果园区租赁运营合同样本(2024版)

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果园区租赁运营合同样本(2024版)本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间3.租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任4.租赁物的维修和保养4.1维修责任4.2保养责任5.租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用6.租赁物的转租6.1转租条件6.2转租手续7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1租赁方违约8.2运营方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.其他条款11.1租赁物的交付时间11.2租赁物的返还条件11.3合同的保密条款12.附件12.1租赁物清单12.2租赁合同专用条款13.签字盖章13.1租赁方签字盖章13.2运营方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于地区的果园区，包括土地、建筑物、果园及配套设备设施。具体包括但不限于：（1）土地面积为平方米，用途为果园区；（2）建筑物包括办公室、仓库、员工宿舍等，总面积为平方米；（3）果园包括各类果树，共计棵；（4）配套设备设施包括灌溉系统、肥料仓库、农用工具等。1.2租赁期限租赁期限为年，自合同签署之日起计算。租赁期满后，双方可协商续约。2.租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：有限公司账号：X开户行：银行分行2.3租金支付时间租金每三个月支付一次，提前十五个工作日支付下一个支付周期的租金。3.租赁物的使用和维护3.1使用范围租赁方须按照果园区的实际情况和行业规范进行合理、合法的使用，不得擅自改变土地用途、建筑物结构和果园布局。3.2维护责任租赁方应负责果园区的日常维护和管理，确保果园的生产效益和设施的正常运行。4.租赁物的维修和保养4.1维修责任租赁期内，因自然损耗、正常使用导致的设施设备损坏，由租赁方负责维修和更换。4.2保养责任租赁方应定期对果园和设施设备进行保养，确保其处于良好状态。5.租赁物的保险5.1保险责任租赁方应办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交予运营方备案。保险费用由租赁方承担。5.2保险费用保险费用按照租赁物的实际价值计算，具体金额双方协商确定。6.租赁物的转租6.1转租条件租赁方如需转租果园，须经运营方书面同意，并遵守相关法律法规。6.2转租手续租赁方应在转租前向运营方提交转租申请，并提供转租双方的详细信息及相关文件。8.违约责任8.1租赁方违约租赁方违反合同约定，导致合同无法履行或造成运营方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付租金的，每逾期一日，支付应付租金的千分之五作为滞纳金；（2）未按约定使用租赁物的，应承担由此产生的后果；（3）擅自改变土地用途、建筑物结构和果园布局的，应承担相应的法律责任。8.2运营方违约运营方违反合同约定，导致合同无法履行或造成租赁方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定提供租赁物的，应支付租赁方相应的赔偿金；（2）未按约定维护租赁物的，导致租赁物损坏的，应承担修复责任；（3）未按约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约期限、租金等事项。11.其他条款11.1租赁物的交付时间租赁物自合同生效之日起交付给租赁方使用。11.2租赁物的返还条件合同终止后，租赁方应按照双方约定的条件返还租赁物。11.3合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.附件12.1租赁物清单详见附件一，列明租赁物的名称、数量、规格等信息。12.2租赁合同专用条款详见附件二，包括合同双方的权利义务、特殊约定等内容。13.签字盖章13.1租赁方签字盖章租赁方代表（签名）：____________单位（盖章）：____________13.2运营方签字盖章运营方代表（签名）：____________单位（盖章）：____________14.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，包括土地、建筑物、果园及配套设备设施。附件二：租赁合同专用条款包括合同双方的权利义务、特殊约定、保密条款等内容，详细规定合同的履行条件和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付租金的，每逾期一日，支付应付租金的千分之五作为滞纳金；示例：租赁方应在每个月的5日前支付租金，若租赁方逾期支付，则需支付滞纳金。（2）未按约定使用租赁物的，应承担由此产生的后果；示例：租赁方擅自改变果园的种植结构，导致果园产量下降，需承担相应的责任。（3）擅自改变土地用途、建筑物结构和果园布局的，应承担相应的法律责任。示例：租赁方未经运营方同意，将果园用于其他非农业用途，需承担法律责任。2.运营方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供租赁物的，应支付租赁方相应的赔偿金；示例：运营方未能按时交付租赁物，导致租赁方无法正常使用，需支付赔偿金。（2）未按约定维护租赁物的，导致租赁物损坏的，应承担修复责任；示例：运营方未能定期维护果园的灌溉系统，导致灌溉系统损坏，需承担修复责任。（3）未按约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。示例：运营方未按照合同约定提供相关服务，导致租赁方损失，需承担法律责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的位于地区的果园区，包括土地、建筑物、果园及配套设备设施。2.租金：指租赁方按照约定支付给运营方的租赁费用，用于租赁物的使用和维护。3.租赁期限：指租赁方租赁租赁物的期限，自合同签署之日起计算。4.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的违约赔偿金额。5.滞纳金：指租赁方未按约定时间支付租金，需支付的额外费用。6.转租：指租赁方在经运营方同意后，将租赁物转租给第三方的行为。7.保险：指租赁方为租赁物办理的保险手续，以保障租赁物的风险。8.保险费用：指租赁方支付的保险费用，用于覆盖租赁物的保险成本。9.合同生效：指本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。10.合同终止：指合同双方同意解除合同，合同关系