二手房交易资金监管服务协议书2024年

二手房交易资金监管服务协议书2024年合同编号：__________一、协议主体二、定义及术语2.1本协议所称“二手房交易”，指甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方支付购房款的行为。2.2“资金监管”指甲方、乙方将交易资金存入丙方指定的监管账户，由丙方根据本协议约定进行监管的行为。2.3“监管账户”指丙方为履行监管职责而设立的，用于存放交易资金的银行账户。三、资金监管服务内容3.1丙方为甲乙双方提供二手房交易资金监管服务，确保交易资金的安全。3.2丙方应确保监管账户的资金按照本协议约定进行拨付。3.3丙方应对甲乙双方的个人信息和交易资金情况进行保密。四、交易资金监管4.2监管资金包括但不限于购房款、定金、税费等与本次交易相关的全部费用。4.3甲方、乙方应在_______年_______月_______日前将监管资金足额存入监管账户。4.4丙方应在收到监管资金后，向甲方、乙方出具书面确认函。五、资金拨付（1）甲方、乙方已签订房屋买卖合同；（2）甲方已履行完毕房屋过户手续；（3）甲方、乙方共同向丙方提出资金拨付申请。5.2丙方在核实上述条件后，于_______个工作日内将监管资金拨付给甲方。5.3若甲方、乙方在监管期间解除房屋买卖合同，丙方应在收到甲乙双方共同签署的解除协议后，将监管资金退还给乙方。六、违约责任6.1若甲方、乙方未按约定时间足额存入监管资金，导致交易无法进行的，违约方应承担相应的违约责任。6.2若丙方违反本协议约定，导致监管资金损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。6.3若因不可抗力等因素导致本协议无法履行，各方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本协议自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效，至监管资金拨付完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______丙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同各方的合法身份和授权，避免与无权处分房产的当事人签订合同。2.明确监管资金的构成和存入时间，防止资金不到位导致交易延迟。3.确认监管账户的安全性和合法性，确保交易资金的安全。4.详细记录和确认资金的拨付条件和时间，避免纠纷。5.确认违约责任和赔偿范围，以便在发生违约时能够及时维权。6.明确争议解决的方式和地点，为可能的诉讼做好准备。解决办法：1.对合同各方进行尽职调查，确保其有权签订和履行合同。2.设立明确的时间表和提醒机制，确保资金按时存入监管账户。3.与监管机构充分沟通，了解监管账户的安全性和监管流程。4.在合同中详细列明资金拨付的条件和程序，并保持沟通。5.在合同中明确违约责任和赔偿条款，必要时可寻求专业法律意见。6.选择对己方有利的争议解决方式和地点，并在合同中明确约定。法律名词解释：监管资金：指在二手房交易过程中，为了确保交易安全，买方将购房款等交易资金存入第三方监管账户的资金。监管账户：指由监管机构指定的，用于存放监管资金的银行账户，该账户的资金在满足一定条件前不得随意动用。过户手续：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序，包括但不限于产权变更登记等。违约责任：指合同一方未履行或未按约定履行合同义务，应当承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致不能履行合同的，可以免除违约责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方需要用部分房款偿还抵押贷款补充条款：鉴于甲方（卖方）尚有部分抵押贷款未清，甲乙双方同意，在监管资金中优先扣除该部分贷款，剩余资金再按本合同约定进行拨付。2.场合：买方需要贷款购房补充条款：若乙方（买方）需通过贷款方式支付购房款，甲乙双方同意给予乙方一定期限办理贷款手续。如因贷款原因导致交易延迟，乙方不承担违约责任。3.场合：交易房屋存在租赁情况补充条款：甲乙双方确认，交易房屋目前存在租赁关系，租期至_______年_______月_______日。甲乙双方同意，租赁合同到期后，乙方有权要求承租方搬离。附件应用场合：1.房屋抵押贷款还款证明：用于上述场合1，证明卖方抵押贷款未清的情况。附件列表：房屋抵押贷款还款证明2.贷款承诺书：用于上述场合2，证明买方正在办理贷款手续。附件列表：贷款承诺书3.租赁合同：用于上述场合3，明确租赁期限及租赁双方的权利义务。附件列表：房屋租赁合同嘿，咱们得把这个合同做得更贴心一些，毕竟每个房子背后都有它独特的故事。比如，如果卖方有贷款没还清，咱们就在合同里加一条，先还贷款再分钱。要