私人不动产抵押贷款合同（2024版）

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私人不动产抵押贷款合同（2024版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1不动产抵押贷款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约金1.10解除合同第二条合同主体资格2.1借款人的资格要求2.2贷款人的资格要求第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值评估第四条贷款的金额与用途4.1贷款金额的确定4.2贷款用途的限制第五条贷款的期限与还款计划5.1贷款期限的确定5.2还款计划的制定第六条利率的确定与调整6.1初始利率的确定6.2利率的调整机制第七条还款方式与还款账户7.1还款方式的选择7.2还款账户的设置第八条违约行为与违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担第九条合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的后果第十条争议解决方式10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院第十一条合同的生效与解除11.1合同的生效条件11.2合同解除的条件第十二条合同的修改与补充12.1合同修改的条件12.2合同补充的内容第十三条合同的保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保护期限第十四条合同的继承与转让14.1合同继承的条件14.2合同转让的要求第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产抵押贷款本合同所称的不动产抵押贷款，是指贷款人根据借款人的申请，向借款人提供一定数额的贷款，以借款人的不动产作为抵押物，按约定的期限和利率还款的一种融资方式。1.2借款人本合同所称的借款人，是指向贷款人申请不动产抵押贷款，并以其不动产作为抵押物的自然人、法人或其他组织。1.3贷款人本合同所称的贷款人，是指根据借款人的申请，提供不动产抵押贷款，并拥有抵押物优先受偿权的金融机构。1.4抵押物本合同所称的抵押物，是指借款人为获得贷款人提供的贷款，将其名下的不动产设定为抵押，以确保贷款人债权得以实现的不动产。1.5贷款金额本合同所称的贷款金额，是指贷款人根据借款人的申请，在抵押物评估价值范围内，同意向借款人提供的贷款总额。1.6贷款期限本合同所称的贷款期限，是指贷款人根据借款人的申请，在抵押物评估价值范围内，同意向借款人提供的贷款总额。1.7利率本合同所称的利率，是指借款人在贷款期限内，按照约定的还款方式，应支付给贷款人的利息。1.8还款方式本合同所称的还款方式，是指借款人在贷款期限内，按照约定的时间和金额，向贷款人支付贷款本金和利息的方式。1.9违约金本合同所称的违约金，是指借款人在合同履行过程中，违反合同约定，应支付给贷款人的违约责任。1.10解除合同本合同所称的解除合同，是指借款人和贷款人在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同权利义务的行为。第二条合同主体资格2.1借款人的资格要求（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（3）提供的抵押物符合贷款人的要求，具有足值的抵押价值；（4）同意按照本合同的约定履行各项义务。2.2贷款人的资格要求（1）依法设立，具有金融业务许可的金融机构；（2）具备相应的资金实力和风险控制能力；（3）遵守国家有关金融法律法规，合法经营；（4）同意按照本合同的约定履行各项义务。第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述借款人应向贷款人详细描述抵押物的基本情况，包括但不限于：（1）抵押物的名称、位置、面积、结构、用途等；（2）抵押物的权属证明文件及相关权利证书；（3）抵押物是否存在租赁、查封、诉讼等权利限制。3.2抵押物的价值评估（1）评估机构应具备相应的资质和经验；（2）评估报告应真实、准确、完整地反映抵押物的价值；（3）评估报告的有效期应覆盖贷款期限。第四条贷款的金额与用途4.1贷款金额的确定贷款金额根据抵押物的评估价值及借款人的信用状况确定，具体金额由贷款人在抵押物评估价值范围内决定。4.2贷款用途的限制借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得用于违法、违规及高风险投资等。如借款人违反上述规定，贷款人有权采取措施追究其责任。第五条贷款的期限与还款计划5.1贷款期限的确定贷款期限根据借款人的还款能力及抵押物的风险状况确定，最长不得超过抵押物评估价值的50%。5.2还款计划的制定借款人应按照本合同约定的还款方式和期限，制定还款计划，并按照约定的时间向贷款人支付贷款本金和利息。第六条利率的确定与调整6.1初始利率的确定本合同的初始利率根据市场利率及借款人的信用状况确定，具体利率由贷款人在合同签订时告知借款人。6.2利率的调整机制如遇市场第八条违约行为与违约责任8.1违约行为的界定（1）未按约定的还款方式和期限支付贷款本金和利息；（2）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保；（3）未经贷款人同意，以抵押物办理变更登记或其他权属手续；（4）拒绝贷款人对其抵押物进行inspect或采取其他保护措施；（5）违反本合同的其他约定。