物业管理经营权2024年版本转让明细合同

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物业管理经营权2024年版本转让明细合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用词语定义第二条物业管理经营权转让2.1转让的物业范围2.2转让的经营管理权内容2.3转让时间及方式第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3价款支付的凭证及用途第四条经营管理权交接4.1交接时间及地点4.2交接内容4.3交接后的责任承担第五条转让后的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同保管第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1甲方特殊约定13.2乙方特殊约定第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业经营公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.3合同中所用词语定义：本合同中的“物业管理经营权”是指甲方依据相关法律法规和物业所有权人的授权，对物业实施管理、维护和经营的权利。本合同中的“物业”是指甲方管理的位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区。第二条物业管理经营权转让2.1转让的物业范围：本合同所涉及的物业为甲方管理的位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区。2.2转让的经营管理权内容：甲方将其对物业的管理、维护和经营权全部转让给乙方。2.3转让时间及方式：本合同签订后，自2024年1月1日起，乙方享有上述物业的经营管理权。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：本合同涉及的物业管理经营权转让价格为人民币×××万元整。3.2支付方式及期限：乙方应在合同签订后的30日内，将转让价格的50%支付给甲方，作为预付款。余款在合同履行期满后一次性支付给甲方。3.3价款支付的凭证及用途：乙方支付的价款，甲方出具正规发票，并专项用于物业的管理、维护和经营。第四条经营管理权交接4.1交接时间及地点：本合同签订后，自2024年1月1日起，甲乙双方在物业所在地进行经营管理权的交接。4.2交接内容：包括但不限于物业的管理制度、员工名单、物业资料、财务报表等。4.3交接后的责任承担：自交接之日起，乙方承担物业的经营管理责任，包括但不限于员工薪酬、物业维修、业主关系维护等。第五条转让后的权利与义务5.1甲方权利与义务：甲方应保证其对物业的管理、维护和经营权的合法性，无任何权利瑕疵。甲方应协助乙方进行经营管理权的交接，并提供必要的培训和支持。5.2乙方权利与义务：乙方应按合同约定支付转让价格。乙方应按合同约定管理、维护和经营物业，确保物业的正常运行和业主的满意度。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响甲方的权益。6.2合同解除条件：在合同履行期间，如乙方未按合同约定支付转让价格，甲方有权解除合同。在合同履行期间，如乙方未按合同约定管理、维护和经营物业，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方违反合同约定，导致乙方无法按合同约定管理、维护和经营物业，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任：如乙方违反合同约定，未按期支付转让价格，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式选择友好协商，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为×××市×××区人民法院。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行期限内，如乙方未按合同约定支付转让价格，甲方有权提前终止合同。本合同在履行期限内，如乙方未按合同约定管理、维护和经营物业，甲方有权提前终止合同。9.3合同续约条件：合同到期后，如双方愿意续约，应签订书面续约协议，并经双方协商一致。第十条保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行期间，甲乙双方应对双方的商业秘密和机密信息予以保密。10.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的份数与保管11.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同保管：甲乙双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方，并共同核实合同内容。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同纠纷的解决方式选择友好协商，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方特殊约定：甲方不得干预乙方的正常经营管理活动，不得无故解除合同。13.2乙方特殊约定：乙方应确保物业的安全、卫生和公共秩序，维护业主的合法权益。第十四条合同的签署14.1签署时间：本合同于×××年×××月×××日签署。14.2签署地点：×××市×××区×××路×××号。14.3合同签署人：甲方签署人：（签名）乙方签署人：（签名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：甲方管理资质证明附件三：物业详细情况说明书附件四：物业管理规章制度附件五：员工名单及资质证明附件六：财务报表及收支明细附件七：物业钥匙和门禁卡交接清单附件八：物业设备设施清单附件九：甲方与业主的合同及协议附件十：其他与物业相关的合同和文件附件的详细要求和说明：附件一：物业所有权证明要求：提供合法有效的物业所有权证明文件，证明甲方对物业的所有权。说明：该附件用于确认甲方对转让的物业拥有合法的所有权。附件二：甲方管理资质证明要求：提供合法有效的甲方管理资质证明文件，证明甲方的管理能力。说明：该附件用于证明甲方具备对物业进行管理的能力和资格。附件三：物业详细情况说明书要求：详细描述物业的位置、面积、设施、业主情况等信息。说明：该附件用于提供物业的详细情况，帮助乙方了解物业的具体情况。附件四：物业管理规章制度要求：提供甲方现有的物业管理规章制度，包括物业的运营、维护、安全等方面的规定。说明：该附件用于明确物业的管理制度，乙方在接手后需遵守的相关规定。附件五：员工名单及资质证明要求：提供甲方员工名单及其资质证明文件，包括员工的工作职责和资格。说明：该附件用于确认甲方的员工名单和员工的资质情况。附件六：财务报表及收支明细要求：提供甲方对物业财务管理的报表和收支明细，包括收入、支出、利润等。说明：该附件用于明确物业的财务状况，乙方在接手后需继续使用的财务数据和信息。附件七：物业钥匙和门禁卡交接清单要求：提供物业钥匙和门禁卡的交接清单，明确交接的项目和数量。说明：该附件用于记录物业钥匙和门禁卡的交接情况，确保交接的物品齐全无误。附件八：物业设备设施清单要求：提供物业设备设施的清单，包括设备设施的名称、型号、数量等信息。说明：该附件用于明确物业的设备设施情况，乙方在接手后需进行管理和维护。附件九：甲方与业主的合同及协议要求：提供甲方与物业业主签订的合同及协议，包括物业服务合同、物业维修合同等。说明：该附件用于确认甲方与业主之间的合同关系和协议内容。附件十：其他与物业相关的合同和文件要求：提供与物业相关的其他合同和文件，如供应商合同、维修保养合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定转让物业管理经营权。2.甲方未按合同约定提供必要的支持和服务。3.乙方未按合同约定支付转让价格。4.乙方未按合同约定管理、维护和经营物业。5.甲方干预乙方的正常经营管理活动。6.乙方未按合同约定保密甲方商业秘密和机密信息。责任认定标准：1.甲方未按合同约定转让物业管理经营权，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未按合同约定提供必要的支持和服务，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方未按合同约定支付转让价格，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未按合同约定管理、维护和经营物业，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。5.甲方干预乙方的正常经营管理活动，甲方应承担违约责任，包括