2024版专卖店租赁合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________甲方联系电话：________________甲方电子邮箱：_______________甲方营业执照号：_____________甲方法定代表人：_____________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________乙方联系电话：________________乙方电子邮箱：_______________乙方身份证号码：_____________乙方法定代表人：_____________二、租赁物基本信息1.租赁物位置：租赁物位于：__________________租赁物具体地址：_____________租赁物面积：__________________2.租赁物用途：乙方租赁甲方上述租赁物用于经营：____________________三、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。四、租金及支付方式1.租金金额：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，每次支付一个月的租金。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。甲方账户信息如下：开户行：____________________账户名：____________________账号：______________________五、保证金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金，保证金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.保证金用于保证乙方按照本合同约定履行合同义务，合同期满后，乙方无违约行为，甲方应在合同期满后一个月内无息退还保证金。六、租赁物的使用和维护1.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.乙方负责租赁物的日常维护，确保租赁物在租赁期间保持良好状态。3.甲方负责租赁物的维修，确保租赁物符合租赁用途。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。八、合同的变更和解除1.双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任，合同自动解除。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________甲方法定代表人（签字）：_________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________乙方法定代表人（签字）：_________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁物使用权限制条款附加条款：1.1乙方在使用租赁物时，未经甲方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租、分租、转让或与他人共同使用。1.2乙方不得在租赁物内从事违法活动，如有违反，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。说明：本条款旨在保障甲方对租赁物的所有权和使用权，防止乙方未经允许的行为对租赁物造成损害或影响甲方的合法权益。通过明确限制乙方的使用权，确保租赁物在租赁期间的安全和合规使用。2.租赁物维修及赔偿责任条款附加条款：2.1甲方负责租赁物的维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。2.2乙方应承担因其使用不当导致的租赁物损坏的维修费用。说明：本条款明确了租赁物维修的责任划分，确保租赁物在正常使用过程中得到妥善维护。同时，通过规定乙方对使用不当造成的损坏负责，促使乙方更加爱护租赁物，减少不必要的维修成本。3.租赁期限延长条款附加条款：3.1若乙方在租赁期满前一个月内未向甲方提出书面不续租申请，视为乙方同意按照原合同条件自动续租，租赁期限延长一年。说明：本条款为甲方提供了租赁期限延长的便利，减少了甲方寻找新承租方的风险和成本。同时，也给予了乙方明确的续租指示，避免因沟通不畅导致的合同中断。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁物装修条款附加条款：1.1乙方有权根据经营需要对租赁物进行装修，但必须提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。1.2装修费用由乙方承担，租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，否则甲方有权从保证金中扣除相应的恢复费用。说明：本条款保障了乙方对租赁物进行必要装修的权利，同时规定了装修的审批流程和费用承担，确保租赁物的完整性。2.租金调整条款附加条款：2.1在租赁期间，如遇市场租金水平变动，乙方有权要求甲方根据市场情况调整租金。2.2租金调整的频率和幅度由双方协商确定，并以书面形式确认。说明：本条款考虑到市场变动对租金的影响，为乙方提供了租金调整的灵活性，以保障乙方的利益。3.优先购买权条款附加条款：3.1如甲方在租赁期间出售租赁物，乙方享有优先购买权。3.2甲方应在出售前通知乙方，并给予乙方合理的时间考虑是否行使优先购买权。说明：本条款赋予了乙方在租赁物出售时的优先购买权，保障了乙方在租赁期间的投资和经营不受影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款：1.2中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：本条款明确了中介方的服务内容和费用，确保中介方在租赁过程中的权益得到保障。2.中介方责任条款附加条款：2.1中介方应确保所提供信息的真实性，如因信息虚假导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。2.2中介方应协助甲乙双方办理租赁相关手续，并负责协调双方在租赁过程中的事宜。说明：本条款规定了中介方的责任和义务，确保中介方在提供服务过程中的专业性和可靠性。3.中介方保密条款附加条款：3.1中介方在提供服务过程中所接触到的甲乙双方的商业秘密和隐私信息，应予以严格保密。3.2如中介方泄露上述信息，应承担相应的违约责任。说明：本条款保护了甲乙双方的商业秘密和隐私，避免因信息泄露造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时的附加条款：租赁物使用权限制条款租赁物维修及赔偿责任条款租赁期限延长条款2.乙方为主导时的附加条款：租赁物装修条款租金调整条款优先购买权条款3.有第三方中介时的附加条款：中介服务条款中介方责任条款中介方保密条款二、违约行为及认定：1.乙方未经甲方书面同意，擅自转租、分租、转让租赁物或与他人共同使用，认定为违约行为。2.乙方在租赁物内从事违法活动，认定为违约行为。3.乙方使用不当导致租赁物损坏，且未承担维修费用，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付租金，逾期支付，认定为违约行为。5.乙方在租赁期满后未按约定恢复租赁物原状，认定为违约行为。6.甲方未按约定维修租赁物，影响乙方正常使用，认定为违约行为。7.中介方提供虚假信息，导致合同纠纷，认定为违约行为。8.中介方泄露甲乙双方的商业秘密和隐私信息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物所有权或使用权，并同意将租赁物出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁并使用他人租赁物的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指甲方拥有所有权或使用权，并出租给乙方使用的物品或设施。4.租赁期限：指租赁合同规定的租赁起始日至终止日的期间。5.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。7.优先购买权：指在特定条件下，乙方在甲方出售租赁物时享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方擅自改变租赁物用途。解决办法：甲方应定期检查租赁物使用情况，发现违约行为立即制止，并按照合同约定采取相应措施。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应提前提醒乙方支付租金，逾期后及时发出催款通知，必要时可依法采取诉讼手段。3.问题：租赁物维修责任不明确。解决办法：在合同中明确双方维修责任，并约定维修费用的承担方式。4.问题：中介方提供的服务不符合约定。解决办法：甲乙双方应详细记录中介方服务过程，如有违约，可依据合