8.2违约责任的承担（1）支付贷款本金和利息的逾期罚息，罚息利率为本合同约定的利率上浮50%；（2）支付贷款人因追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等费用；（3）贷款人依法有权提前解除本合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、应付利息及违约金；（4）贷款人依法有权依法处置抵押物，以优先受偿借款人的债务。第九条合同的解除与终止9.1合同解除的条件有下列情形之一的，贷款人可以解除本合同：（1）借款人主动要求解除本合同，并征得贷款人同意；（2）借款人违约，贷款人依法解除本合同；（3）法律、法规规定或本合同约定的其他解除条件。9.2合同终止的后果本合同终止后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物的解押手续，并归还贷款人提供的所有文件和证件。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式本合同履行过程中发生的争议，借款人和贷款人应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院本合同的争议解决地点为合同签订地，适用中华人民共和国法律法规，并由合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的生效与解除11.1合同的生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2合同解除的条件本合同解除的条件按照第九条的约定执行。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改的条件本合同的修改应由借款人和贷款人协商一致，并以书面形式签订。12.2合同补充的内容本合同的补充内容应由借款人和贷款人协商一致，并以书面形式签订，作为本合同的组成部分。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的范围本合同涉及的保密信息包括但不限于合同内容、借款人的商业秘密及贷款人的内部信息。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同终止之日起计算，为期五年。第十四条合同的继承与转让14.1合同继承的条件本合同签订后，如借款人发生继承、合并、分立等情形，本合同由继承人、合并后或分立后的法人或其他组织继承。14.2合同转让的要求借款人不得未经贷款人同意，将本合同的权利义务转让给第三方。如借款人确需转让的，应向贷款人提出书面申请，并征得贷款人同意。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产抵押贷款申请表附件二：不动产权属证明文件附件三：抵押物评估报告附件四：贷款还款计划表附件五：违约金计算公式说明附件六：合同解除协议附件七：保密协议附件八：合同转让协议附件的详细要求和说明：1.不动产抵押贷款申请表：借款人应完整填写申请表，包括个人信息、抵押物信息、贷款用途等。2.不动产权属证明文件：包括不动产权证书、房产证、土地使用权证等，证明抵押物的权属情况。3.抵押物评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，详细描述抵押物的状况和评估价值。4.贷款还款计划表：明确借款人的还款期限、还款金额、还款方式等。5.违约金计算公式说明：详细说明违约金的计算方式和依据。6.合同解除协议：双方在合同解除时的约定，包括解除条件、解除程序等。7.保密协议：约定合同双方的保密义务和保密信息的范围。8.合同转让协议：约定借款人在合同履行过程中，如需转让合同权利义务时，应遵循的程序和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定的还款方式和期限支付贷款本金和利息。2.未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。3.未经贷款人同意，以抵押物办理变更登记或其他权属手续。4.拒绝贷款人对其抵押物进行inspect或采取其他保护措施。5.违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.支付贷款本金和利息的逾期罚息，罚息利率为本合同约定的利率上浮50%。2.支付贷款人因追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等费用。3.贷款人依法有权提前解除本合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、应付利息及违约金。4.贷款人依法有权依法处置抵押物，以优先受偿借款人的债务。示例说明：如借款人未按约定的还款方式和期限支付贷款本金和利息，贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付逾期罚息，并有权依法提前解除合同，要求借款人立即偿还全部贷款本金、应付利息及违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押物：指借款人以其不动产设定为抵押，以确保贷款人债权得以实现的不动产。3.贷款人：指根据借款人的申请，提供不动产抵押贷款，并拥有抵押物优先受偿权的金融机构。4.借款人：指向贷款人申请不动产抵押贷款，并以其不动产作为抵押物的自然人、法人或其他组织。5.利率：指借款