2025版南宁租赁市场住宅租赁及物业管理服务合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南宁租赁市场住宅租赁及物业管理服务合同模板合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息1.5合同目的第二章房屋租赁基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋设施及设备第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整3.5滞纳金第四章物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理费用4.3物业管理服务标准4.4物业管理责任4.5物业管理合同解除第五章房屋使用及维护5.1房屋使用规范5.2房屋维护责任5.3房屋设施设备维护5.4房屋装修限制5.5房屋损坏赔偿第六章租赁合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理6.4违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决期限第八章其他约定8.1不可抗力条款8.2法律适用8.3合同附件8.4合同份数第九章合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同生效后的权利义务第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金10.4违约赔偿第十一章合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容11.4合同变更后的权利义务第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理12.4违约责任第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理13.4违约责任第十四章合同附件14.1附件一：房屋租赁清单14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2025版南宁租赁市场住宅租赁及物业管理服务合同》。1.2合同签订日期：____年__月__日。1.3合同签订地点：____市____区____路____号。1.4合同双方基本信息：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.5合同目的：甲方将位于____市____区____路____号的房屋出租给乙方，乙方租用该房屋用于______。第二章房屋租赁基本信息2.1房屋坐落地址：____市____区____路____号。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋结构：____层楼，____室____厅____卫。2.4房屋用途：居住。2.5房屋设施及设备：______。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金金额：每月租金为人民币____元。3.3租金支付方式：每月__日支付上月租金。3.4租金调整：租金自合同签订之日起，每____年调整一次，调整幅度为____%。3.5滞纳金：乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。第四章物业管理服务内容4.1物业管理范围：____市____区____路____号小区内物业管理。4.2物业管理费用：每月每平方米人民币____元。4.3物业管理服务标准：参照国家物业管理条例和相关规定执行。4.4物业管理责任：甲方委托物业管理公司对房屋进行管理，确保房屋及公共区域的安全、卫生、整洁。4.5物业管理合同解除：因物业管理服务不符合约定，甲方有权解除物业管理合同。第五章房屋使用及维护5.1房屋使用规范：乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房屋。5.2房屋维护责任：乙方应定期对房屋进行清洁和维护，确保房屋处于良好状态。5.3房屋设施设备维护：乙方在使用房屋设施设备时，应注意爱护，发现故障及时通知甲方或物业管理公司。5.4房屋装修限制：乙方进行房屋装修前，应向甲方和物业管理公司申请，并遵守相关规定。5.5房屋损坏赔偿：因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第六章租赁合同解除（1）乙方违反房屋使用规范，严重影响甲方和其他业主权益；（2）乙方未按时支付租金，经甲方催告后仍不支付的；（3）房屋发生严重质量问题，无法修复的；（4）乙方有其他违反合同约定的行为。6.2合同解除程序：甲方应提前__日书面通知乙方解除合同，并退还已收租金。6.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应将房屋交还甲方，并结清所有费用。6.4违约责任：因乙方违约导致合同解除，乙方应承担违约责任。第七章争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。7.4争议解决期限：争议解决期限自一方提出之日起不超过__个月。第八章其他约定8.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解决。8.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。8.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、物业管理服务协议、其他相关文件。8.4合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第九章合同生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效日期：____年__月__日。9.3合同生效后的权利义务：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。第十章违约责任（1）甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定；（2）乙方未按约定支付租金或支付租金不符合约定；（3）乙方违反房屋使用规范，造成房屋损坏或影响他人正常使用；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金：违约金的计算方式及金额根据具体情况确定。10.4违约赔偿：因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一章合同变更11.1合同变更条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。