预售房屋买卖合同解除的证据是否有效

预售房屋买卖合同解除的证据是否有效合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2乙方同意购买的房屋为上述房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日内，乙方支付房价的_______%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。第四条合同的解除（1）不可抗力因素导致合同无法履行；（2）一方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方严重违反本合同其他约定。4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证明4.房价支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户手续相关文件7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定履行过户手续，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务，属于违约行为。5.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，属于违约行为。6.一方严重违反本合同其他约定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得所有权证时，由开发商对外销售的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能按时履行过户手续，乙方可以要求甲方尽快办理过户手续，并有权解除合同要求退还已支付房价款。3.乙方未能按时支付房价款，甲方可以催告乙方尽快支付，并有权解除合同要求退还已支付房价款。4.双方发生纠纷，可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.开发商预售房屋，与购房者签订预售房屋买卖合同。2.购房者购买预售房屋，与开发商签订