房地产市场报告 -上海住房租赁市场月报（2024年9月）

5A5A集中式公寓规模持续扩张上海住房租赁市场月报（2024年9月）28表1：上海各区域2024年9月及2024年1-9月平均租金排名28排名2024年9月2024年1-9月平均租金环比相比23年均平均租金相比23年均1% %2%3静安 %4虹口虹口%5普陀普陀6杨浦杨浦%7浦东浦东 % %%%8徐汇徐汇%%%%9 %%宝山宝山%嘉定嘉定松江奉贤 %金山9.9%9.9%50%40%30%20%55%50%45%55%50%45%40%35%30%25%20%严重过高严重过高相对过高相对合理9月上海二手房均价环比下跌1%，与租金跌幅基本持平，因此租金售价比环比也基本持平在1.81%，与去年同期持平。2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2023年9月2023年11月2024年1月2024年3月2024年5月2024年7月2024年9月9月集中式公寓入市项目20个，规模持续扩张，房源总量达到8287间（含400个床位）。近年来，房企、中介、地方国企、投资机构、酒店系等各类型市场主体进军租赁住房领域。酒店系头部企业锦江集团也宣布推出首个宿舍型公寓品牌“途羚公寓”，于9月在上海民生路新开首店。项目共有102套房源，约400张床位，以四人间为主。开业当天，上海金茂君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店等多家酒店员工签约入住，实现开业即满房。领雅自如寓是自如资管与北科建的首个合作项目，项目位于杨浦区海尚世界智慧天地，从存量园区办公楼改造升级而来，并顺利纳保成为受认定的保障性租赁住房项目。阡集创社区是9月入市规模最大的项目。是上海实业城市开发集团有限公司（以下简称上实城开）旗下三个保租房社区之一，由上实城开开发建设，城家负责运营。项目建筑面积约17万平方米，房源总数为1932套，包括18栋8至18层住宅和两层社区商业配套，其中的15号楼将规划用作“新时代城市建设者之家”。项目呈东、西两大社区分布。地块是上海实业城市开发集团有限公司于2018年通过招拍挂获取的三幅保障性租赁住房用地之一，另外两幅地块位于闵行莘庄商务区（名为莘社区）和徐汇南站板块（名为创社区），这两个项目已顺利完成开发，出租率98%以上。三个项目总建筑面积超40万平方米，全部建成后运营房间数近5500间。CHIC栖巢社区是由上海实业发展股份有限公司、上海西虹桥商务开发有限公司、上海青浦发展(集团)有限公司联合开发，携手上海城方租赁住房运营管理有限公司打造的徐泾片区首个保障性租赁住房社区。表2：2024年9月上海新入市集中式租赁住房项目项目名称开业房源数(间)区域租金区间户型1途羚公寓102套（400床位）浦东新区1000元起/床位单人间、4人间、6人间2领雅自如寓128杨浦区5500-750028-47㎡3hone虹逸服务式公寓47虹口区9000-3600055-201㎡单房至三房4上海浦上湾长租公寓187闵行区/47-63㎡一房、两房5阡集创社区1932闵行区5283-902730-90㎡6金葡萄公寓密云路店73虹口区3579-379924-43㎡7礼御星元公寓391浦东新区3672-700230-82㎡8CHIC栖巢社区816青浦区3415-887838-91㎡一至三房9临港学府里189临港新城2181-369545-71㎡宸寓科怡居社区850临港新城1619-338239-79㎡魔方公寓上海宝山滨江城社区816宝山区1953-644530-99㎡鹏飞荟都767嘉定区1470-421723-66㎡贝壳海盐公寓大宁店450静安区3609-627623-40㎡财智金岸人才公寓352嘉定区2570-383051-76㎡四方公寓285嘉定区1823-337527-50㎡巢家公寓南翔东方伟业广场店240嘉定区4112-715246-80㎡宝华高级人才公寓行南路店200浦东新区5792-791949-67㎡优族公寓松花江路店187虹口区4516-573226-33㎡翱翔公寓164嘉定区1346-224315-25㎡20和光寓外滩人才公寓111黄浦区3821-555822-32㎡新增用地情况方面，本月无新增涉