农资物流配送中心项目可行性研究报告

1.1项目要概1.1.1项目名称：农资物流配送中心建设项目1.1.2项目建设单位：某某农资贸易有限责任公司1.2可研报告编制依据及研究范围根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点从1.3项目建设内容与规模项目建设地位于博斯坦街三环原供销社生产资料公司院内。占11213对“新网工程”支持三种方式中，农资贸易有限责任公司此建设项目符合经营服务网络基础设施建设和改造项目范围，现申请以序号名称单位指标备注6年税后利润全部投资所得税前全部投资所得税后%%正常年所得税前年所得税后年7.5贷款偿还期年含项目建设期1.4项目建设单位概况镇基层供销社经营业务有化肥、农药、种子等。如今已经成为农资包装种子等农业生产资料为一体的国有控股企业。该公司位于博斯流配送中心网络的先进业态，改造境内传统的农资消费品网络。实现农资流通的连锁化、现代化和管理水平科学化，最终形成城乡协调、以城带乡、城乡互动、功能完善、流动有序、诚信和谐的农村1.6研究结论与建议建设方案、经济效益和社会效益等方面的论证，得知本项目属于国家重点扶持区域和范围，符合行业部门发展规划，建设基础条件良好，建设方案科学合理，经济效益和社会效益显著，切实可行，建第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景会目标的确立，流通业在引导生产、促进消费、扩大内需、增加就业等方面的作用日趋显著，已逐渐成为促进国民经济持续健康发展农村、农民问题，必须把“三农”问题始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立健全农村市场和农业服务体系。加大支农惠农政策力度，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化、懂我国是一个农业大国，农产品流通业的发展，对于促进农业生产发展，增加农民收入，满足人民需求，保持市场的繁荣稳定，以及实现全面建设小康社会的战略目标，都有着十分重要的意义。农资配送中心和经营网点是为农民提供农资的有形市场，新农村现代流通服务网络工程的出现是我国流通体制改革的重大成果，它的掘起与发展，不仅加快了我国农业市场化的进程，对整个经济体制改必须充分认识新阶段、新形势、新体制下加快发展农产品流通服务业的重要意义。加快发展农产品流通服务业，建立现代化的农产品流通体系，有利于降低流通成本，提高流通效率，促进农业结构调整和农民增收，扩大社会就业，保证居民的消费质量和安全，提高我国农产品的竞争力，对保障国民经济持续快速健康发展具有十分社会发展十二五规划纲要》中提出“加快流通现代化步伐，采用先进技术和管理方式，建立高效的商品运行信息和营销网络，加快市场体系建设，依托城镇、交通要道、商品集散地和内地窗口，建立全国对口支援新疆工作会议每年的召开，进一步加强和推进对是贯彻两个大局思想、促进区域协调发展的战略举措，是发挥社会主义制度优越性、巩固和发展各民族大团结的重要体现，是增强自我发展能力、促进新疆跨越式发展的有效途径，是促进社会和谐稳援的优先位置，着力帮助各族群众解决就业、教育、住房等基本民编制专项规划，加强人员培训，抓紧做好对口援疆的前期准备。明各支援省市要把对口援疆作为自身工作的重要组成部分，加强组织领导，确保工作到位。中央有关部门要统筹协调、密切协作，形成工作合力。新疆要创新发展模式，促进互利合作，抓住国家支持新疆发展和稳定的重大机遇，用自己的双手创造更加美好的未来。对援建项目要严格监督管理，确保质量安全。各方面共同努力，促进近年来，按照现代新型农业发展要求，合理规划大种最多，玉米、油料、亚麻、甜菜等几十个品种随着农村合作经济的发展特色农业，设施农业效益突显，优势明显，农资市场效益非着经济的不断发展，人们的物质、文化需求越来越大，购买力越来承包土地地积极性高涨，随着近几年农副产品价格升高，更加促进用肥品种有单一的氮、磷肥，转入多元化的复合肥，复混肥，为使该县农业大发展，促农增收，县委政府加大农业基础实施投入，实施免费测土配方，科学施肥，通过调整土地结构，大修水利灌溉设施，节水浇灌，今后将扩大土地开垦面积，扩大种植面，随着农机2.2项目建设的必要性和有利条件2.2.1坚持把发展现代化农业、繁荣农村经济作为首要任务党的十八大提出，坚持把发展现代化农业、繁荣农村经济作为首要任务；中央和各级地方党委、政府将进一步重视农村市场和服务体系建设，把加强农村基础设施建设作为建设全面小康社会和构建社会主义和谐社会的重大战略举措。