拆迁安置房买卖合同的法律问题

拆迁安置房买卖合同的法律问题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。1.3甲方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付完成后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日房款金额的____%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日房款金额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件/营业执照副本复印件3.乙方身份证复印件/营业执照副本复印件4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.过户凭证复印件7.水电煤等公共事业账户转移证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋认定：自合同约定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付天数×每日房款金额的__%。2.乙方逾期支付房款认定：自合同约定付款日期起，每逾期一日，乙方应支付甲方逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款天数×每日房款金额的__%。3.甲方未履行协助过户义务认定：甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。4.甲方未履行协助转移公共事业账户义务认定：甲方未按照合同约定协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，对被拆迁人的房屋进行拆除，并按照相关政策规定，给予被拆迁人重新安置的住房。2.过户：指将不动产的权利人名称从一方名下转移到另一方名下的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.合同签订地：指合同双方签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。如甲方逾期交付情况严重，乙方有权解除合同并要求退还已支付房款。2.乙方逾期支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在规定时间内支付房款。如乙方逾期付款情况严重，甲方有权解除合同并要求乙方支付房款及违约金。3.房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任。4.水电煤等公共事业账户转移手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理公共事业账户转移手续，提供必要的证件和资料。如因甲方原因导致转移手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造