2024年餐饮商铺租赁协议：四大关键条款详解

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2024年餐饮商铺租赁协议：四大关键条款详解本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整条款4.使用及经营范围4.1允许使用的业态4.2禁止使用的业态4.3经营范围限制5.维修与保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3共同维修事项6.保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险6.3保险费用承担7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效时间8.提前解除合同8.1解除条件8.2解除通知期限8.3解除后果处理9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的附件13.1附件一：商铺平面图13.2附件二：租赁合同专用条款13.3附件三：租赁保证金支付凭证14.其他条款14.1法律适用14.2送达条款14.3合同的完整性和修改权第一部分：合同如下：第一条租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于市区街道号，具体位置见附件一：商铺平面图。1.2商铺面积商铺的总面积为平方米，具体面积以附件一为准。1.3商铺现状商铺现状为，承租人应按照现状进行租赁和使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前六个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次。3.3租金支付账户租金支付账户为银行分行账户，户名为。3.4租金调整条款租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第四条使用及经营范围4.1允许使用的业态承租人可以使用商铺进行餐饮经营，包括但不限于中式餐厅、西餐厅、咖啡厅等。4.2禁止使用的业态4.3经营范围限制承租人应按照合同约定的经营范围进行经营，不得超出经营范围从事其他活动。第五条维修与保养责任5.1出租人的维修责任出租人负责商铺的大修和公共设施的维护保养，保证商铺的基本设施正常运行。5.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部设施的维护保养，确保商铺内部设施的正常使用。5.3共同维修事项对于商铺的共同维修事项，双方应协商解决，费用按实际情况承担。第六条保险责任6.1承租人保险承租人应按期购买火灾保险，并将保险单副本交出租人备案。6.2出租人保险出租人应购买商铺保险，并将保险单副本交承租人备案。6.3保险费用承担承租人和出租人各自承担其购买保险的费用。第八条提前解除合同8.1解除条件在租赁期内，如承租人需提前解除合同，应提前六个月书面通知出租人，并支付违约金。8.2解除通知期限承租人应提前六个月书面通知出租人解除合同。8.3解除后果处理承租人提前解除合同时，应按照合同约定支付违约金，并承担因提前解除合同而产生的其他相关费用。第九条违约责任9.1出租人违约出租人未按约定提供商铺或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.2承租人违约承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。9.3违约赔偿金额违约金的计算方式为：违约金金额=违约金额×违约天数×1%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，争议应提交仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：租赁期满、双方同意解除合同、一方违约导致合同解除等。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金。第十三条合同的附件13.1附件一：商铺平面图13.2附件二：租赁合同专用条款13.3附件三：租赁保证金支付凭证第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2送达条款双方同意采用书面形式送达各类通知、函件等，送达地址为合同中双方约定的地址。14.3合同的完整性和修改权本合同及其附件为完整合同，未经双方协商一致，任何一方不得修改或解除本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应详细标注商铺的具体位置、面积、内部布局等信息，以便承租人了解商铺的具体情况。附件二：租赁合同专用条款详细要求：租赁合同专用条款应包括租赁商铺的详细描述、租赁期限、租金及支付方式、使用及经营范围、维修与保养责任、保险责任、提前解除合同、违约责任、争议解决方式、合同的生效、修改和终止、保密条款等内容。附件三：租赁保证金支付凭证详细要求：租赁保证金支付凭证应包括租赁保证金的金额、支付日期、支付方式、支付账户等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供商铺或违反合同其他条款。2.承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金金额=违约金额×违约天数×1%。2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，则构成违约。根据合同约定，出租人应向承租人支付违约金，并承担因未能提供商铺而导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指提供商铺供承租人租赁的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的承租人租赁商铺的时间期限。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.维修与保养责任：指双方对商铺的维修与保养责任