场物业管理合同

2024场物业管理合同合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条物业管理范围1.1乙方管理的物业管理区域包括：__________。1.2乙方应按照本合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备、绿化、清洁、安全等方面进行管理。第二条乙方权利义务2.1乙方应按照甲方的要求，对物业管理区域进行有效管理，确保物业管理区域的秩序、环境、安全等达到甲方的要求。2.2乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营，不得擅自改变物业管理区域的用途。2.3乙方应尊重甲方及物业管理区域内的居民，维护甲方及居民的合法权益。2.4乙方应按照本合同的约定，向甲方支付物业管理费用。第三条甲方权利义务3.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业管理费用。3.2甲方应配合乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。3.3甲方应在物业管理区域内遵守公共秩序，维护公共利益，不得损害乙方及他人的合法权益。3.4甲方应在合同解除或终止后，向乙方支付合同约定的违约金。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为每月每平方米__________元，按物业管理区域内的实际建筑面积计算。4.2甲方应按照乙方提供的物业管理服务费标准，按时向乙方支付物业管理费用。4.3乙方应在每年1月31日前，向甲方提供上年度的物业管理费用清单，甲方应在收到清单后15日内核对并支付上年度的物业管理费用。第五条合同的解除和终止5.1在合同期内，甲乙双方均有权提前解除或终止本合同，但应提前30日书面通知对方。5.2合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业管理区域的钥匙、资料等物品完整移交给甲方。5.3合同解除或终止后，乙方不得向甲方提出任何形式的赔偿要求。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。6.3甲方未按照本合同的约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理事项甲方有权根据物业管理区域的实际情况，指定乙方应管理的具体事项，包括但不限于房屋及配套设施设备维修、绿化养护、清洁卫生、安全管理等。乙方应严格按照甲方的要求，对物业管理区域进行有效管理。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的管理工作进行监督，要求乙方定期提供物业管理报告，包括但不限于物业管理区域的秩序、环境、安全等情况。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时改进管理措施，提高管理水平。1.3甲方调整管理费用的权利甲方有权根据物业管理区域的实际情况，调整物业管理费用。如甲方拟调整物业管理费用，应提前30日书面通知乙方。乙方对甲方调整管理费用有异议的，有权在收到通知后30日内向甲方提出书面意见。甲方在考虑乙方的意见后，有权决定是否调整物业管理费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提供优质服务承诺乙方承诺按照法律法规及行业标准，为物业管理区域提供优质、高效的管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境、安全等达到甲方的要求。2.2乙方培训和管理人员乙方应定期对管理人员进行培训，提高管理人员的业务水平和服务质量。乙方应确保管理人员熟悉物业管理区域的各项管理事务，并能有效处理各类突发事件。2.3乙方保险责任乙方应为其管理人员和员工购买社会保险和意外伤害保险，确保在物业管理区域内发生意外事故时，能及时赔偿受损方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。第三方中介应保持中立立场，公平公正地处理甲乙双方之间的争议。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中列明。甲方应按照合同约定向第三方中介支付费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如因第三方中介的过错导致甲乙双方的合法权益受到损害的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的退出机制如第三方中介未能履行合同约定的职责，甲乙双方均有权要求第三方中介退出合同的履行。第三方中介退出后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，如有争议，可依法解决。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同有任何冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理服务清单3.管理人员和员工名单4.社会保险和意外伤害保险证明5.物业管理费用明细表6.第三方中介服务协议7.保密协议8.退出机制协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定支付物业管理费用干涉乙方的正常管理活动损害乙方及他人的合法权益未按时向乙方支付违约金2.乙方违约行为：未按照约定提供物业管理服务擅自改变物业管理区域的用途未遵守公共秩序，维护公共利益未按时向甲方支付违约金3.违约行为的认定：甲方未按时支付物业管理费用，乙方可要求甲方支付违约金。乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并支付违约金。甲方未按照约定向乙方支付违约金，乙方有权向甲方追讨违约金。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对房屋及配套设施设备、绿化、清洁、安全等方面进行管理的服务。2.物业管理区域：指由甲方拥有的，由乙方进行管理的物业区域。3.违约金：指当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用争议：遇到问题：甲方对物业管理费用有异议，认为过高或过低。解决办法：双方可重新协商物业管理费用标准，或请求专业评估机构进行评估。2.服务质量争议：遇到问题：甲方对乙方的服务质量不满。解决办法：乙方应根据甲方提出的意见及时改进，可定期组织服务质量评估。3.人员管理争议：遇到问题：甲方对乙方管理人员和员工的服务不满。解决办法：乙方应对管理人员和员工进行培训，提高服务质量，如问题仍无法解