住宅交易诚意金协议样本（2024年版）

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住宅交易诚意金协议样本（2024年版）本合同目录一览1.定义与解释1.1住宅交易诚意金1.2卖方1.3买方1.4交易日1.5诚意金金额1.6合同生效日期1.7合同终止日期2.诚意金的支付2.1支付时间2.2支付方式2.3支付账户信息3.诚意金的使用3.1诚意金用途3.2诚意金退还条件3.3诚意金退还方式4.诚意金的法律效力4.1诚意金的法律约束力4.2诚意金争议的解决方式5.交易双方的义务5.1卖方的义务5.2买方的义务6.交易双方的权益6.1卖方的权益6.2买方的权益7.合同的变更7.1变更条件7.2变更程序8.合同的解除8.1解除条件8.2解除程序9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.适用法律11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.合同的生效、履行和终止12.1合同的生效条件12.2合同的履行12.3合同的终止13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任14.其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1住宅交易诚意金1.2卖方本协议所称卖方，是指具有住宅所有权，愿意将住宅出售给买方的自然人、法人或其他组织。1.3买方本协议所称买方，是指具有购买住宅意愿和能力，愿意向卖方支付诚意金的自然人、法人或其他组织。1.4交易日本协议所称交易日，是指买方按照本协议约定向卖方支付诚意金的日期。1.5诚意金金额本协议约定的诚意金金额为人民币【】（大写：【】元整）。1.6合同生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7合同终止日期（1）双方按照本协议约定完成住宅交易；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方违反本协议，导致协议无法履行，另一方书面通知解除本协议；（4）法律、法规、政策等原因导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。第二条诚意金的支付2.1支付时间买方应在本协议签订后【】日内向卖方支付诚意金。2.2支付方式诚意金通过银行转账方式支付，买方应将诚意金支付至卖方指定的银行账户。2.3支付账户信息卖方指定的银行账户信息如下：户名：【】账号：【】开户银行：【】第三条诚意金的使用3.1诚意金用途诚意金用于购买本协议约定的住宅。3.2诚意金退还条件在下列情形之一发生时，卖方应退还买方已支付的诚意金：（1）买方在交易日之后【】日内未与卖方签订正式住宅买卖合同；（2）买方明确表示不再购买住宅；（3）因法律法规、政策等原因导致住宅交易无法进行；（4）双方协商一致解除本协议。3.3诚意金退还方式诚意金退还通过银行转账方式进行，卖方应在收到退款通知后【】日内将诚意金退还至买方指定的银行账户。第四条诚意金的法律效力4.1诚意金的法律约束力本协议约定的诚意金具有法律约束力，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。4.2诚意金争议的解决方式诚意金相关的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条交易双方的义务5.1卖方的义务（1）保证对所出售的住宅享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（2）按照本协议约定，配合买方完成住宅交易的相关手续；（3）在买方支付诚意金后，不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务。5.2买方的义务（1）按照本协议约定支付诚意金；（2）在交易日之后【】日内与卖方签订正式住宅买卖合同；（3）遵守国家法律法规，进行合法交易。第六条交易双方的权益6.1卖方的权益（1）按照本协议约定获得诚意金；（2）在买方未按照约定时间签订正式住宅买卖合同的情况下，有权解除本协议，并要求买方支付违约金；（3）因买方原因导致交易未能完成，有权要求买方支付因履行本协议所产生的一切费用。6.2买方的权益（1）按照本协议约定获得住宅购买权；（2）在卖方违反本协议约定的情况下，有权要求卖方退还诚意金，并有权要求卖方支付违约金；（3）因政策等原因导致住宅交易无法进行，有权要求卖方退还诚意金。第八条合同的变更8.1变更条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）因政策调整、市场变化等原因，双方认为需要调整本协议内容；（3）一方发生重大违约行为，另一方要求变更本协议以消除违约影响。8.2变更程序变更本协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。变更协议自签字（或盖章）之日起生效。第九条合同的解除9.1解除条件（1）双方协商一致，且解除协议不违反国家法律法规；（2）因政策调整、市场变化等原因，双方认为需要解除本协议；（3）一方发生重大违约行为，另一方要求解除本协议；（4）法律、法规、政策等原因导致本协议无法履行。9.2解除程序解除本协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。解除协议自签字（或盖章）之日起生效。第十条违约责任10.1卖方违约责任卖方违反本协议约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）返还已支付的诚意金及相应利息；（2）支付违约金，违约金金额为诚意金金额的【】%；（3）赔偿因违约导致买方产生的其他损失。10.2买方违约责任买方违反本协议约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）返还已支付的诚意金；（2）支付违约金，违约金金额为诚意金金额的【】%；（3）赔偿因违约导致卖方产生的其他损失。第十一条争议解决11.1协商解决本协议争议通过双方协商解决。11.2调解解决协商不成的，可以向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决调解不成的，争议提交【】仲裁委员会仲裁。11.4法律诉讼仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、履行和终止13.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的履行双方应按照本协议约定的方式、时间、条件等履行各自的权利和义务。13.3合同的终止本协议在下列情形之一发生时终止：（1）双方按照本协议约定完成住宅交易；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方违反本协议，导致协议无法履行，另一方书面通知解除本协议；（4）法律、法规、政策等原因导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。第十四条保密条款14.1保密内容本协议的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息，双方予以保密。14.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至本协议终止之日起【】年止。14.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同草案详细要求和说明：该附件应包含住宅的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等详细条款，作为本诚意金协议的补充。2.附件二：卖方所有权证明详细要求和说明：该附件应包含卖方对住宅的所有权证明，如房产证、土地使用权证等，以证明卖方对住宅的合法所有权。3.附件三：买方身份证明详细要求和说明：该附件应包含买方的有效身份证明文件，如身份证、护照等，以证明买方的购买资格。4.附件四：诚意金支付凭证详细要求和说明：该附件应包含诚意金的支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等，以证明诚意金已经支付。5.附件五：诚意金退还申请表详细要求和说明：该附件应包含买方申请退还诚意金的申请表，用于买方在符合退款条件时向卖方提出退款申请。6.附件六：违约金计算公式详细要求和说明：该附件应包含违约金的计算公式，用于根据违约情况计算应支付的违约金金额。7.附件七：争议解决机构信息详细要求和说明：该附件应包含争议解决机构的详细信息，如仲裁委员会、人民法院的联系方式和地址等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方违反本协议约定，拒绝履行义务或发生其他违约行为。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的诚意金及相应利息、支付违约金、赔偿因违约导致买方产生的其他损失。示例说明：如果卖方在约定时间内未能提供合法的所有权证明，导致交易无法进行，卖方应承担相应的违约责任。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方违反本协议约定，如未按时支付诚意金、未能在约定时间内签订正式住宅买卖合同等。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的诚意金、支付违约金、赔偿因违约导致卖方产生的其他损失。示例说明：如果买方在约定时间内未能支付诚意金，导致交易无法进行，买方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本协议中涉及的用于买卖的居