2024版物业委托经营协议

2024版物业委托经营协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为物业的业主或物业的实际控制人，拥有该物业的经营权和管理权；乙方具备物业经营管理的能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行经营管理。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本物业委托经营协议。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业面积：__________平方米1.5甲方对物业的所有权或使用权及经营管理权的证明文件：__________第二条委托经营范围2.1乙方接受甲方的委托，在甲方授权范围内对物业进行经营管理，包括但不局限于：（1）物业的日常维护、维修及保养；（2）物业的租赁、招商及合同管理工作；（3）物业的安全、消防及环境卫生工作；（4）物业的公共设施及公共区域的维护管理；（5）物业内部及外部沟通协调工作；（6）其他与物业经营管理相关的工作。2.2乙方不得超出甲方的授权范围从事物业经营管理活动，不得将甲方的授权转委托给第三方。第三条委托期限3.1本协议的委托期限为__________年，自双方签字之日起计算。3.2除非一方提前终止本协议，否则本协议到期后自动续约__________年。3.3提前终止本协议的条件：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反本协议的约定，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。第四条经营管理费用4.1乙方向甲方支付的经营管理费用为每月人民币__________元，按月支付。4.2经营管理费用包括但不限于乙方人员工资、物业维护维修费用、物业保险费用、税费等。4.3乙方应向甲方提供每月的经营管理费用明细，接受甲方的监督和检查。第五条经营管理成果分配5.2乙方应按约定时间和方式向甲方支付经营管理成果分配款项。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应向乙方提供合法、权属清晰的物业，并确保物业符合约定的用途。6.2甲方应协助乙方进行物业的招商和租赁工作，提供必要的支持和帮助。6.3甲方应按照约定时间支付经营管理费用，不得拖延或拒绝支付。6.4甲方有权监督乙方的经营管理活动，并提出合理化建议。6.5甲方不得干预乙方根据本协议独立作出的经营管理决策。第七条乙方的权利和义务7.1乙方应按照本协议约定进行物业经营管理，确保物业的正常运行和使用。7.2乙方应保证物业的安全、消防及环境卫生工作，确保物业符合相关法律法规的要求。7.3乙方应按照约定时间和方式向甲方支付经营管理成果分配款项。7.4乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的合理化建议予以采纳。7.5乙方不得将甲方的授权转委托给第三方，不得超出甲方的授权范围从事物业经营管理活动。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的经营管理费用的__________%。8.2乙方未按约定时间和方式向甲方支付经营管理成果分配款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定经营管理事项甲方有权指定物业经营管理中的具体事项，包括但不限于物业维护维修的范围、租赁和招商的条件、安全管理的重点等。乙方应严格按照甲方的要求执行，如有分歧，双方应协商解决。1.2甲方对经营管理成果的监督权甲方有权对乙方的经营管理成果进行监督，包括但不限于租金收入、物业维护维修状况、物业安全状况等。乙方应提供相关数据和资料，接受甲方的监督。1.3甲方对经营管理费用的调整权甲方有权根据实际情况调整经营管理费用，包括但不限于物业维护维修成本的变动、租金收入的变动等。乙方应在收到甲方通知后，按照新的费用标准执行。1.4甲方提前终止协议的权利（1）乙方严重违反本协议的约定，导致合同无法履行；（2）乙方丧失经营管理能力，无法履行合同义务；（3）法律法规规定的其他情形。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的经营管理自主权乙方在甲方授权范围内，享有物业经营管理的自主权，包括但不限于租赁和招商策略、物业维护维修计划、安全管理措施等。甲方不得干涉乙方的经营管理活动。2.2乙方的经营管理成果分配权乙方在经营管理过程中所取得的成果，扣除经营管理费用后，按约定比例分配。乙方应按照约定时间和方式向甲方支付经营管理成果分配款项。2.3乙方对经营管理费用的建议权乙方有权对经营管理费用提出建议，包括但不限于费用支付方式、费用调整事项等。甲方应在收到乙方建议后，认真考虑并给予答复。2.4乙方对协议的终止权（1）甲方严重违反本协议的约定，导致合同无法履行；（2）甲方丧失物业所有权或使用权，无法履行合同义务；（3）法律法规规定的其他情形。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在甲乙双方之间起到协助、调解和监督的作用，包括但不限于合同履行情况的监督、合同争议的调解等。第三方中介应保持中立，公正地处理合同履行过程中的问题。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲乙双方按约定比例承担。如双方对费用承担方式有争议，双方应协商解决。3.3第三方中介的更换甲乙双方均有权提出更换第三方中介的建议。更换第三方中介时，双方应协商确定新的中介机构。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.物业权属证明文件2.乙方经营管理能力证明文件3.物业维护维修计划4.物业租赁和招商策略5.安全管理措施6.经营管理费用明细表7.经营管理成果分配明细表8.第三方中介机构资质证明文件9.第三方中介费用承担协议10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为。2.乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为。3.乙方未按约定时间和方式向甲方支付经营管理成果分配款项的行为。4.甲方未按约定时间支付经营管理费用或拖延、拒绝支付的行为。5.乙方超出甲方的授权范围从事物业经营管理活动的行为。6.乙方将甲方的授权转委托给第三方或不符合授权范围的行为。三、法律名词及解释：1.物业：指本协议中甲方拥有的物业，包括物业的建筑物、设施、设备等。2.经营管理：指乙方在甲方授权范围内对物业进行维护、维修、租赁、招商等活动的总称。3.经营管理费用：指乙方在履行经营管理职责过程中产生的费用，包括人员工资、维护维修费用等。4.经营管理成果：指乙方在履行经营管理职责过程中所取得的成果，包括租金收入、广告收入等。5.第三方中介：指甲乙双方约定的，协助调解和监督合同履行情况的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业经营管理过程中的纠纷：通过友好协商解决，或由第三方中介进行调解。2.经营管理费用的调整：根据实际情况，双方协商确定新的费用标准。3.经营管理成果分配争议：按照本协议约定的分配比例和方式解决。4.合同终止：按照本协议约定的终止条件和程序解决。5.违约行为：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