2024版建筑房屋租赁合同

2024版建筑房屋租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：租赁物的描述2.1租赁物的基本情况2.2租赁物的用途与限制2.3租赁物的交付与验收第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务3.3双方的共同义务第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的确定4.2租金的计算与支付4.3租金的调整机制第五章：租赁物的维护与修缮5.1出租方的维护责任5.2承租方的维护责任5.3修缮与更新的规定第六章：违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的承担6.3违约赔偿的计算方法第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果7.3合同终止的情形与处理第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3法律适用与管辖第九章：附则9.1合同的生效条件9.2合同的备案与公示9.3其他补充条款第十章：签字页10.1签字栏10.2签订时间10.3签订地点合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确出租方与承租方在房屋租赁过程中的权利与义务，规范双方的行为，保障双方的合法权益。本合同适用于出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的法律行为。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。1.3合同的解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。对合同条款的理解发生争议时，应以合同文本为准，结合合同的目的和交易习惯进行解释。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的基本情况租赁物位于______，建筑面积为______平方米。租赁物的结构、装修及设施设备情况详见附件一。2.2租赁物的用途与限制租赁物仅供承租方用于居住或商业经营。未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁物的用途或进行任何形式的转租、转让。2.3租赁物的交付与验收出租方应于______年______月______日前将租赁物交付给承租方使用。承租方应在接收租赁物时进行验收，如有异议应在三日内书面通知出租方。2.3.1交付条件租赁物应符合合同约定的使用条件，具备正常使用所需的基本设施。2.3.2验收标准承租方应根据合同约定的用途和标准对租赁物进行验收，验收合格的，双方应签署验收确认书。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，并有权监督承租方合理使用租赁物。出租方应保证租赁物的安全性和适用性，及时履行维修义务。3.1.1租金收取出租方应于每季度的第一个工作日前向承租方收取租金。3.1.2维修义务出租方应定期对租赁物进行检查和维修，确保其正常使用。3.2承租方的权利与义务承租方有权按合同约定使用租赁物，并有权要求出租方履行维修义务。承租方应按时支付租金，并合理使用租赁物。3.2.1租金支付承租方应于每季度的第一个工作日前将租金支付给出租方。3.2.2使用规范承租方应遵守租赁物的使用规范，不得从事违法活动或损害租赁物的行为。3.3双方的共同义务双方应遵守法律法规，维护租赁物的公共秩序和环境卫生。双方应相互尊重，协商解决合同履行过程中的问题。3.3.1法律遵守双方应严格遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得违反法律禁止性规定。3.3.2协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。第四章：租赁期限与租金4.1租赁期限的确定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。4.2租金的计算与支付租金按季度支付，每季度租金为______元。承租方应于每季度的第一个工作日前支付租金。4.2.1租金标准租金标准根据租赁物的面积、位置及市场行情确定。4.2.2支付方式租金支付方式为银行转账，承租方应将租金汇入出租方指定的银行账户。4.3租金的调整机制租金在租赁期限内原则上不作调整。如遇特殊情况需调整租金，双方应协商一致，并签订书面补充协议。4.3.1调整条件租金调整的条件包括但不限于租赁物所在区域的租金水平发生重大变化。4.3.2调整程序租金调整应由出租方提出，双方协商一致后签订书面补充协议。第五章：租赁物的维护与修缮5.1出租方的维护责任出租方负责租赁物的日常维护工作，确保租赁物处于良好的使用状态。出租方应定期检查租赁物的结构安全、设施设备运行情况，并及时进行必要的维修。5.1.1定期检查出租方应每半年至少进行一次全面的安全检查。5.1.2紧急维修对于租赁物发生的紧急情况，出租方应在接到通知后24小时内进行维修。5.2承租方的维护责任承租方应合理使用租赁物，不得损害租赁物的结构和设施设备。承租方发现租赁物存在问题时，应及时通知出租方。5.2.1合理使用承租方应遵守租赁物的使用规定，不得进行任何可能损害租赁物的行为。5.2.2及时通知承租方发现租赁物需要维修时，应在24小时内书面通知出租方。5.3修缮与更新的规定租赁期间，出租方有权对租赁物进行必要的修缮和更新，以保持租赁物的使用价值。修缮和更新的费用由出租方承担。5.3.1修缮计划出租方应提前通知承租方修缮计划，并尽量减少对承租方使用的影响。5.3.2更新改造出租方进行租赁物的更新改造时，应保证改造后的租赁物满足合同约定的使用要求。第六章：违约责任6.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、违反合同约定的其他行为。6.1.1逾期支付租金承租方逾期支付租金，应按照合同约定支付违约金。6.1.2擅自改变用途承租方擅自改变租赁物用途，出租方有权要求恢复原状，并可要求赔偿损失。6.2违约责任的承担违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。6.2.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于违约金、实际损失、诉讼费用等。6.2.2赔偿方式赔偿方式可以是支付违约金、赔偿金或者采取其他补救措施。6.3违约赔偿的计算方法违约赔偿的计算方法应根据实际损失和合同约定进行确定。6.3.1违约金的计算违约金的计算应根据逾期支付的租金金额和逾期天数确定。6.3.2实际损失的计算实际损失的计算应根据违约行为造成的直接损害和可预见的间接损害确定。第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件与程序合同的变更应基于双方的协商一致，并签订书面变更协议。7.1.1变更条件合同变更的条件包括但不限于租赁市场环境的变化、租赁物的使用需求变化等。7.1.2变更程序合同变更应由一方提出，双方协商一致后签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与后果合同的解除应基于合同约定或法律规定的条件，并通知对方。7.2.1解除条件解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。7.2.2解除后果合同解除后，双方应根据合同约定和实际损失进行清算。7.3合同终止的情形与处理合同到期或双方协商一致解除合同后，合同即告终止。7.3.1终止情形合同终止的情形包括合同期满、双方协商一致解除等。7.3.2终止处理合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算和权利义务的转移。第八章：争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。8.1.1协商解决双方应本着公平、合理的原则，通过协商解决争议。8.1.2调解解决协商不成的，可以请求有关调解组织进行调解。8.2争议解决的程序协商或调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2.1提起诉讼一方可以向合同签订地或被告住所地的人民法院提起诉讼。8.2.2诉讼费用诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。8.3法律适用与管辖本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.1法律适用本合同的解释和适用，应以中华人民共和国法律为准据法。8.3.2管辖法院本合同引起的任何争议，由合同签订地的人民法院管辖。第九章：附则9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.1生效条件合同的生效以双方签字盖章为条件，未签字盖章的合同不具有法律效力。9.2合同的备案与公示出租方应在合同生效后30日内将合同副本报房屋所在地的房产管理部门备案。9.2.1备案程序出租方应按照房产管理部门的规定，提交合同副本及相关材料进行备案。9.2.2公示要求出租方应在租赁物显著位置公示合同的主要内容，接受社会监督。9.3其他补充条款双方可以根据实际情况，协商一致后在本章增加其他补充条款。9.3.1补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。9.3.2