公寓承包租赁管理协议(2024版)

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公寓承包租赁管理协议(2024版)本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁期限及起始日期1.3租赁续约条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间4.房屋使用及管理4.1房屋使用范围4.2房屋维护与保养4.3房屋变更及装修限制5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承包方的权利与义务6.保险及责任划分6.1房屋保险6.2第三方损害责任6.3意外损失责任7.提前解约及违约金7.1提前解约条件7.2违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决地点10.其他条款10.1房屋交付日期及条件10.2房屋退还日期及条件10.3房屋损坏赔偿条款11.附件11.1房屋照片及设施清单11.2租赁合同专用条款12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承包方签字盖章13.附件说明13.1附件一：房屋照片及设施清单13.2附件二：租赁合同专用条款14.合同生效日期及条件14.1合同生效日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积出租方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的公寓承包给承包方使用，公寓具体地址及面积以附件一中的房屋照片及设施清单为准。1.2租赁期限及起始日期本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期限届满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。1.3租赁续约条款租赁期限届满前，承包方如需续约，应提前【提前通知天数】天向出租方提出书面续约申请。出租方有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续约。如同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。第二条租金及支付方式2.1租金金额本公寓的租金为每月【租金金额】元。租金支付周期为每月一次，承包方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承包方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式承包方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。如选择银行转账，请将租金支付至出租方指定的银行账户。第三条押金及退还3.1押金金额承包方应在签订合同时一次性支付押金【押金金额】元。3.2押金退还条件及时间租赁期限届满后，如公寓无损坏、无欠租等违约情况，出租方应在扣除应付费用后【退还时间】内退还剩余押金。第四条房屋使用及管理4.1房屋使用范围承包方仅限于【使用范围】使用公寓，不得将公寓转租、转借或用于非法用途。4.2房屋维护与保养承包方应负责公寓的日常维护与保养，确保公寓设施的正常使用。如因不当使用导致设施损坏，承包方应承担维修费用。4.3房屋变更及装修限制未经出租方书面同意，承包方不得对公寓进行改动或装修。如承包方确需进行装修，应提前向出租方提出申请，并按照双方约定的条件进行。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方应保证公寓符合约定的使用条件，并按照合同约定提供设施。如因出租方原因导致公寓无法正常使用，出租方应承担相应责任。5.2承包方的权利与义务承包方应按照合同约定支付租金，并合理使用公寓。如因承包方原因导致公寓损坏，承包方应承担维修费用及相应责任。第六条保险及责任划分6.1房屋保险承包方应在签订合同时购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。保险金额不得低于合同约定的押金金额。6.2第三方损害责任如公寓发生损坏或其他事故，导致第三方索赔，承包方应承担全部责任。6.3意外损失责任如公寓因不可抗力或其他意外事件导致损失，双方应按合同约定承担相应责任。第八条提前解约及违约金8.1提前解约条件（1）承包方应支付违约金，违约金计算方式为：提前解约日期至租赁期限终止日期之间的租金总额的【百分比'];（2）出租方在扣除违约金后，退还剩余押金及已支付租金。8.2违约金计算方式违约金计算方式为：提前解约日期至租赁期限终止日期之间的租金总额的【百分比'];第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。调解不成的，自调解失败之日起【诉讼时效】内，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意，如本合同的任何条款或双方的任何权利义务在履行过程中发生或发生任何争议，应提交【合同签订地】有管辖权的人民法院解决。第十条其他条款10.1房屋交付日期及条件（1）房屋及设施完好，不存在明显缺陷；（2）房屋内家具、家电等设施齐全，能够正常使用；（3）提供房屋钥匙【钥匙数量】把。10.2房屋退还日期及条件（1）房屋内设施、家具完好，无损坏；（2）房屋清洁干净，无遗留物品；（3）退还剩余押金及已支付租金。10.3房屋损坏赔偿条款如承包方在租赁期间造成公寓损坏，应按照市场价格赔偿相应损失。第十一条附件11.1房屋照片及设施清单附件一为本合同涉及的公寓房屋照片及设施清单，双方确认无误。11.2租赁合同专用条款附件二为本合同专用条款，包括但不限于房屋使用、维修、解约等事项的详细约定。第十二条签字盖章页12.1出租方签字盖章（此处附出租方签字盖章处）12.2承包方签字盖章（此处附承包方签字盖章处）第十三条附件说明13.1附件一：房屋照片及设施清单附件一为本合同涉及的公寓房屋照片及设施清单，双方确认无误。13.2附件二：租赁合同专用条款附件二为本合同专用条款，包括但不限于房屋使用、维修、解约等事项的详细约定。第十四条合同生效日期及条件14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）承包方支付租金、押金；（3）出租方提供完好、符合约定的公寓。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片及设施清单详细要求和说明：附件一应包括公寓房屋的内外部照片，以及房屋内所有设施的清单，清单应详细列明每项设施的名称、型号、数量等信息。照片和清单应真实反映公寓的实际状况，作为合同履行的重要依据。附件二：租赁合同专用条款详细要求和说明：附件二包含房屋使用、维修、解约等事项的详细约定。包括但不限于房屋使用范围、维修责任、解约条件等。专用条款应明确双方的权利和义务，以及其他在主合同中未明确的事项。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【百分比】作为滞纳金，滞纳金总额不得超过应付租金的【百分比】。如逾期超过【规定天数】，出租方有权解除合同，并要求承包方支付违约金。示例说明：如果承包方逾期支付租金，按照合同约定，每逾期一日应支付应付租金的5%作为滞纳金，最高不超过应付租金的30%。如果逾期超过30天，出租方有权解除合同，并要求承包方支付应付租金的30%作为违约金。2.出租方未按约定提供完好房屋的，应承担房屋及设施损坏的修复责任，并支付承包方因此产生的合理费用。如导致承包方损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。3.承包方未按照约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。如导致房屋损坏的，承包方应承担修复费用。示例说明：如果承包方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏，承包方应负责修复损坏的部分，并承担相应的修复费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承包方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.