11.2合同变更程序：变更合同应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。11.3合同变更内容：变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、物业管理服务等。11.4合同变更后的权利义务：变更后的合同内容具有同等法律效力，双方应按变更后的约定履行义务。第十二章合同解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后仍未改正；（3）不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应结清所有费用，并按照约定处理房屋及设施设备。12.4违约责任：因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。第十三章合同终止13.1合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。13.2合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应结清所有费用，并按照约定处理房屋及设施设备。13.4违约责任：因一方违约导致合同终止，违约方应承担违约责任。第十四章合同附件14.1附件一：房屋租赁清单14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：其他相关文件甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋交付及验收条款说明：本条款旨在明确房屋交付的时间、条件及验收标准。条款：（1）甲方应于合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的条件。（2）乙方应在房屋交付后__日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期内通知甲方，甲方应在__日内进行修复。（3）验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。1.2房屋维护责任条款说明：本条款规定甲方在租赁期间对房屋的维护责任。条款：（1）甲方负责保持房屋及附属设施的正常使用状态，确保房屋安全。（2）房屋的维修和保养费用由甲方承担，但乙方因使用不当造成的损坏除外。1.3租金调整机制条款说明：本条款规定租金调整的具体机制。条款：（1）租金调整周期为每年__月，调整幅度根据市场行情和房屋价值变化确定。（2）甲方应在租金调整前__个月通知乙方，乙方应在收到通知后__日内书面回复是否接受调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租金支付方式条款说明：本条款明确乙方支付租金的具体方式和时间。条款：（1）乙方应按月支付租金，每月__日前将租金汇入甲方指定的账户。（2）若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__%计算。2.2房屋装修条款说明：本条款规定乙方在租赁期间对房屋进行装修的相关事宜。条款：（1）乙方在租赁期间如需对房屋进行装修，应提前__日向甲方提出申请，并提交装修方案。（2）装修完成后，乙方应确保房屋恢复原状，不得擅自改变房屋结构。2.3房屋使用限制条款说明：本条款规定乙方在租赁期间对房屋使用的限制。条款：（1）乙方不得将房屋用于非法活动或存放危险物品。（2）乙方不得擅自改变房屋用途，不得转租、转借或分租房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款规定中介服务费用的承担及支付方式。条款：（1）中介服务费用由甲方承担，金额为租赁总金额的__%。（2）中介服务费用应在合同签订后__日内一次性支付。3.2中介保密条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中的保密义务。条款：（1）中介在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。（2）未经甲方或乙方同意，中介不得泄露合同内容或相关信息。3.3中介责任条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中的责任。条款：（1）中介应保证合同的真实性和合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。（2）中介在合同履行过程中，应积极协调双方关系，确保合同顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.物业管理服务协议3.其他相关文件（如房屋产权证明、租赁保证金收据等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定；未按时交付房屋；未履行房屋维护责任；未按约定调整租金；b.乙方违约：未按约定支付租金；擅自改变房屋用途；擅自装修房屋；未经甲方同意转租、转借或分租房屋；未经甲方同意改变房屋结构；损坏房屋或设施设备；未按约定使用房屋。c.中介违约：未保证合同的真实性和合法性；未积极协调双方关系；泄露甲方或乙方商业秘密。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定依据合同约定、法律法规以及相关证据；b.任何一方发现违约行为，均有权要求违约方承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。3.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致或因法定原因终止合同关系的法律行为。4.房屋所有权：指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.物业管理：指物业管理企业对住宅小区内房屋及配套设施进行管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可采取法律手段追讨欠款。3.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：由造成损坏的一方承担修复或赔偿责任。4.问题：中介未履行保密义务。解决办法：中介应承担相应责任，包括赔偿损失。五、所有应用场景：1.个人住宅租赁及物业管理服务合同。2.企业或机构租赁住宅及物业管理服务合同。3.房地产开发商与购房者之间的租赁及物业管理服务合同。4.房地产中介机构与客户之间的租赁及物业管理服务合同。全文完。2025版南宁租赁市场住宅租赁及物业管理服务合同模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整4.押金及费用4.1押金金额4.2押金退还条件4.3水电费缴纳4.4物业管理费4.5其他费用5.房屋使用及维护5.1房屋用途5.2房屋维护责任5.3房屋损坏赔偿5.4房屋装修6.