二手房房屋买卖合同书

二手房房屋买卖合同书通用合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：购买方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方在此确认，其为位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，以证明其所有权。2.购买方（乙方）乙方在此确认，其有足够的资金和购买意愿购买该房屋。乙方应按照本合同的约定支付购房款项。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等详细信息如下：[描述房屋周边的交通、配套设施等情况]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]。房屋的产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。此价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。四、定金及违约责任1.定金金额及支付时间如前所述，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。若乙方未按时支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房屋另行出售给他人。2.违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的购房款。若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或拒绝购买该房屋，乙方所支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售给他人。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件甲方应保证该房屋交付时的状况与本合同约定的一致。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。交付的房屋应通水、通电、通气，并保证房屋的基本使用功能正常。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因特殊原因无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商一致并另行确定办理时间。2.相关费用承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等，由双方协商确定承担方式。七、税费承担1.各类税费的分担买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费种类及金额如下：契税：由乙方承担，按照房屋成交价格的[具体比例]计算。增值税：根据房屋的产权情况及相关政策，由[甲方或乙方]承担。个人所得税：如甲方符合相关免税条件，则由乙方承担；如甲方不符合免税条件，则由甲方承担。印花税：由买卖双方各自承担，按照房屋成交价格的[具体比例]计算。其他税费：根据实际情况，按照相关规定由双方各自承担。2.税费缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，按照相关规定缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳税费导致产权过户手续无法办理，该方应承担相应的违约责任。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证该房屋的质量符合国家及地方相关标准和规范。房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责修复。2.维修责任划分在房屋交付后的一定期限内（如[具体期限]），如房屋出现非人为损坏的质量问题，由甲方负责维修。超过上述期限后，如房屋出现质量问题，根据具体情况，由双方协商确定维修责任。如因乙方使用不当或人为损坏导致的房屋问题，由乙方负责维修。九、配套设施及家具家电1.配套设施情况该房屋的配套设施包括但不限于：[详细列出房屋的配套设施，如电梯、停车位、储藏室等]。甲方应保证配套设施的正常使用，如在交付后发觉配套设施存在问题，甲方应负责修复或更换。2.家具家电清单及归属双方应在本合同中明确列出房屋内的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等信息。家具家电的归属情况如下：[明确哪些家具家电归甲方所有，哪些归乙方所有]。如未在合同中明确约定的，视为归甲方所有。十、物业服务及费用1.物业服务情况该房屋所在小区的物业服务由[物业公司名称]提供。物业服务内容包括但不限于：小区的安全管理、环境卫生、公共设施维护等。2.费用承担自房屋交付之日起，乙方应承担该房屋的物业服务费用。物业服务费用的标准为每月人民币[具体金额]元，乙方应按照物业公司的要求按时缴纳。十一、保密条款1.双方的保密义务双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体期限]年。十二、争议解决方式1.协商解决双方在本合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则视为原联系地址有效。2.合同的变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商变更