二手住宅买卖中介合同2024年版详规

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二手住宅买卖中介合同2024年版详规本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）2.住宅信息及交易条件2.1住宅基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易时间及交房条件3.中介服务内容及费用3.1中介服务内容3.2中介费用及支付方式3.3中介服务期限4.合同的履行4.1甲方履行事项4.2乙方履行事项4.3丙方履行事项5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任7.争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的应对措施11.合同的附则11.1合同的修订11.2合同的解释11.3合同的附件12.合同的签订地点与时间12.1签订地点12.2签订时间13.合同的双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字13.3丙方签字14.合同的附件14.1住宅产权证明14.2住宅买卖合同样本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.住宅信息及交易条件2.1住宅基本信息：2.1.1住宅位于【住宅地址】，建筑面积：【住宅面积】平方米，住宅结构：【住宅结构】，所有权证号：【住宅所有权证号】。2.1.2住宅现状：【住宅现状描述】。2.1.3附属设施：【附属设施描述】。2.2交易价格及支付方式：2.2.1双方确认，住宅的交易价格为人民币【交易价格】元。2.2.2.1【支付方式一】：乙方在【支付时间一】前支付人民币【支付金额一】元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后转为部分房款。2.2.2.2【支付方式二】：乙方在【支付时间二】前支付人民币【支付金额二】元作为首付款，剩余房款通过商业贷款或公积金贷款方式支付。2.3交易时间及交房条件：2.3.1双方约定，本住宅的交易时间为【交易时间】。2.3.2交房条件：2.3.2.1甲方应按照本合同约定的时间将住宅钥匙交付给乙方。3.中介服务内容及费用3.1中介服务内容：3.1.1丙方为本合同的签订提供专业的咨询、协商、代拟合同等服务。3.1.2丙方应协助双方办理住宅交易过程中所需的相关手续。3.2中介费用及支付方式：3.2.1中介费用为人民币【中介费用】元，由【费用承担方】承担。3.2.2.1【支付方式】：乙方在【支付时间】前支付人民币【支付金额】元作为中介费用。3.3中介服务期限：自本合同签订之日起至【中介服务期限结束时间】止。4.合同的履行4.1甲方履行事项：4.1.1甲方应保证其对住宅的所有权，无任何权利瑕疵。4.1.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付住宅。4.2乙方履行事项：4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。4.2.2乙方应按照本合同约定的方式履行贷款义务。4.3丙方履行事项：4.3.1丙方应按照本合同约定的服务内容为双方提供服务。4.3.2丙方应协助双方办理住宅交易过程中所需的相关手续。5.合同的变更与解除5.1合同变更条件：5.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。5.1.2因政策调整、市场变化等客观原因，需要变更合同内容的。5.2合同解除条件：5.2.1甲方或乙方因特殊情况无法履行合同义务，经双方协商一致解除合同。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按照本合同约定时间交付住宅，应支付违约金人民币【违约金金额】元。6.1.2甲方未按照本合同约定保证住宅权利无瑕疵，应承担相应的法律责任。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按照本合同约定时间支付交易价格，应支付违约金人民币【违约金金额】元。6.2.2乙方未按照本合同约定方式履行贷款义务，应承担相应的法律责任。6.3丙方违约责任：6.3.1丙方未按照本合同约定的服务内容提供服务，应支付违约金人民币【违约8.争议解决8.1双方协商解决：对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解：如果双方在争议发生后【调解期限】内未能协商解决，任何一方均可向有管辖权的消费者协会或房地产交易服务中心申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2.1双方履行完毕本合同约定的义务。8.2.2双方协商一致解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3.1本合同终止后，双方的权利义务消失。8.3.2本合同被依法撤销或宣布无效。10.保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或失效之日止。10.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决。11.3不可抗力事件的应对措施：双方应采取合理的措施减少不可抗力事件造成的损失，并尽快恢复合同履行。12.合同的附则12.1合同的修订：本合同的修订应由双方书面同意，并注明修订日期。12.2合同的解释：本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同的签订地点与时间13.1签订地点：【签订地点】。13.2签订时间：【签订时间】。14.合同的双方签字14.1甲方签字：【甲方签字】。14.2乙方签字：【乙方签字】。14.3丙方签字：【丙方签字】。15.合同的附件15.1住宅产权证明：【附件一】。15.2住宅买卖合同样本：【附件二】。15.3其他相关文件：【附件三】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明详细要求：提供合法的住宅产权证明文件，证明甲方对住宅的所有权。附件说明：该附件应清晰显示住宅的所有权信息，包括产权人姓名、产权证号、住宅地址等。附件二：住宅买卖合同样本详细要求：提供标准的住宅买卖合同样本，明确双方的权利和义务。附件说明：该附件应包含合同主体、住宅信息、交易条件、中介服务内容及费用、合同履行、违约责任等条款。附件三：其他相关文件详细要求：提供与本合同相关的其他文件，如支付凭证、产权转移登记文件等。附件说明：该附件应包含支付交易价格的银行转账凭证、产权转移登记申请表等文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间交付住宅。2.甲方未按照本合同约定保证住宅权利无瑕疵。3.乙方未按照本合同约定时间支付交易价格。4.乙方未按照本合同约定方式履行贷款义务。5.丙方未按照本合同约定的服务内容提供服务。6.丙方未协助双方办理住宅交易过程中所需的相关手续。违约责任认定标准：1.甲方违约金：按照合同约定金额的【百分比】计算违约金。2.乙方违约金：按照合同约定金额的【百分比】计算违约金。3.丙方违约金：按照合同约定服务费用的【百分比】计算违约金。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付住宅，则甲方应支付违约金人民币【违约金金额】元。若乙方未能在约定时间内支付交易价格，则乙方应支付违约金人民币【违约金金额】元。若丙方未能按照本合同约定的服务内容提供服务，则丙方应支付违约金人民币【违约金金额】元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.中介方：指在住宅买卖过程中提供服务的第三方机构。3.定金：指买家为了表明购买诚意而支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约