住宅二手交易合同范本(2024版)

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手交易合同范本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4二手住宅1.5交易日第二条住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权证号2.5住宅使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及手续4.1交易时间4.2交易手续4.3交易税费第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4质量问题处理第六条物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施维护第七条房屋维修责任7.1维修责任主体7.2维修范围7.3维修费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1装修情况13.2家具家电归属13.3户口迁移第十四条附件14.1住宅所有权证复印件14.2住宅使用权证复印件14.3买卖双方身份证明复印件14.4交易税费发票复印件14.5物业管理合同复印件14.6其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手住宅的一方，出卖人应具备合法的出售资格，并保证所出售的二手住宅权属清晰、无任何法律纠纷。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手住宅的一方，买受人应具备合法的购买资格，并按照本合同的约定支付二手住宅的购买价格。1.3住宅住宅是指出卖人出售的住宅，包括住宅的结构、设施、附属物等。1.4二手住宅二手住宅是指已经发生过一次交易，再次进行买卖的住宅。1.5交易日交易日是指双方约定的完成二手住宅交易的时间，交易日应符合我国相关法律法规的规定。第二条住宅基本信息2.1住宅位置住宅位置是指二手住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2住宅面积住宅面积是指二手住宅的建筑面积，以平方米为单位。2.3住宅结构住宅结构是指二手住宅的建筑形式、户型、楼层等。2.4住宅所有权证号住宅所有权证号是指二手住宅的所有权证书编号，用于证明出卖人对该住宅的所有权。2.5住宅使用权证号住宅使用权证号是指二手住宅的使用权证书编号，用于证明出卖人对该住宅的使用权。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指买受人购买二手住宅应付给出卖人的金额，交易价格在本合同中明确规定。3.2支付方式支付方式是指买受人支付交易价格的方式，可以采用现金、转账等方式。3.3支付时间支付时间是指买受人按照本合同约定支付交易价格的具体时间，支付时间在本合同中明确规定。第四条交易时间及手续4.1交易时间交易时间是指完成二手住宅交易的具体时间，交易时间应符合我国相关法律法规的规定。4.2交易手续交易手续包括买受人按照我国相关法律法规和本合同约定，完成的各项交易相关手续。4.3交易税费交易税费是指在二手住宅交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。交易税费的承担方式在本合同中明确规定。第五条房屋交付及验收5.1交付时间交付时间是指出卖人将二手住宅交付给买受人的具体时间，交付时间在本合同中明确规定。5.2交付条件交付条件是指二手住宅在交付时应满足的条件，包括但不限于房屋结构、设施、附属物等完好无损。5.3验收方式验收方式是指买受人按照本合同约定对二手住宅进行验收的方式，可以采用现场验收、委托验收等方式。5.4质量问题处理质量问题处理是指在交付过程中，如出现质量问题，双方按照本合同约定处理质量问题的方式。质量问题处理包括但不限于修复、更换、退款等。第六条物业及公共设施6.1物业管理物业管理是指住宅小区的物业公司对小区进行管理和服务，包括但不限于小区的安全、卫生、绿化等。6.2公共设施维护公共设施维护是指住宅小区的公共设施（如电梯、楼梯、供水供电设施等）的维护和保养。公共设施维护由物业公司负责，费用由买受人承担。第八条合同的变更和解除8.1变更条件（1）双方协商一致，且不违反法律法规、政策规定；（2）因政策、法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2解除条件（1）双方协商一致，且不违反法律法规、政策规定；（2）出卖人未按照合同约定履行义务，严重影响买受人权益；（3）买受人未按照合同约定履行义务，严重影响出卖人权益；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出卖人违约（1）未按照合同约定履行义务；（2）提供的住宅存在重大质量问题；（3）隐瞒住宅实际情况，导致合同无法履行。出卖人违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约（1）未按照合同约定履行义务；（2）未按照约定时间支付购房款项；（3）中途放弃购买。买受人违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会调解；（3）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未按照合同约定履行义务，严重影响买受人权益；（3）买受人未按照合同约定履行义务，严重影响出卖人权益；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条其他约定13.1装修情况出卖人应向买受人说明住宅的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。13.2家具家电归属家具家电的归属在本合同中明确规定，未约定的部分，出卖人应将住宅内的家具家电无偿赠与买受人。13.3户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，确保买受人能够顺利入住。第十四条附件14.1住宅所有权证复印件14.2住宅使用权证复印件14.3买卖双方身份证明复印件14.4交易税费发票复印件14.5物业管理合同复印件14.6其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：14.1住宅所有权证复印件14.2住宅使用权证复印件14.3买卖双方身份证明复印件14.4交易税费发票复印件14.5物业管理合同复印件14.6其他相关文件附件1：住宅所有权证复印件详细要求和说明：住宅所有权证是证明出卖人对住宅所有权的重要文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应核对原件，确保复印件与原件一致。附件2：住宅使用权证复印件详细要求和说明：住宅使用权证是证明出卖人对住宅使用权的文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应核对原件，确保复印件与原件一致。附件3：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：身份证明是证明买卖双方身份的重要文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应核对原件，确保复印件与原件一致。附件4：交易税费发票复印件详细要求和说明：交易税费发票是证明交易过程中产生的税费支付的凭证。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应核对原件，确保复印件与原件一致。附件5：物业管理合同复印件详细要求和说明：物业管理合同是证明出卖人与物业管理公司之间的权利义务关系的文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应核对原件，确保复印件与原件一致。附件6：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于房屋验收报告、装修合同、家具家电清单等。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏痕迹。买受人应核对原件，确保复印件与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：9.1出卖人违约未按照合同约定履行义务；提供的住宅存在重大质量问题；隐瞒住宅实际情况，导致合同无法履行。违约责任：支付违约金；赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约未按照合同约定履行义务；未按照约定时间支付购房款项；中途放弃购买。违约责任：支付违约金；赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：出卖人违约示例：出卖人未按照合同约定交付住宅，导致买受人无法入住。出卖人提供的住宅存在重大质量问题，买受人要求出卖人修复，但出卖人未履行修复义务。买受人违约示例：买受人未按照合同约定时间支付购房款项，导致出卖人无法及时支配购房款项。买受人中途放弃购买，导致出卖人无法按照合同约定履行义务。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.1出卖人：指在本合同中出售二手住宅的一方，具备合法出售资格。1.2买受人：指在本合同中购买二手住宅的一方，具备合法购买资格。1.3住宅：指出卖人出售的住宅，包括住宅的结构、设施、附属物等。1.4二手住宅：指已经发生过一次交易，再次进行买卖的住宅。1.5交易日：指双方约定的完成二手住宅交易的时间。1.6交付时间：指出卖人将二手住宅交付给买受人的时间。1.7交付条件：指二手住宅在交付时应满足的条件，包括房屋结构、设施、附属