2024年物业管理前期服务协议标准模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物业管理前期服务协议标准模板本合同目录一览1.协议背景与定义1.1甲方权益1.2乙方权益1.3第三方权益2.服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目与标准2.3服务时间3.费用与支付3.1服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.双方责任与义务4.1甲方责任与义务4.2乙方责任与义务4.3第三方责任与义务5.合同的履行与变更5.1合同履行5.2合同变更6.合同的解除与终止6.1合同解除6.2合同终止7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3第三方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的生效、修改与废止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同废止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署主体14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1甲方权益甲方为物业的业主大会或业主委员会，享有物业管理的权利，负责选定物业管理公司并监督其管理行为。1.2乙方权益乙方为物业管理公司，接受甲方委托，提供物业管理服务，按约定获取服务报酬。1.3第三方权益第三方为与甲方、乙方无直接合同关系的单位和个人，其权益在本合同中不予以考虑。第二条服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括物业共用部位及共用设施设备，包括但不限于楼房、楼道、电梯、消防设施、绿化区等。2.2服务项目与标准（1）物业设施设备的维修保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共秩序的维护；（4）物业安全的保护；（5）业主咨询、投诉的处理；（6）其他约定服务。2.3服务时间服务时间为合同生效之日起至合同解除或终止之日止的期间。第三条费用与支付3.1服务费用服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），按【】个月支付一次。3.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间、方式支付服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。3.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生较大变化，乙方有权按照约定程序向甲方提出费用调整申请。第四条双方责任与义务4.1甲方责任与义务甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作，按时支付服务费用，不得干涉乙方的正常管理活动。4.2乙方责任与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障物业的安全、环保、舒适，及时处理业主的咨询和投诉。4.3第三方责任与义务第三方如在使用物业过程中造成损害的，应承担相应的赔偿责任。如第三方违反物业管理规定，乙方有权要求其改正或采取相应措施予以制止。第五条合同的履行与变更5.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理的正常进行。5.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第六条合同的解除与终止6.1合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同终止合同终止情形包括：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方依法解散或宣告破产；（3）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行；（4）不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并承担相关费用。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2乙方违约乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。8.3第三方违约如第三方违反物业管理规定，造成损失的，乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方不承担责任的情况下，乙方有权向甲方提出赔偿要求。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可自愿向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与废止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同废止合同废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止之日起【】年。11.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。12.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.3附件本合同附件包括：物业管理的范围、服务项目与标准、费用支付明细等。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为2024年【】月【】日。13.2签署地点本合同签署地点为【】。13.3签署主体甲方：【】（盖章）乙方：【】（盖章）第十四条合同的份数14.1正本份数本合同正本一式【】份，甲乙双方各执【】份。14.2副本份数本合同副本一式【】份，甲乙双方各执【】份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的范围详细列出物业管理的具体范围，包括但不限于楼房、楼道、电梯、消防设施、绿化区等。附件二：服务项目与标准详细列出乙方应提供的服务项目及其具体标准，包括但不限于物业设施设备的维修保养、物业环境的清洁卫生、公共秩序的维护、物业安全的保护、业主咨询、投诉的处理等。附件三：费用支付明细详细列出服务费用的支付明细，包括费用的金额、支付时间、支付方式等。附件四：物业管理规定提供与物业管理相关的法律法规、政策文件等，作为乙方提供服务的依据。附件五：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息内容，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营秘密等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.乙方服务质量不符合约定；4.第三方违反物业管理规定，造成损失；5.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的【】%；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应按照未提供服务的部分支付违约金，违约金为应支付费用总额的【】%；3.乙方服务质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任；4.第三方违反物业管理规定，造成损失的，乙方有权要求第三方承担违约责任；5.双方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按时支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理，维护物业的正常使用和经营活动。2.业主大会：指物业所有权人的集体组织，代表和维护物业所有权人的共同利