人在使用房屋时，应遵守相关法律法规，不得损害房屋及他人权益。3.3.2承租人如需对房屋进行改造，须提前征得出租人同意，并承担相应费用。第四条押金与退还4.1押金金额4.1.1承租人应在签订租赁合同之日起五日内向出租人支付押金，押金金额为【填写押金金额】元。4.2押金退还条件与方式4.2.1租赁期满或提前解约后，承租人应将房屋交还给出租人。4.2.2出租人在确认房屋符合租赁条件且无损坏后，应在一个月内退还承租人押金。4.3押金扣除事项4.3.1出租人在扣除房屋损坏赔偿、清洁费用等合理费用后，将剩余押金退还给承租人。第五条房屋维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责维修房屋及附属设施，确保其正常使用。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责维护房屋内的设施，如因使用不当导致损坏，承担维修责任。5.3维修请求与响应5.3.1承租人在发现房屋及附属设施存在问题时，应及时通知出租人。5.3.2出租人在收到维修请求后，应在两天内予以答复，并尽快安排维修。第八条房屋变更8.1出租人变更8.1.1出租人在租赁期间内不得擅自变更房屋结构或设施。8.1.2出租人如需进行房屋变更，应提前一个月通知承租人，并征得承租人同意。8.2承租人变更8.2.1承租人不得擅自将房屋转租给第三方。8.2.2承租人如需变更使用房屋的目的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。8.3变更程序与后果8.3.1出租人或承租人提出房屋变更需求后，双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议。8.3.2房屋变更协议自双方签字盖章之日起生效。第九条违约责任9.1出租人违约9.1.1出租人未按照约定提供房屋或未能履行合同义务的，应承担违约责任。9.1.2出租人违约导致承租人损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2承租人违约9.2.1承租人未按照约定支付租金或未能履行合同义务的，应承担违约责任。9.2.2承租人违约导致出租人损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿9.3.1双方因违约行为造成对方损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。9.3.2违约金计算方式：【填写违约金计算方式，如：按租金的20%计算】。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2协商期限为自争议发生之日起十五日内。10.2调解程序10.2.1若协商不成，双方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解期限为自调解申请之日起三十日内。10.3法律途径10.3.1若调解不成，双方同意向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼期限为自调解不成之日起十五日内。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。11.2合同终止条件11.2.1租赁期满，双方无续约意愿的，合同自然终止。11.2.2双方提前解约且解除合同的，合同终止。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，承租人应将房屋交还给出租人，并办理相关手续。11.3.2出租人在确认房屋及附属设施符合租赁条件且无损坏后，应在一个月内退还承租人押金。第十二条附加条款12.1宠物政策12.1.1承租人如需饲养宠物，应提前征得出租人同意，并遵守宠物管理规定。12.1.2宠物管理费用由承租人承担。12.2访客管理12.2.1承租人应遵守访客管理制度，不得擅自留宿第三方。12.2.2承租人应对访客行为负责，确保不影响他人正常生活。12.3其他特殊条款12.3.1双方在合同签订时，如有其他特殊约定，应以书面形式附加在合同后。12.3.2特殊条款与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方同意以书面形式进行通知。13.1.2通知可以通过电子邮件、短信、电话等方式发送。13.2送达地址与联系方式13.2.1双方在合同中填写准确的送达地址和联系方式。13.2.2通知自发送至指定地址或联系方式之日起生效。13.3通知生效时间第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片及设施清单详细要求：附件中应包含房屋内外的照片，以及房屋内所有设施的详细清单，包括家具、家电等。说明：此附件用于确认房屋的实际情况及设施完整性。附件2：租金支付证明详细要求：附件中应包含租金支付的银行转账凭证、现金支付的收据等证明文件。说明：此附件用于证明租金支付的合法性和准确性。附件3：租赁押金收据详细要求：附件中应包含押金支付的银行转账凭证、现金支付的收据等证明文件。说明：此附件用于证明押金支付的合法性和准确性。附件4：房屋维修记录详细要求：附件中应包含房屋维修的详细记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于记录房屋维修情况，确保房屋处于良好状态。附件5：租赁合同变更协议详细要求：附件中应包含租赁合同变更的书面协议，包括变更事项、变更后的条款等。说明：此附件用于记录租赁合同的变更情况，确保双方权益。附件6：宠物饲养同意书详细要求：附件中应包含宠物饲养的同意书，包括宠物的品种、数量、管理规定等。说明：此附件用于确认宠物饲养的合法性和管理要求。附件7：访客管理登记详细要求：附件中应包含访客管理的登记记录，包括访客姓名、访问时间、访问目的等。说明：此附件用于记录访客情况，确保房屋安全和管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供房屋或未能履行合同义务。2.出租人未按照约定维修房屋及附属设施。3.承租人未按照约定支付租金。4.承租人未按照约定使用房屋及附属设施。5.承租人未按照约定维护房屋及附属设施。违约责任认定：1.出租人违约导致承租人损失的，应承担相应的赔偿责任。2.承租人违约导致出租人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.双方因违约行为造成对方损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。示例说明：1.如果出租人未能在合同约定的时间内提供房屋，导致承租人无法按时入住，出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，出租人可以按照合同约定收取滞纳金，或者解除合同并要求承租人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给承租人使用。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方，有权按照合同约定使用和居住于租赁房屋。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间段，自租赁合同生效之日起至合同终止之日止。4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱款