2024年上海住宅二手房买卖合同样式

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手房买卖合同样式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量问题处理第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条：其他约定10.1装修及家具家电10.2物业及水电煤等费用10.3户口迁移第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除第十二条：双方信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3保密违约责任第十三条：合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号。2.2房屋结构：____层____室，建筑面积为____平方米。2.3房屋面积：____平方米。2.4房屋所有权证号：。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付房价款的____%。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。第四条：交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的付款完成后____个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用：双方应按照国家规定共同承担房屋过户所需的费用。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工和验收的相关标准，没有重大质量问题。5.2瑕疵告知：出卖人应向买受人如实告知房屋的瑕疵情况。5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方应按照本合同约定的方式处理。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条：争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：如合同履行过程中出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条：税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。9.2税费承担方式：按照法律法规规定和双方协商确定的方式承担相应税费。第十条：其他约定10.1装修及家具家电：出卖人应将房屋及家具家电的实际情况书面告知买受人，并按照约定办理交接手续。10.2物业及水电煤等费用：买受人应自行承担房屋交付后产生的物业、水电煤等费用。10.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。11.3合同解除：如发生合同约定的解除情形，双方协商一致可以解除合同。第十二条：双方信息保密12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起____年。12.3保密违约责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十三条：合同的附件13.1附件清单：房屋所有权证、身份证复印件、付款凭证等。13.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的留存份数：双方各自保留自己的合同副本。14.3合同的保管责任：双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：付款凭证附件四：房屋交接单附件五：装修及家具家电清单附件六：物业及水电煤等费用清单附件七：户口迁移证明附件八：合同变更协议附件九：争议解决调解书附件十：仲裁裁决书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为建设单位或出卖人提供的合法有效证件，证明出卖人对房屋拥有所有权。2.身份证复印件：应清晰、完整，买受人应确保身份证复印件的真实性。3.付款凭证：包括银行转账凭证、现金收据等，证明买受人已按约定支付房价款。4.房屋交接单：记录房屋及家具家电的交接情况，包括数量、状态等。5.装修及家具家电清单：详细列明房屋装修及家具家电的名称、数量、品牌等。6.物业及水电煤等费用清单：列明房屋交付后产生的物业、水电煤等费用。7.户口迁移证明：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，提供相关证明。8.合同变更协议：如有合同变更，双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。9.争议解决调解书：如通过调解解决争议，应提供调解书作为解决依据。10.仲裁裁决书：如通过仲裁解决争议，应提供仲裁裁决书作为解决依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋：如出卖人未按照合同约定交付房屋，应支付违约金。示例说明：如合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能按时交付，应按照约定支付买受人违约金。2.出卖人交付的房屋存在质量问题：如出卖人未如实告知房屋质量问题，应承担修复责任或支付违约金。示例说明：出卖人未告知买受人房屋存在漏水问题，买受人发现后，出卖人应承担修复费用或支付违约金。3.买受人逾期支付房价款：如买受人未按照合同约定支付房价款，应支付违约金。示例说明：如合同约定买受人应于签订合同之日起7个工作日内支付房价款，买受人未能按时支付，应按照约定支付出卖人违约金。4.买受人逾期接收房屋：如买受人未按照合同约定接收房屋，应支付违约金。示例说明：如合同约定买受人应于交付之日起7个工作日内接收房屋，买受人未能按时接收，应按照约定支付出卖人违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。3.违约金：违约方按照