二手房买卖协议书2024年

二手房买卖协议书2024年合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本协议签订后______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，视为乙方购买意愿已确定；（2）乙方于_______（约定日期）前，向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）乙方余款人民币￥_______，通过向银行申请贷款方式支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后______日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方同意在房屋交付后______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。4.2甲方保证该房屋在交付前，已结清水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。4.3甲方保证该房屋在交付时，房屋质量符合国家相关标准及双方约定。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证具备购房资格，购买该房屋的行为系乙方真实意愿表示。5.2乙方保证按照本协议约定的付款方式及时足额支付购房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房屋买卖价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋买卖价格_______%的违约金。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，保证签订合同的双方具备完全民事行为能力。2.明确房屋的基本信息，包括位置、面积、产权证号等，确保房屋产权清晰。3.确认房屋买卖价格及支付方式，注意定金、首付款、余款支付的期限和方式。4.规定房屋交付及过户的时间节点，确保按期完成。5.明确双方的声明与保证，包括房屋的权利状态、费用结算等。6.设定违约责任，规定违约金的标准和计算方式。7.确定争议解决方式，选择合适的法律和管辖法院。解决办法：1.审查合同主体的资格，确保合同有效。2.仔细核对房屋信息，必要时进行产权调查。3.明确付款方式和时间，通过书面形式固定下来。4.在合同中规定交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。5.双方在合同中明确各自的义务和责任，减少纠纷发生的风险。6.发生违约时，按照合同约定处理，必要时通过法律途径解决。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：指购房者在购买房屋时，按照买卖合同约定的比例，首次支付的房款。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。不动产登记：指不动产权利人在不动产登记机构进行的权利登记行为，用于确认和证明不动产权利。民事行为能力：指公民能够通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。场合一：房屋内有特殊物品需保留应用场合：假设卖方想要保留房屋内的一些具有情感价值的物品，比如家族传下来的古董或者种植多年的盆栽。补充条款：场合二：房屋购买涉及子女教育应用场合：买方购房的一个重要目的是为了让孩子就读附近的学校。补充条款：鉴于乙方购房目的包含子女教育需求，甲方特此承诺，该房屋学区划分目前属于_______学校，且在可预见的将来不会有变更。若因特殊情况导致学区变更，甲方应协助乙方解决子女就读问题。附件列表：1.特殊场合下的合同附件：1.房屋附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.学区划分证明（针对教育场合）场合三：房屋需要进行维修或翻新应用场合：买方希望购房后对房屋进行一定的维修或翻新。补充条款：甲乙双方同意，房屋交付后，乙方有权对房屋进行必要的维修或翻新。甲方应提供房屋原有图纸和相关资料，以便乙方进行规划设计。附件列表：1.房屋维修或翻新计划书2.甲方提供的房屋图纸和相关资料1.房屋产