商品房销售合同精简版（2024修订）

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商品房销售合同精简版（2024修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6交付条件2.合同标的及交付2.1商品房的交付2.2交付时间2.3交付条件及程序2.4查验商品房3.合同价格及支付3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5费用承担4.商品房质量及保修4.1质量标准4.2质量保修期4.3质量问题的处理5.合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效8.2合同终止8.3合同解除9.其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3邻里关系10.合同的附件10.1商品房买卖合同附件10.2商品房交付标准附件10.3其他附件11.合同的签署、生效和份数11.1签署时间11.2生效条件11.3份数及保管12.合同的补充协议12.1补充协议的制定12.2补充协议的生效13.法律、法规及政策13.1适用法律13.2政策规定14.双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6交付条件（1）商品房质量符合国家相关标准和规定；（2）商品房配套设施齐全，满足基本生活需要；（3）商品房交付时，相关权属证书齐全，能够办理产权登记。第二条合同标的及交付2.1商品房的交付出卖人应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。2.2交付时间（1）按照合同约定的交付日期交付；（2）如因特殊情况需要延迟交付，出卖人应当提前通知买受人，并按照合同约定承担违约责任；（3）如因买受人原因不能按照约定交付，出卖人不承担违约责任。2.3交付条件及程序（1）出卖人应当向买受人提供商品房及相关设施的验收合格证明；（2）买受人应当对商品房进行查验，确认无误后予以接收；（3）出卖人应当提供商品房的说明书、保修卡等资料，并告知买受人相关使用和维护事项。2.4查验商品房买受人应当在收到商品房时，对商品房进行查验。如发现质量问题或者其他不符合合同约定的情况，买受人应当在接收商品房后30日内向出卖人提出，出卖人应当按照合同约定承担责任。第三条合同价格及支付3.1合同总价合同总价是指买受人购买商品房所支付的总价款，包括房款、装修款和其他应当由买受人支付的费用。合同总价按照合同约定和实际交付的商品房面积计算。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间买受人应当按照合同约定的付款时间支付合同总价。如买受人延迟支付，应当按照合同约定承担违约责任。3.4贷款事宜买受人如需通过贷款方式支付合同总价，出卖人应当协助买受人办理贷款手续。如因贷款原因导致买受人延迟支付，出卖人不承担违约责任。3.5费用承担买受人应当承担合同总价之外的费用，包括但不限于契税、房屋登记费、装修费用等。如买受人委托出卖人代办相关手续，费用由买受人承担。第四条商品房质量及保修4.1质量标准商品房的质量应当符合国家相关标准和规定，满足买受人正常使用需求。4.2质量保修期商品房的质量保修期自商品房交付之日起计算，最长不超过5年。具体保修期限和保修范围按照商品房买卖合同附件的保修条款执行。4.3质量问题的处理如买受人发现商品房存在质量问题，应当在发现之日起15日内向出卖人提出，出卖人应当按照合同约定承担修复责任。如出卖人未在约定时间内修复，买受人可以要求出卖人支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1合同变更合同变更指合同双方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改或补充。合同变更应当采用书面形式，并由双方签字盖章确认。5.2合同解除合同解除指合同双方在合同履行过程中，经协商一致终止合同权利和义务。合同解除应当采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，第八条争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意接受其管辖。第九条合同的生效、终止和解除8.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止合同终止指合同双方在合同履行完毕后，合同权利和义务终止。8.3合同解除合同解除指合同双方在合同履行过程中，经协商一致终止合同权利和义务。合同解除应当采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十条其他约定9.1配套设施出卖人承诺在商品房交付时，按照合同约定和城市规划要求，配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。9.2物业管理商品房交付后，买受人应当遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。物业管理费用按照物业管理公司规定标准收取。9.3邻里关系买受人应当遵守社会公德，保持邻里关系和谐，不得损害他人合法权益。第十一条合同的附件10.1商品房买卖合同附件附件包括商品房平面图、户型图、装修标准等。10.2商品房交付标准附件附件包括商品房交付标准、交付条件等。10.3其他附件其他附件包括双方约定的其他文件和资料。第十二条合同的签署、生效和份数11.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管按照双方约定执行。第十三条合同的补充协议12.1补充协议的制定双方可以根据合同履行情况，制定补充协议。补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。12.2补充协议的生效补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条法律、法规及政策13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2政策规定本合同履行过程中，如涉及政策调整，双方应按照政策规定执行。第十五条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺出卖人声明及承诺按照合同约定履行义务，保证商品房质量符合国家相关标准和规定。14.2买受人声明及承诺买受人声明及承诺按照合同约定支付合同总价，遵守物业管理规定，维护邻里关系和谐。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房平面图：详细展示商品房的布局和结构，包括各个房间的尺寸、位置关系等。2.户型图：展示商品房的户型设计，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的布局和尺寸。3.装修标准：明确商品房的装修标准和要求，包括装修材料、施工工艺、装修风格等。4.交付条件：详细说明商品房交付时应满足的条件，包括房屋质量、配套设施、物业管理等。5.质量保修期：明确商品房质量保修的期限，以及保修范围和保修责任。6.物业管理规定：详细说明物业管理的内容和要求，包括物业费用、管理范围、业主权利义务等。7.补充协议：根据合同履行情况，双方制定的补充协议，包括合同变更、解除等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约未按照合同约定交付商品房；商品房质量不符合国家相关标准和规定；未按照合同约定履行配套设施建设；未按照合同约定提供物业管理服务。违约责任：出卖人应承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金、质量问题的修复费用、配套设施建设的补救措施等。2.买受人违约未按照合同约定支付合同总价；买受人延迟支付合同总价；买受人未按照合同约定使用和维护商品房。违约责任：买受人应承担违约责任，包括但不限于延迟支付的违约金、损害赔偿、合同解除等。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付延迟交付的违约金，并要求出卖人承担损害赔偿责任。如买受人未按照合同约定支付合同总价，出卖人可以要求买受人支付延迟支付的违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人按照城市建设规划要求，依法取得的土地使用权范围内，建设的具有独立产权的房屋。2.合同面积：指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有公用建筑面积。3.