物业管理服务6.1物业管理内容6.2物业管理费缴纳6.3物业纠纷处理7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定10.1通知方式10.2附件11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点12.合同附件12.1房屋租赁合同12.2物业管理服务合同12.3其他附件13.合同份数14.合同备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称1.1.2出租方地址1.1.3出租方联系电话1.1.4出租方法定代表人1.2承租方信息1.2.1承租方名称1.2.2承租方地址1.2.3承租方联系电话1.2.4承租方法定代表人2.房屋基本情况2.1房屋地址2.1.1房屋所在城市2.1.2房屋所在区域2.1.3房屋具体地址2.2房屋结构2.2.1房屋建筑类型2.2.2房屋层数2.2.3房屋户型2.3房屋面积2.3.1建筑面积2.3.2使用面积2.4房屋装修情况2.4.1装修风格2.4.2装修材料2.4.3装修完成时间3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期3.1.2租赁终止日期3.2租金金额3.2.1每月租金3.2.2年租金总额3.3租金支付方式3.3.1支付周期3.3.2支付方式3.4租金调整3.4.1调整条件3.4.2调整方式4.押金及费用4.1押金金额4.1.1押金总额4.1.2押金退还时间4.2押金退还条件4.2.1退还条件4.2.2退还流程4.3水电费缴纳4.3.1缴纳方式4.3.2缴纳时间4.4物业管理费4.4.1费用标准4.4.2缴纳方式4.5其他费用4.5.1费用种类4.5.2缴纳方式5.房屋使用及维护5.1房屋用途5.1.1允许用途5.1.2禁止用途5.2房屋维护责任5.2.1出租方责任5.2.2承租方责任5.3房屋损坏赔偿5.3.1损坏认定5.3.2赔偿标准5.4房屋装修5.4.1装修申请5.4.2装修验收6.物业管理服务6.1物业管理内容6.1.1基本服务6.1.2专项服务6.2物业管理费缴纳6.2.1缴纳方式6.2.2缴纳时间6.3物业纠纷处理6.3.1纠纷处理流程6.3.2纠纷处理机构8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2仲裁解决8.1.3诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会8.2.2人民法院9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2押金缴纳9.1.3合同登记备案9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2双方协商一致9.2.3违约导致合同解除10.其他约定10.1通知方式10.1.1书面通知10.1.2电子邮件通知10.1.3其他约定的通知方式10.2附件10.2.1房屋租赁合同10.2.2物业管理服务合同10.2.3其他相关文件11.合同签署11.1签署日期11.1.1出租方签署日期11.1.2承租方签署日期11.2签署地点11.2.1出租方签署地点11.2.2承租方签署地点12.合同附件12.1房屋租赁合同12.1.1房屋租赁合同副本12.1.2房屋租赁合同正本12.2物业管理服务合同12.2.1物业管理服务合同副本12.2.2物业管理服务合同正本12.3其他附件12.3.1房屋产权证明12.3.2房屋租赁登记证明12.3.3其他相关证明文件13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同备案14.1备案机关14.2备案手续14.3备案时间第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在房屋租赁及物业管理服务过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、资产评估机构等。2.第三方介入的条件2.1甲方或乙方根据本合同约定，需第三方介入以协助完成交易或解决争议。2.2第三方介入需经甲方和乙方的书面同意。3.第三方介入的流程3.1甲方或乙方提出第三方介入的请求。3.2甲方和乙方共同选择合适的第三方。3.3甲方和乙方与第三方签订服务协议。4.第三方介入的职责4.1第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。4.2第三方应提供专业、中立的服务，协助甲方和乙方完成交易或解决争议。5.第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。5.2第三方介入的费用应在服务协议中列明支付方式、支付时间。6.第三方介入的责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过服务协议总金额的10%。7.第三方介入的保密义务7.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.2第三方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。8.第三方介入的争议解决8.1甲方和乙方对第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交第三方介入的争议解决机构解决。9.第三方介入的合同变更9.1甲方和乙方在第三方介入过程中，如需对合同进行变更，应书面通知第三方，并经第三方同意。9.2第三方介入的合同变更，应遵循本合同的相关规定。10.第三方介入的合同解除10.1甲方和乙方在第三方介入过程中，如需解除合同，应书面通知第三方，并经第三方同意。10.2第三方介入的合同解除，应遵循本合同的相关规定。11.第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止，应书面通知甲方和乙方。11.2第三方介入的合同终止后，第三方应协助甲方和乙方完成合同终止的相关手续。12.第三方介入的其他事项12.1第三方介入的其他事项，由甲乙双方在服务协议中约定。12.2服务协议未尽事宜，按本合同的相关规定执行。13.第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件包括服务协议、第三方资质证明等。13.2第三方介入的合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：房屋租赁合同应详细列明双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金、押金及费用、房屋使用及维护、物业管理服务、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：房屋租赁合同是双方签订的主要合同，具有法律效力。2.