今后很长一段时间内，城市特别是随着社会主义新农村建设的深入发展和各项强农惠农政策的落实，国家对农产品市场发展的政策扶持力度不断加大，近年来进一步实施了农产品批发市场国债专项、粮食物流国债专项、“万村千乡市场”、“双百工程”等农村市场建设工程，推进开发性金融支持包括农产品市场在内的流通业发展；国家免除农业税、扩大农产品运输“绿色通道”、增加农业直接补贴、深化农村体制改革等政策措施，极大地调动了广大农村发展农产品生产和投资建设农产2.2.2项目建设符合国家和自治区的产业政策门的临时办公机构，为实施“新网工程”整合网络创造了良好的外2.2.3城乡农资物流配送中心建设的有利因素城乡农资物流配送中心和经营网点正是在这样的社会市场背景下应运而生，经过十多年的发展，迎来了快速发展的春天，其主要理由是：商业发展培养了顾客，中国物流业十多年的高速发展，培养出了大量认可物流配送中心经营网络的消费者；中国物流配送发展积累了大量成功的经验；农资物流业发展培养了一定数量的管理根据某某农资物流配送经营服务市场的实际情况，项目实施单位本着“贴近顾客、贴近生活、便民惠民”的原则，强调物流配送公司充分利用供销社的仓库、农资超市等设施，因地制宜地改造成城乡农资物流配送中心和经营网点等，引进符合国家产业政策的便程”为重点，大力加强城乡营销网络建设，提升供销社的市场竞争力，通过“发展村级、加强乡级”以及“改造、整合、优化、提升”营网络，规范农资连锁配送网络，构建农副产品购销网络，探索再供销系统已经发展农资、日用品连锁店、废旧物资回收、农副产品极大地改善了农村居民的生产生活消费环境和消费质量，活跃了农村市场。构建起了我县工业品下乡、农副产品进城的可靠渠道。为本项目实施奠定了物流配送销售的基础。由于某某公司重质量、讲信誉、守合同，从上配货，往下销货，羸得了供货企业及广大农民用户的信任，有比较稳定的渠道。有一定的管理经验，按照统一品牌、统一进货、统一配送、统一价格、统一服务标准、统一经济核第三章项目建设的市场分析3.1物流业发展的目标和要求本建立快捷、高效、安全、方便并具有国际竞争力的现代物流服务体系，大幅度提高物流的社会化、专业化和现代化水平。全社会物我国“十二五”物流业发展的总体要求，是以市场为导向，以服务高效的现代物流服务体系，大力发展专业化、社会化的物流企业，提高物流服务质量和效率，降低社会物流成本，推动产业升级和结构调整，为经济和社会的全面、协调、可持续发展和全面建设3.2项目建设需求分析农业发展迅速，随着耕地面积逐年扩大，农民对化肥、地膜、农药求量的快速增长，某某极需建立多个规模大、档次高、规范化的农资物流配送中心服务网络市场，本项目应运而建，因此项目市场空某某农资物流配送中心拟建成集化肥、种子、农药等农业生产资料为一体，服务功能齐全的具有较大吞吐量的物流配送中心，充磷肥、复合肥）年物流配送能力6000吨，种籽年物流配送能力600-1000吨，地膜年物流配送能力200吨，农药年物流配送能力3.2项目建设的影响因素优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可以获得较佳的经济效第四章项目建设条件明山，位处於东经82°,其後和巩乃斯河汇合，再折向西流，与喀什河汇合，进入哈萨克斯坦，最终流入巴尔喀什湖。特克斯河全长约430公里。流域面积8635平方公里。年最大径流量23．o亿立方4.2社会条件尔、乌兹别克、塔吉克、俄罗斯等33个民族。是一个以农业为主的某某交通以公路交通为主，交通畅通快捷，境内公路网络四通某某域内通讯发展迅速，固定电话已全部实现程控化，运营商有中国电信、中国网通、铁通、移动通讯覆盖全境。邮政业务、计4.3场址条件镇道路、供排水、供热、环卫、绿化、住宅等设施建设按城镇总体规划分步进行。城镇建成区的道路、给排水、供电、供热等基础设某某城镇近年来不同程度的得到各级部门的资金扶持，通过“防病改水”、“农村公路”、“农村电网改造”以及“村村通”工程的实施，各乡村政府所在地的给排水、供电、供暖、通讯等基考察，许多具备相应建设资质的施工单位都有在某某进行施工建设从建材供应分析，区域内交通条件较好，具有较好的外部建材总体而言，项目施工条件良好，前期准备工作落实，建设条件第五章项目建设方案5.1总平面布置项目区域布局本着因地制宜、科学规划、环保高效的要求，统筹安排，合理布置仓库、农资超市、道路和绿化等设施。考虑今后本项目在依据某某农资物流配送中心的整体规划进行建㎡㎡%%包括仓库扩建和改建，货物堆场建设，围墙、大门等维修工程建设5.2.1建筑方案设计依据11213第六章节能、节水措施6.1.1执行法规和标准4、室外照明采用太阳能路灯，既节约能源，又减少室外电2、安装使用节水型设备和器具，推广使用第七章环境保护7.2环境的影响分析及保护措施7.2.2项目建设期环境影响分析（1）施工扬尘对环境的影响：在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、基础开挖、回填、建材运输、露天堆放、装卸和搅员日常生活需排放一定量的生活废水；施工过程中将产生一定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实具体的安全对运输砂石、水泥、建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落；对施工场地和道路应实施洒水抑尘；对露天砂石等建筑材料堆施工过程中尽量选用低噪声设备；加强高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声；施工车辆的运行路线和时间尽量避开噪声敏感区和噪声敏感时段；除特殊要求必须连续作业外，尽量不在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。