预售房产合同规范文本 2024 年版

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预售房产合同规范文本2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售房产1.4合同面积1.5合同价格第二条合同标的及交付2.1标的物描述2.2交付时间及方式2.3验收标准及程序第三条合同价格及支付3.1总价款3.2付款方式及期限3.3付款凭证3.4价格调整第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3交付及使用第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围及期限5.3质量纠纷处理第六条变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更及解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约纠纷处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁条款第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条附件10.1合同附件列表10.2附件内容说明第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的补充和修改11.3合同的传承和继承第十二条法律适用及解释12.1适用法律12.2合同解释权第十三条合同的签订、修改和终止13.1签订程序13.2修改程序13.3终止程序第十四条合同的公示和备案14.1公示要求14.2备案程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售预售房产的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人买受人是指合同中约定购买预售房产的法人、其他组织或者自然人。1.3预售房产预售房产是指合同中约定的，出卖人尚未建设完成，但已取得预售许可的房产。1.4合同面积合同面积是指合同中约定的，预售房产的建筑面积。1.5合同价格合同价格是指合同中约定的，买受人购买预售房产应支付的总价款。第二条合同标的及交付2.1标的物描述预售房产的具体位置、栋号、楼层、房号、户型、面积等详细信息。2.2交付时间及方式出卖人应按照合同约定的时间，将预售房产交付给买受人。交付方式可以是现场交付或者邮寄交付。2.3验收标准及程序买受人应在交付时对预售房产进行验收，验收标准及程序按照相关法律法规和合同约定执行。第三条合同价格及支付3.1总价款预售房产的合同价格，包括房屋买卖价款、装修价款、配套设备价款等。3.2付款方式及期限买受人应按照合同约定的方式和期限支付总价款。付款方式可以是现金支付、转账支付、贷款支付等。3.3付款凭证买受人支付总价款后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证，包括收据、发票等。3.4价格调整合同价格的调整按照合同约定的条件和方式进行。第四条合同的履行4.1出卖人义务（1）按照约定的时间、质量和数量交付预售房产；（2）提供与预售房产相关的配套设施和服务；（3）协助买受人办理房产证等相关手续；（4）履行合同约定的其他义务。4.2买受人义务（1）支付合同约定的总价款；（2）按照约定的时间接收预售房产；（3）履行合同约定的其他义务。4.3交付及使用预售房产的交付及使用按照合同约定的条件和方式进行。第五条质量及保修5.1质量标准预售房产的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。5.2保修范围及期限出卖人应对预售房产的质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等。保修期限自交付之日起计算，具体期限按照合同约定执行。5.3质量纠纷处理对于质量问题，买受人可以向出卖人提出修复要求或者要求降低房价等。对于质量纠纷的处理，可以协商解决，也可以依照合同约定的争议解决方式进行。第六条变更及解除6.1合同变更条件合同变更的条件和程序按照合同约定执行。6.2合同解除条件合同解除的条件和程序按照合同约定执行。6.3变更及解除的程序合同变更或解除的程序包括通知对方、协商一致、签订变更协议或解除协议等。第八条争议解决8.1争议解决方式合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁或者诉讼等。8.2诉讼管辖合同纠纷的诉讼管辖地点应当为出卖人所在地或者预售房产所在地的人民法院。8.3仲裁条款如合同双方同意仲裁解决争议，应明确约定仲裁委员会和仲裁地点。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应当经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同解除条件合同解除的条件和程序按照合同约定执行，包括但不限于买受人逾期付款、出卖人逾期交付房产等情况。第十条附件10.1合同附件列表合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、交付标准等。10.2附件内容说明附件内容应详细描述各附件的具体内容和效力，作为合同不可分割的一部分。第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务双方在其他方面的权利和义务，如保密条款、知识产权保护等，应明确约定。11.2合同的补充和修改合同的补充和修改应当经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同的传承和继承合同的传承和继承按照相关法律法规和合同约定执行。第十二条法律适用及解释12.1适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。12.2合同解释权合同的解释权归合同双方所有。第十三条合同的签订、修改和终止13.1签订程序合同的签订应当经双方充分协商，并在合同文本上签字或者盖章。13.2修改程序合同的修改应当经双方协商一致，并在修改后的合同文本上签字或者盖章。13.3终止程序合同的终止应当经双方协商一致，并在终止协议上签字或者盖章。第十四条合同的公示和备案14.1公示要求合同双方应当将合同主要内容公示，以便第三人了解和查询。14.2备案程序合同双方应当按照相关规定，将合同备案于相关政府部门。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明房屋的布局、面积、房间功能等，作为合同不可分割的一部分。附件二：装修标准详细说明装修的材料、风格、工艺等，作为合同不可分割的一部分。附件三：交付标准详细说明交付时房屋应达到的条件和要求，作为合同不可分割的一部分。附件四：付款凭证包括但不限于收据、发票等，作为合同不可分割的一部分。附件五：质量保修手册详细说明质量保修的范围、期限和程序，作为合同不可分割的一部分。附件六：合同变更协议如有合同变更，双方应签署变更协议，作为合同不可分割的一部分。附件七：合同解除协议如有合同解除，双方应签署解除协议，作为合同不可分割的一部分。附件八：争议解决协议详细说明争议解决的方式、仲裁委员会、仲裁地点等，作为合同不可分割的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房产2.出卖人未按照约定提供配套设施或服务3.出卖人未按照约定履行质量保修责任4.买受人逾期付款5.买受人未按照约定接收房产6.买受人未按照约定使用房产违约责任认定标准：1.出卖人逾期交付房产，应按照合同约定支付违约金或赔偿损失。2.出卖人未按照约定提供配套设施或服务，应按照合同约定支付违约金或赔偿损失。3.出卖人未按照约定履行质量保修责任，应承担修复责任或赔偿损失。4.买受人逾期付款，应按照合同约定支付滞纳金或赔偿损失。5.买受人未按照约定接收房产，应承担相应的责任。6.买受人未按照约定使用房产，应承担相应的责任。示例说明：如出卖人逾期交付房产，买受人可以要求出卖人按照合同约定支付违约金，或者要求出卖人承担因逾期交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.预售房产：指尚未建设完成，但已取得预售许可的房产。2.合同面积：指合同中约定的预售房产的建筑面积。3.合同价格：指合同中约定的买受人购买预售房产应支付