物业管理服务合同详细要求：物业管理服务合同应详细列明物业管理服务内容、物业管理费缴纳、物业纠纷处理等条款。说明：物业管理服务合同是甲方与物业管理方签订的合同，明确物业管理服务的具体内容和费用。3.房屋产权证明详细要求：房屋产权证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：房屋产权证明是证明房屋所有权归属的文件，是签订租赁合同的前提条件。4.房屋租赁登记证明详细要求：房屋租赁登记证明是房屋租赁登记机关出具的证明文件，证明房屋租赁关系的合法有效性。说明：房屋租赁登记证明是租赁合同生效的必要条件。5.其他相关证明文件详细要求：根据实际情况，可能包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：其他相关证明文件是证明甲乙双方身份和婚姻状况的文件。6.服务协议详细要求：服务协议应详细列明第三方介入的条件、职责、费用、责任限额、保密义务、争议解决等条款。说明：服务协议是甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的具体内容和责任。7.争议解决机构出具的调解书或裁决书详细要求：争议解决机构出具的调解书或裁决书应明确争议解决结果。说明：争议解决机构出具的调解书或裁决书是解决争议的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定支付租金责任认定标准：甲方未支付租金，应向乙方支付逾期租金及违约金；乙方未支付租金，应向甲方支付逾期租金及违约金。示例说明：如乙方逾期未支付租金，应向甲方支付每月租金的1%作为违约金。2.甲乙双方未按合同约定履行房屋维护责任责任认定标准：甲方未履行房屋维护责任，应承担维修费用；乙方未履行房屋维护责任，应承担维修费用。示例说明：如乙方损坏房屋设施，应承担维修费用。3.第三方未按服务协议履行职责责任认定标准：第三方未按服务协议履行职责，应承担相应的违约责任。示例说明：如第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的赔偿责任。4.甲乙双方未按合同约定履行物业管理服务责任认定标准：甲方未履行物业管理服务，应向乙方支付违约金；乙方未履行物业管理服务，应向甲方支付违约金。示例说明：如甲方未按时缴纳物业管理费，应向乙方支付每月物业管理费的1%作为违约金。全文完。2025版南宁租赁市场住宅租赁及物业管理服务合同模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，南宁租赁市场住宅租赁及物业管理服务需求日益增长。为规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确租赁双方的权利义务，规范租赁市场住宅租赁及物业管理服务行为，确保租赁双方在租赁期间享有合法权益，实现租赁市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）租赁期限：指甲方将房屋出租给乙方使用的期限。（2）物业管理服务：指乙方在租赁期间，由甲方提供的包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保卫等方面的服务。（3）租金：指乙方在租赁期间按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。3.2关键词解释：（1）住宅：指本合同租赁的房屋用途为居住的房屋。（2）物业管理：指对住宅小区内的公共区域、设施设备等进行管理和服务。（3）租赁合同：指本合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的房屋使用情况进行监督检查。（3）甲方应保证房屋符合租赁条件，并负责房屋的维修、养护。（4）甲方应按照合同约定提供物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用房屋。（2）乙方应按照合同约定支付租金。（3）乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。（4）乙方应遵守物业管理规定，共同维护住宅小区的秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同租赁的房屋位于____________________。5.3合同履行方式：（1）租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理服务：乙方应按照物业管理规定，配合甲方提供的物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方提前解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，双方应按照合同约定办理房屋退还手续。（2）乙方提前解除合同，应提前____日书面通知甲方，并支付违约金。（3）甲方提前解除合同，应提前____日书面通知乙方，并支付违约金。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，双方应按照合同约定办理房屋退还手续。（2）违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，在租赁期限内按月支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理服务提供方规定的收费标准，按时支付物业管理费。（3）保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付相当于____个月租金的保证金。（4）其他费用：包括但不限于水电费、燃气费、网络费等，乙方应按实际使用情况支付。7.2支付方式租金、物业管理费及其他费用支付方式如下：（1）乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。（2）甲方指定的银行账户信息如下：银行名称：__________________账户名称：__________________账号：____________________开户行：____________________7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在物业管理服务提供方规定的缴费周期内支付物业管理费。（3）保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付保证金。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应全额支付，不得拖欠。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据或电子凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金、物业管理费等费用；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）支付违约金，违约金为____个月租金。