2024年综合性房地产开发与施工承包协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年综合性房地产开发与施工承包协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发与施工内容第三条合同期限3.1项目启动日期3.2项目竣工日期3.3合同有效期第四条合同金额与支付方式4.1合同总金额4.2付款条件与期限4.3付款方式4.4发票开具第五条双方责任与义务5.1甲方责任与义务5.2乙方责任与义务5.3丙方责任与义务第六条工程质量与标准6.1工程质量要求6.2工程验收标准6.3质量保证期第七条施工进度与计划7.1施工进度安排7.2施工计划提交7.3进度调整与变更第八条变更管理8.1变更申请8.2变更审批流程8.3变更导致的费用调整第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条合同的解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止后的权利与义务处理第十二条保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务与期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力导致的合同履行障碍13.3不可抗力后的合同处理第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的送达与接收14.4合同的解除与终止的后续事宜14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指具有独立法人资格，按照本合同约定进行项目开发与施工的房地产开发企业。定义：乙方是指具有独立法人资格，按照本合同约定承担项目施工的的建筑施工企业。定义：丙方是指具有独立法人资格，按照本合同约定提供设计服务的专业设计机构。第二条合同项目概述2.1项目名称：2024年×××综合性房地产开发项目定义：本项目是指在甲方土地上进行的一栋或多栋建筑物及其配套设施的建设，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。2.2项目地点：×××市区×××路×××号定义：本项目位于×××市区×××路×××号地块，东临×××，南临×××，西临×××，北临×××。2.3项目规模：占地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米定义：本项目占地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米，包括地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米。2.4项目开发与施工内容定义：本项目开发与施工内容包括土地整理、建筑设计、施工建设、设备安装、装修装饰、绿化配套等全部工程。第三条合同期限3.1项目启动日期：2024年1月1日定义：本项目的正式启动日期为2024年1月1日，标志着项目建设的正式开始。3.2项目竣工日期：2026年12月31日定义：本项目预计竣工日期为2026年12月31日，标志着项目所有建设工作的完成。3.3合同有效期：自2024年1月1日至2026年12月31日定义：本合同自2024年1月1日起生效，有效期至2026年12月31日止，适用于项目整个建设周期。第四条合同金额与支付方式4.1合同总金额：人民币××亿元（大写：人民币玖拾捌亿捌仟万元整）定义：本合同总金额为人民币××亿元，用于支付乙方施工费用、丙方设计费用等相关费用。4.2付款条件与期限定义：甲方根据乙方提交的项目进度报告和丙方提交的设计进度报告，按照合同约定的付款比例和时间进行付款。4.3付款方式：银行转账定义：甲方付款方式为银行转账，乙方和丙方提供相应的收款账户。4.4发票开具定义：乙方和丙方按照税法规定，为甲方提供合法的发票。第五条双方责任与义务5.1甲方责任与义务（1）负责项目用地的取得、报批、拆迁等工作，确保项目合法合规进行。（2）按照合同约定支付合同款项，配合乙方和丙方的施工和设计工作。（3）提供项目所需的水、电、通讯等基础设施。（4）负责项目竣工后的验收工作。5.2乙方责任与义务（1）按照合同约定和设计文件要求，按时完成施工任务，保证工程质量。（2）负责施工现场的安全管理，确保施工人员的人身安全。（3）协助甲方进行项目报批、验收等工作。（4）遵守国家法律法规，承担因自身原因导致的违约责任。5.3丙方责任与义务（1）按照合同约定和甲方要求，按时完成设计任务，保证设计质量。（2）协助甲方进行项目报批等工作。（3）提供施工过程中的技术支持，解决施工中的设计问题。（4）遵守国家法律法规，承担因自身原因导致的违约责任。第八条变更管理8.1变更申请定义：甲方、乙方或丙方因项目实际情况或政策法规变化等原因，需要对合同内容进行变更时，应向合同另一方提出书面的变更申请。8.2变更审批流程定义：变更申请提交后，合同另一方应在收到申请后的14天内进行审批，审批结果通知申请方。8.3变更导致的费用调整定义：变更申请经批准后，合同双方根据变更内容协商确定相应的费用调整，并按照合同约定的付款方式进行支付。第九条违约责任9.1违约行为定义：合同各方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，构成违约。9.2违约责任承担定义：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算方式定义：违约金的计算方式按照合同约定的标准进行，如无约定，按照实际损失的20%计算。