2024年版房屋建筑工程总承包合同细则

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2024年版房屋建筑工程总承包合同细则本合同目录一览1.合同定义与解释1.1合同定义1.2合同解释2.合同主体2.1甲方（业主）2.2乙方（承包商）3.工程概述3.1工程名称3.2工程地点3.3工程规模3.4工程内容4.合同价格4.1合同总价4.2价格调整4.3支付方式4.4支付时间表5.工程进度与交付5.1工程进度计划5.2工程交付标准5.3工程延期5.4工程提前交付6.工程质量与标准6.1工程质量要求6.2质量保证措施6.3质量验收7.材料与设备7.1材料供应7.2设备供应7.3材料与设备验收8.变更与调整8.1工程变更8.2价格调整8.3工程进度调整9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的修改与补充14.3合同解除14.4合同的转让14.5附件第一部分：合同如下：第一条合同定义与解释1.1合同定义1.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。合同中涉及的有关名词和术语，如无特殊说明，均按照本合同的定义和解释执行。本合同未尽事宜，可由双方协商补充。第二条合同主体2.1甲方（业主）甲方是指具有工程建设项目所有权或者管理权的个人、法人或者其他组织。2.2乙方（承包商）乙方是指具有工程建设项目施工、安装、调试、验收等能力的个人、法人或者其他组织。第三条工程概述3.1工程名称本合同所指的工程名称为“2024年版房屋建筑工程”。3.2工程地点本合同所指的工程地点为“____省/市/自治区/直辖市____郡/区/县____街道/镇/乡____号”。3.3工程规模本合同所指的工程规模为“____平方米”。3.4工程内容本合同所指的工程内容包括：（1）土建工程；（2）装饰工程；（3）给排水工程；（4）供电工程；（5）暖通工程；（6）其他配套工程。第四条合同价格4.1合同总价本合同的合同总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2价格调整（1）工程变更；（2）材料价格波动；（3）政策调整。4.3支付方式本合同的支付方式为____（银行转账、现金、支票等）。4.4支付时间表本合同的支付时间表如下：（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价的一定比例（具体比例由双方协商确定）；（2）工程进度达到一定比例后，支付相应比例的工程进度款；（3）工程验收合格后，支付剩余的合同价款。第五条工程进度与交付5.1工程进度计划乙方应按照双方协商确定的工程进度计划进行施工。工程进度计划包括但不限于：工程各阶段的开始时间、结束时间及关键节点。5.2工程交付标准工程交付标准包括但不限于：（1）土建工程：结构安全、使用功能完善；（2）装饰工程：美观、实用、符合设计要求；（3）给排水工程：水质符合国家标准，系统运行正常；（4）供电工程：电力供应稳定，安全可靠；（5）暖通工程：温度控制符合设计要求，系统运行正常；（6）其他配套工程：满足使用功能要求。5.3工程延期如因乙方原因导致工程延期，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。具体违约金计算方式由双方协商确定。5.4工程提前交付如乙方提前完成工程，且甲方同意提前交付，双方可协商确定提前交付的奖励或优惠。第六条工程质量与标准6.1工程质量要求乙方应按照国家和行业的质量标准进行施工，确保工程质量满足甲方需求。6.2质量保证措施（1）选用合格的材料和设备；（2）严格按照施工图纸和规范施工；（3）对施工人员进行质量教育和培训；（4）建立健全质量管理体系；（5）接受甲方和监理单位的监督。6.3质量验收工程验收分为中间验收和竣工验收。验收合格后，甲方应在验收证书上签字确认。如甲方对工程质量有异议，应在验收合格后7个工作日内向乙方提出，并提供具体的异议理由。乙方应在收到异议后7个工作日内予以答复。如双方无法达成一致意见，可申请第三方机构进行鉴定。第八条材料与设备8.1材料供应乙方应按照甲方要求，提供符合设计文件和合同约定的材料。材料供应包括但不限于：建筑材料、建筑构件、建筑设备等。8.2设备供应乙方应按照甲方要求，提供符合设计文件和合同约定的设备。设备供应包括但不限于：机电设备、消防设备、通风设备等。8.3材料与设备验收甲方应对乙方提供的材料和设备进行验收。验收不合格的材料和设备，乙方应在甲方要求的时间内更换或修复，直至验收合格。第九条变更与调整9.1工程变更在合同履行过程中，如因甲方需求变更、设计变更等原因导致工程变更，双方应协商确定变更内容和范围。9.2价格调整如工程变更导致合同总价发生变化，双方应按照第四条第2款的规定进行价格调整。9.3工程进度调整如工程变更导致工程进度发生变化，乙方应根据变更后的工程进度计划调整施工计划，并通知甲方。