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为____个月租金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）若乙方拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约责任条款，在违约事实发生后____个工作日内，向对方支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）租赁双方的商业秘密；（2）物业管理服务的具体内容；（3）租赁双方的财务信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）租赁双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）租赁双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他双方同意的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致交通中断；（3）政府行为导致房屋征用。十一、争议解决11.1协商解决租赁双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向南宁市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）租赁期限未满；（2）存在未解决的争议；（3）其他双方同意不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同项下租赁房屋的所有权，乙方仅获得租赁期间的使用权。13.2特殊权力保留（1）在租赁期限内，甲方保留对房屋进行必要维修和养护的权力。（2）在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项租赁双方应相互协作，共同维护租赁房屋和住宅小区的秩序。15.2协作与配合方式（1）租赁双方应按照本合同约定履行各自的义务；（2）在履行合同过程中，如有需要，双方应积极配合，共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为租赁双方之间的完整协议，具有独立性，任何与本合同内容相抵触的文件或协议无效。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，由双方另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章或签字）________________（盖章或签字日期）____年____月____日乙方（承租方）：（盖章或签字）________________（盖章或签字日期）____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋产权证明文件3.乙方身份证复印件4.房屋租赁押金收据5.物业管理费收费标准6.不可抗力事件证明文件7.争议解决协议8.任何双方认为需要附在本合同中的其他文件或协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合租赁条件的房屋。未按合同约定提供物业管理服务。未按合同约定退还乙方保证金。2.乙方违约：未按合同约定支付租金、物业管理费等费用。损坏租赁房屋或附属设施，未及时修复或赔偿。擅自改变房屋结构或用途。未遵守物业管理规定，影响住宅小区秩序。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.物业管理：指对住宅小区内的公共区域、设施设备等进行管理和服务。3.租赁期限：指甲方将房屋出租给乙方使用的期限。4.租金：指乙方在租赁期间按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。5.违约责任：指一方违反合同约定，应向另一方承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，可协商解决或寻求法律途径。2.问题：房屋损坏维修责任。解决办法：甲方应负责房屋的维修，乙方应爱护房屋，如损坏，应及时通知甲方并承担维修费用。3.问题：物业管理服务不达标。解决办法：乙方应向物业管理服务提供方反映问题，甲方应监督物业管理服务的质量。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题，如无法协商，可依法解除合同。5.问题：合同争议解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：第三方主体名称：__________________2.第三方主体角色：第三方主体作为物业管理服务的提供方，负责租赁房屋的日常管理和服务。3.第三方主体权利：第三方有权根据物业管理规定，对租赁房屋及附属设施进行管理和服务。第三方有权根据合同约定，收取物业管理费。4.第三方主体义务：第三方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务。第三方应维护租赁房屋及附属设施的安全和完好。第三方应按照物业管理规定，处理租赁期间的投诉和纠纷。5.第三方主体责任：第三方因物业管理服务不到位造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方应按照合同约定，配合甲方和乙方的合理要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的房屋。乙方有权要求甲方提供合格的物业管理服务。乙方有权在租赁期间，合理使用租赁房屋。2.乙方的利益条款：乙方在租赁期间，如因甲方或第三方原因导致房屋或设施损坏，甲方或第三方应承担赔偿责任。乙方有权在租赁期满后，要求甲方退还保证金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房屋或服务的，应承担违约责任，包括退还租金、赔偿损失等。甲方不得擅自提高租金或改变租赁条件。甲方不得擅自将房屋转租或抵押。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方在租赁期间的房屋使用情况进行监督检查。甲方可要求乙方遵守物业管理规定，共同维护住宅小区的秩序。2.甲方的利益条款：甲方有权在租赁期满后，收回房屋，但应提前通知乙方。甲方有权根据市场行情调整租金，但应提前通知乙方。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金或物业管理费的，应承担违约责任，包括支付滞纳金、赔偿损失等。乙方不得擅自改变房屋结构或用途。乙方不得将房屋转租或转借他人。全文完。