住宅二手交易合同：2024年特定房产买卖细则

住宅二手交易合同：2024年特定房产买卖细则本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产描述2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型2.4房产现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付4.交易时间与过户手续4.1交易时间4.2过户手续办理5.房产交付5.1交付日期5.2交付条件6.房屋维修与保养6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.第三方权益12.1第三方权益说明12.2第三方权益保障13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X2.房产描述2.1房产地址：X2.2房产面积：X平方米2.3房产类型：住宅2.4房产现状：X3.交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖家指定账户3.2.2尾款：人民币万元整，在房产过户手续办理完成后七个工作日内支付至卖家指定账户3.3定金支付：定金支付后，买方有权按照本合同约定购买房产，卖方有权按照本合同约定出售房产。定金支付后，任何一方不得无正当理由解除合同，否则应承担违约责任。3.4尾款支付：尾款支付前，卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等影响房产过户和所有权转移的限制。尾款支付后，房产的所有权归买方所有。4.交易时间与过户手续4.1交易时间：本合同签订之日起至房产过户手续办理完成之日止。4.2过户手续办理：4.2.1买方应在本合同签订后七个工作日内，向房产登记机关提交过户申请。4.2.2卖方应配合买方完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。4.2.3过户手续办理完成后，买方应按照本合同约定支付尾款。5.房产交付5.1交付日期：过户手续办理完成后十个工作日内。5.2交付条件：房产权属转移登记至买方名下，且买方已支付尾款。6.房屋维修与保养6.1房屋维修责任：卖方应在房产交付后，承担房屋的正常维修责任，包括但不限于水电、煤气、管道、屋顶、墙面等设施设备的维修和保养。6.2房屋保养责任：买方应在房产交付后，承担房屋的日常保养责任，并按照物业管理规定，履行相关义务。8.违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖家应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.1.2卖家在合同有效期内，未经买方同意，提前解除合同的，应向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2买家违约：8.2.1买家未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成卖家损失的，买家应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2.2买家在合同有效期内，未经卖家同意，提前解除合同的，应向卖家支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3法律途径：如双方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在房产过户手续办理完成后自动终止。11.合同的修改与补充11.1修改条件：本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充内容：本合同的补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.保密条款12.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中，双方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。12.2保密期限：本合同项下的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.第三方权益13.1第三方权益说明：本合同项下的房产可能涉及第三方的权益，如物业管理、相邻权等。13.2第三方权益保障：双方应尊重并保障第三方的合法权益，如因第三方权益造成合同履行障碍的，应由责任方承担相应责任。14.其他条款14.1附加条款：本合同附件一《房产附属设施清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件：本合同的附录文件包括但不限于房产证、身份证复印件、付款凭证等，为本合同的履行提供依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产附属设施清单详细要求：清单应包括房产内的所有附属设施和设备，如家具、家电、装饰品等，以及其品牌、型号、数量和新旧程度等信息。附件说明：该附件用于明确房产附属设施的具体情况和买卖双方的权利义务。附件二：房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，确保清晰可辨。附件说明：该附件用于证明房产的所有权归属和房产的合法性。附件三：卖家身份证复印件详细要求：提供卖家的身份证复印件，确保清晰可辨。附件说明：该附件用于验证卖家的身份信息。附件四：买家身份证复印件详细要求：提供买家的身份证复印件，确保清晰可辨。附件说明：该附件用于验证买家的身份信息。附件五：付款凭证详细要求：提供所有付款的凭证，包括定金支付和尾款支付的银行转账凭证或现金收据等。附件说明：该附件用于证明买卖双方支付款项的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家违约：未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成买方损失。未经买方同意，提前解除合同。2.买家违约：未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成卖家损失。未经卖家同意，提前解除合同。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。违约金金额为本合同交易价格的5%至10%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。违约金金额为本合同交易价格的5%至10%。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房产，或未能提供符合合同约定的房产状况，则构成卖家违约。卖家应向买方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指买卖双方交易的住宅物业，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.过户手续：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的法定程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买方在合同签订后支付给卖方的预付款，用于