第十条违约责任10.1甲方违约如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。具体违约金计算方式由双方协商确定。10.2乙方违约如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。具体违约金计算方式由双方协商确定。10.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应承担因违约导致的损失赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方约定通过仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在工程验收合格、乙方完成合同约定的全部义务后终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起____年止。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于：自然灾害、社会事件等。14.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.3合同解除如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。14.4合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸附件二：工程预算书附件三：材料和设备清单附件四：施工计划和进度表附件五：工程质量标准和要求附件六：合同价款支付时间表附件七：工程验收标准和方法附件八：违约金计算方式附件九：争议解决方式选择协议附件十：保密协议附件一的详细要求和说明：工程设计图纸应包括建筑物的平面图、立面图、剖面图、细部图等，以及结构、给排水、供电、暖通等专业的施工图纸。图纸应由甲方提供，乙方负责按照图纸进行施工。附件二的详细要求和说明：工程预算书应详细列出工程项目的各项费用，包括材料费、人工费、设备费、管理费、税费等。预算书应由乙方根据设计图纸和工程量清单编制，甲方审批。附件三的详细要求和说明：材料和设备清单应列明工程所需的所有材料和设备名称、型号、规格、数量等信息。清单应由乙方根据设计要求和甲方要求编制，甲方审批。附件四的详细要求和说明：施工计划和进度表应包括工程的起始日期、预计完成日期、关键节点日期等。计划和进度表应由乙方根据工程特点和实际情况编制，甲方审批。附件五的详细要求和说明：工程质量标准和要求应包括土建、装饰、给排水、供电、暖通等各专业的质量标准和要求。标准和要求应由甲方提供，乙方遵守。附件六的详细要求和说明：合同价款支付时间表应明确支付的时间点、支付金额等信息。时间表应由双方协商确定，并在合同中约定。附件七的详细要求和说明：工程验收标准和方法应包括工程验收的标准、验收程序、验收组织等。标准和方法应由甲方提供，乙方遵守。附件八的详细要求和说明：违约金计算方式应明确违约金的计算方法，包括计算基数、计算比例等信息。计算方式应由双方协商确定，并在合同中约定。附件九的详细要求和说明：争议解决方式选择协议应明确双方在发生争议时选择争议解决方式的意愿。方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。协议应由双方协商确定，并在合同中约定。附件十的详细要求和说明：保密协议应明确双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务和保密期限。协议应由双方协商确定，并在合同中约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款或支付的价款不符合约定；2.甲方未按约定提供施工场地、施工条件或施工所需资料；3.乙方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定；4.乙方未按约定提供材料和设备或提供的材料和设备不符合约定；5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任；2.违约方应支付违约金，具体金额按照附件八的计算方式确定；3.违约方应承担因违约导致的额外费用支出；4.严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果乙方未按约定时间完成工程，甲方有权根据附件八的违约金计算方式要求乙方支付违约金。如果乙方提供的材料不符合约定，甲方有权要求乙方更换符合要求的材料，并承担因更换材料导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有工程建设项目所有权或者管理权的个人、法人或者其他组织。2.乙方：指具有工程建设项目施工、安装、调试、验收等能力的个人、法人或者其他组织。3.合同总价：指双方约定