不动产抵押交易示范合同(2024年版)

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不动产抵押交易示范合同(2024年版)本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押交易示范合同1.2各方当事人1.3术语解释第二条抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物面积2.3抵押物权属证明第三条抵押权设立3.1抵押权设立条件3.2抵押权设立程序3.3抵押权设立费用第四条抵押物价值评估4.1评估机构选择4.2评估时间4.3评估结果异议处理第五条贷款金额与用途5.1贷款金额5.2贷款用途5.3贷款发放与还款方式第六条抵押权人权益6.1抵押权人权利6.2抵押权人义务6.3抵押权实现方式第七条债务人权益7.1债务人权利7.2债务人义务7.3债务人违约处理第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件8.4合同终止后的权利义务处理第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件10.4合同解除后的权利义务处理第十一条各方当事人的信息披露11.1信息披露内容11.2信息披露时间11.3信息披露方式第十二条合同的履行监督12.1履行监督机构12.2履行监督方式12.3履行监督费用第十三条合同违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约责任免除第十四条其他约定14.1合同附件14.2合同的保管14.3合同的复印件效力14.4法律适用14.5合同争议的法院管辖第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2甲方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3乙方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.4抵押物是指乙方向甲方提供的，用于设定抵押权的房地产或其他不动产。1.5贷款是指甲方按照本合同的约定，向乙方提供的货币资金。1.6本合同的附件包括：贷款合同、抵押物权属证明、评估报告等与本合同有关的文件。第二条抵押物描述2.1抵押物位置：位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，不动产权证号：____。2.2抵押物面积：____平方米。2.3抵押物权属证明：乙方应向甲方提供合法有效的抵押物权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。第三条抵押权设立3.1抵押权设立条件：本合同签订后，乙方应按照甲方的要求，办理抵押物设定抵押权的相关手续。3.2抵押权设立程序：乙方应向有关部门提交抵押权设立申请，并按照法律规定提供相关材料。抵押权设立费用由乙方承担。3.3抵押权设立费用包括但不限于：评估费、登记费、公证费等。第四条抵押物价值评估4.1评估机构选择：甲方应选择具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。4.2评估时间：抵押物价值评估应在抵押权设立前完成。4.3评估结果异议处理：乙方对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起十日内向评估机构提出书面异议。评估机构应在收到异议后十日内进行复核，并将复核结果通知乙方。第五条贷款金额与用途5.1贷款金额：本合同项下的贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。5.2贷款用途：乙方向甲方保证，贷款仅用于____（注明用途）。5.3贷款发放与还款方式：贷款的发放和还款方式如下：（1）贷款发放：甲方在确认乙方满足贷款发放条件后，将贷款发放至乙方指定的银行账户。（2）还款方式：乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式向甲方还款。第六条抵押权人权益6.1抵押权人权利：甲方按照本合同的约定，享有对抵押物的抵押权。6.2抵押权人义务：甲方在本合同约定的范围内，履行对乙方的贷款担保义务。6.3抵押权实现方式：甲方在乙方未按期还款的情况下，有权依法实现抵押权，包括出售、转让或以其他方式处置抵押物。第七条债务人权益7.1债务人权利：乙方按照本合同的约定，有权使用和处置抵押物。7.2债务人义务：乙方应按期还款，并履行本合同约定的其他义务。7.3债务人违约处理：乙方违约的，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经甲乙双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2合同变更程序：甲乙双方应签订书面变更协议，并按照本合同约定的方式办理变更手续。8.3合同终止条件：有下列情形之一的，本合同终止：（1）乙方向甲方清偿完毕全部贷款本息；（2）甲方与乙方协商一致解除本合同；（3）抵押物因法律规定的原因被收回；（4）抵押物毁损、灭失，导致抵押权消灭；（5）法律、法规规定的其他终止条件。8.4合同终止后的权利义务处理：本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理抵押权注销手续、支付合同终止后的相关费用等。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁协议无效的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序：本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件：有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。10.4合同解除后的权利义务处理：本合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理抵押权注销手续、支付解除后的相关费用等。第十一条各方当事人的信息披露11.1信息披露内容：甲乙双方应向对方提供与合同履行有关的最新、真实、完整的个人信息和资料。11.2信息披露时间：甲乙双方应及时向对方披露信息，确保对方能够及时了解相关情况。11.3信息披露方式：甲乙双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行信息披露。第十二条合同的履行监督12.1履行监督机构：甲乙双方应共同监督合同的履行情况。12.2履行监督方式：甲乙双方可以通过现场检查、查阅资料、核对账目等方式进行履行监督。12.3履行监督费用：履行监督过程中产生的费用由甲乙双方协商承担。第十三条合同违约责任13.1违约行为：甲乙双方违反本合同的约定，未能履行合同义务的，构成违约。13.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方约定。13.3违约责任免除：因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。第十四条其他约定14.1合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管：甲乙双方应各自妥善保管本合同及其附件。14.3合同的复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。14.4法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.5合同争议的法院管辖：本合同争议提交甲方所在地人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同：详细约定贷款的金额、用途、还款方式、利率、还款期限等贷款具体信息。2.抵押物权属证明：包括不动产权证书、土地使用权证书等，用以证明抵押物的权属情况。3.评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，对抵押物的价值进行评估。4.抵押权设立申请材料：包括抵押物权属证明的复印件、贷款合同的复印件等。5.抵押权设立费用支付凭证：用以证明乙方向有关部门支付抵押权设立费用的相关凭证。6.还款计划：详细列出乙方的还款计划，包括还款金额、还款日期等。7.合同履行监督记录：记录甲乙双方对合同履行情况的监督和检查过程。8.信息披露记录：记录甲乙双方在合同履行过程中进行信息披露的情况。9.违约金计算公式：明确违约金的计算方式，以便在违约行为发生时计算具体的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按期还款：乙方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款的，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金金额按照合同约定的计算公式计算。示例说明：假设乙方应于2024年7月1日还款人民币100,000元，但由于乙方原因未能按时还款，则乙方应按照本合同约定的违约金计算公式支付违约金。2.乙方未履行合同约定的其他义务：乙方未按照本合同约定的条款履行其他义务的，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金金额按照合同约定的计算公式计算。示例说明：假设乙方未按照本合同约定的用途使用贷款，则乙方应按照本合同约定的违约金计算公式支付违约金。3.甲方未按约定提供贷款：甲方未按照本合同约定的条款向乙方提供贷款的，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金金额按照合同约定的计算公式计算。示例说明：假设甲方未能在约定的时间内向乙方提供贷款，则甲方应按照本合同约定的违约金计算公式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：