第十条争议解决10.1争议解决方式定义：合同各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2争议解决地点定义：争议解决的地点为合同各方约定的地点，如无约定，则为甲方所在地。10.3适用法律定义：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除条件定义：合同各方在履行合同过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行，可以解除合同。11.2合同终止条件定义：合同履行完毕、合同解除、合同到期未续签等情况下，合同终止。11.3解除或终止后的权利与义务处理定义：合同解除或终止后，合同各方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜，包括结算款项、处理现场等。第十二条保密条款12.1保密信息定义定义：保密信息是指合同各方在合同签订和履行过程中产生的，不为公众所知晓的信息。12.2保密义务与期限定义：合同各方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同解除或终止之日起计算，最长不超过5年。12.3泄密责任定义：违反保密义务的一方应承担泄密责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件定义：不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的合同履行障碍定义：不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，合同各方应立即通知对方，协商解决办法。13.3不可抗力后的合同处理定义：不可抗力事件结束后，合同各方应按照合同约定继续履行合同义务。第十四条其他条款14.1合同的附件定义：本合同附件包括合同标的物的技术参数、设计图纸、施工方案等。14.2合同的修改与补充定义：合同各方可以通过书面形式修改或补充本合同，经双方签字盖章后生效。14.3合同的送达与接收定义：合同各方通过书面形式送达对方的通知、文件等，以对方实际收到为准。14.4合同的解除与终止的后续事宜定义：合同解除或终止后，合同各方应按照本合同约定处理后续事宜。14.5双方约定的其他事项定义：合同各方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于合同的转让、解除条件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地土地使用权证说明：该附件提供土地使用权证的复印件，证明甲方对项目用地拥有合法的土地使用权。附件二：项目设计图纸说明：该附件包括项目的设计图纸，详细说明建筑物的布局、结构、尺寸等信息。附件三：施工方案说明：该附件提供施工方案，包括施工流程、施工方法、施工材料等详细内容。附件四：工程量清单说明：该附件列出项目的工程量清单，包括各项工程的数量、规格、单价等详细信息。附件五：合同款项支付时间表说明：该附件提供合同款项的支付时间表，明确各阶段的付款金额和时间。附件六：施工合同技术条款说明：该附件详细说明施工合同的技术要求，包括施工标准、质量要求等。附件七：工程验收标准说明：该附件提供工程验收的标准，明确工程验收的条件和流程。附件八：不可抗力事件认定标准说明：该附件明确不可抗力事件的认定标准，用于判断不可抗力事件的发生。附件九：保密协议说明：该附件为保密协议，规定合同各方对保密信息的保密义务和保密期限。附件十：争议解决协议说明：该附件为争议解决协议，明确争议解决的方式、地点和适用法律。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付合同款项。2.乙方未按照合同约定完成施工任务。3.丙方未按照合同约定提供设计服务。4.甲方未提供项目所需的水、电、通讯等基础设施。5.乙方未按照设计文件要求施工。6.丙方未按照甲方要求提供设计图纸。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定支付合同款项，应支付违约金，违约金计算方式为实际损失的20%。示例：若甲方延迟支付合同款项，导致乙方施工进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定完成施工任务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例：若乙方未能按时完成施工任务，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.丙方未按照合同约定提供设计服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例：若丙方未能按时提供设计图纸，导致项目无法正常进行，甲方有权要求丙方支付违约金。4.甲方未提供项目所需的水、电、通讯等基础设施，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例：若甲方未能提供施工现场所需的水电供应，导致施工无法进行，乙方有权要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。示例：地震、洪水等自然灾害导致项目无法正常进行，属于不可抗力事件。2.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。示例：甲方延迟支付合同款项，应支付给乙方的违约金。3.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。示例：乙方因甲方延迟支付合同款项而导致的施工进度延误，造成的直接经济损失。4.合同解除：指合同各方在合同履行过程中