2025版南宁租赁市场住宅租赁及物业管理服务合同模板3本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的1.3合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源使用性质2.3房源权属证明3.租赁双方信息3.1租赁人信息3.2承租人信息3.3房东信息4.租赁期限4.1租赁期限起始日期4.2租赁期限终止日期4.3租赁期限续签5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3款项收取账户5.4逾期付款责任6.物业管理服务6.1物业管理服务内容6.2物业管理服务费用6.3物业管理服务质量要求7.交付及验收7.1房屋交付7.2房屋验收标准7.3验收流程8.租赁物品8.1房屋内物品清单8.2物品损坏赔偿8.3物品退租处理9.租赁用途限制9.1房屋使用限制9.2违约责任10.退租及违约处理10.1退租流程10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1水电费结算12.2物业保险12.3不可抗力13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3解除后的处理14.合同附件14.1附件一：房屋设施清单14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及南宁市的租赁市场管理规定签订。1.2合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利义务，规范租赁关系，保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。1.3合同适用范围本合同适用于南宁市区域内住宅租赁及物业管理服务，包括但不限于住宅房屋、公寓等。2.房源信息2.1房源基本情况房屋地址：_________，房屋面积：_________平方米，房屋结构：_________，房屋装修情况：_________。2.2房源使用性质房屋仅用于居住，不得从事商业活动或非法经营。2.3房源权属证明出租人应提供房屋所有权证或房屋租赁许可证等权属证明文件。3.租赁双方信息3.1租赁人信息租赁人姓名：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。3.2承租人信息承租人姓名：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。3.3房东信息房东姓名：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。4.租赁期限4.1租赁期限起始日期租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租赁期限终止日期租赁期限终止日期与起始日期相同，即_________年_________月_________日。4.3租赁期限续签租赁期满前一个月，双方可协商续签合同，续签期限不得超过原租赁期限。5.租金及支付方式5.1租金金额租金为人民币_________元/月，共计_________个月，总额为人民币_________元。5.2租金支付方式租金每月_________日前支付，支付方式为_________（现金、银行转账等）。5.3款项收取账户款项收取账户信息：开户行：_________，账号：_________，户名：_________。5.4逾期付款责任如承租人逾期支付租金，每逾期一日应向出租人支付租金总额的_________%作为滞纳金。6.物业管理服务6.1物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、安全保障、设备维护等。6.2物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币_________元/月，由承租人承担。6.3物业管理服务质量要求物业管理服务应符合南宁市物业管理相关规定和行业标准，确保服务质量。7.交付及验收7.1房屋交付出租人应在租赁期限起始日前将房屋及附属设施交付承租人使用。7.2房屋验收标准房屋交付时，双方应按照房屋设施清单进行验收，确认房屋及附属设施完好无损。7.3验收流程验收时，双方应共同到场，对房屋及附属设施进行检查，确认无误后签字确认。8.租赁物品8.1房屋内物品清单房屋内物品清单如下：家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；家电：空调、冰箱、洗衣机、电视等；厨房用品：锅碗瓢盆、厨具等；卫生间用品：毛巾、浴巾、洗发水、沐浴露等；其他：灯具、窗帘、地毯等。8.2物品损坏赔偿如因承租人使用不当或故意损坏导致房屋内物品损坏，承租人应负责赔偿或更换。8.3物品退租处理租赁期满或合同解除时，承租人应将房屋内物品完好无损地退回出租人，如有损坏或遗失，按实际价值赔偿。9.租赁用途限制9.1房屋使用限制承租人仅可使用房屋作为居住用途，不得用于经营性活动或非法用途。9.2违约责任若承租人违反房屋使用限制，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。10.退租及违约处理10.1退租流程承租人需提前_________天书面通知出租人退租，并按照合同约定完成房屋的清空和恢复原状。10.2违约责任如承租人未按约定退租，出租人有权要求承租人支付违约金，并有权收回房屋。10.3违约赔偿因承租人违约导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为南宁市_________人民法院。12.其他约定事项12.1水电费结算水电费按实际使用量结算，由承租人承担。12.2物业保险租赁期间，双方可协商购买房屋及个人财产保险，费用由双方各自承担。12.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.合同解除13.1合同解除条件出租人未按约定提供房屋；承租人未按约定支付租金；双方协商一致解除合同；出租人出售房屋或因其他原因无法继续出租；承租人违反合同约定，经出租人书面通知后仍不改正。13.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。13.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋及物品的移交和费用结算。14.合同附件14.1附件一：房屋设施清单14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：其他约定事项第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、物业管理公司等。1.2第三方介入原因甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务；合同履行过程中，出现需要第三