因特殊要求需夜间施施工过程中的泥浆废水、机械清洗废水、施工人员产生的生活本项目产生的污水为盥洗和厕所废水。盥洗、厕所污水经化粪式空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响较小；农资超本项目废气的排放对周边的环境影响较小。另外停车场汽车尾本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾及废弃包装物。生活垃圾及废弃包装物集中收集后交由环卫部门处理。各类固废经合理本项目通过采取以上环保措施，尽量减少项目运营对周围环境的不利影响，项目的建设对环境影响不大。根据国家有关环境影响具体环保措施按照经环保行政主管部门批复的环境影响评价分析相第八章项目组织与管理8.1组织机构与职能划分目各方面工作，如期完成项目建设任务，达到预期目标，成立由某某供销社主任担任组长，县发改委、财政局、经贸局等单位参加的项目建设领导小组。项目建设领导小组职责：履行建设初期组织管理机构职能；具体负责本项目的制定和组织，负责项目实施任务的落实，加强项目实施管理和监督资金合理使用、建设工程的质量管理、现场技术指导、专项培训等工作。解决实施中出现的问题。进项目建设领导小组下设项目管理办公室，办公室设在某某供销社，主要负责项目建设期综合管理。办公室职责是：组织有关人员赴内地对运营较好的物流配送中心进行综合考察、学习；完成项目总体规划、技术设计和审批等相关手续；组织完成项目招标、设备订货、土建工程；负责项目资金使用计划和项目建设进度安排；组某某农资贸易有限责任公司为本项目建设单位，负责本项目的办公室生产部经理业务部经理8.3经营管理措施建立健全项目管理责任制，确保项目建设正常进行。本项目由实行专人专账管理，县级财政报账制。严格执行发改委财务制度、会计制度，实行专人管理，专账核算、专款专用。按照《国家定的范围使用资金，严禁挤占挪用。接受各级财政部门的检查、监2、树立良好品牌意识、竞争意识、信息意识、服4、抓好营销人员的培训，使营销人员懂销售，会管理，8.4技术培训本项目在机械维修、电工岗位上工作的主要技术人员必须具有业技术岗位必须持证上岗。其他工人必须做到先培训、后上岗，经在项目建设期间，组织管理、维修及操作人员到设备生产厂家接受培训、学习相关知识和技术，并通过安装、调试操作、基本掌8.5劳动安全、卫生与消防并严格组织实施；上岗工人岗前必须经技术培训和安全教育，考核业性检查、季节性检查、节假日前后的检查和不定期检查，主要进性类别为：项目在设计时应按照消防等级进行设计。建筑物均保持第九章工程建设招标方案9.1招标方案根据有关规定：工程勘测、设计、监理等服务费用，单项合同9.1.3招标组织形式本项目招标的组织形式为委托招标，必须委托具有相关资质的项目招标采取项目法人委托具有相应资质的招标代理单位代理招标的形式，由招标代理机构会同项目法人共同组织招标。代理单评标委员会负责评标。评标委员会由项目法人、主要投资方以及受聘的技术、经济等方面的专家组成。评标委员会依据招标文件要求对投标文件进行综合评审和比较，并按顺序向项目法人推荐二项目建设领导小组或授权的领导小组办公室从评标委员会推荐9.2招标基本情况招标基本情况表式第十章项目实施进度计划按照*****发展和改革委员会文件《关于对*****农资物流配送项目实施分为以下阶段：前期准备阶段（项目立项、编制可行项目单位应尽快落实项目前期准备阶段的各项工作，根据规划方案编制及前期准备工作主体工程施工工程建设及场地平整竣工验收序号14第十一章投资估算与资金筹措本项目对项目建设和生产运营所需投入的全部资金即总投资进工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息七部分构成。其中，建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、形成固定资产；工程建设其他费用按现行财务制度规定的科目分别形成固定资产、无形资产、递延资产。基本预备费、涨价预备费、建筑工程单位估算指标综合定额和参考2013年伊犁州同类建筑工程单加运杂费进行估算；设备安装费参照有关标准根据设备购置费按比本项目的建筑工程费包括以下内容：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆设备购置费包括设备原价和设备运杂费构成，本项目估算价格工程建设其他费用主要包括固定资产其它费用、无形资产其它费用和递延资产其它费用。固定资产其它费用主要有建设单位管理费、可研报告编制费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、勘工程监理费、其他费用（如施工图审查费、开工证费等）等，无形资产其它费用主要是土地使用费、专有技术引进费等，按实际发生费用计算。递延资产其它费用主要是生产准备费、办公及生活家具为支付难以预料因素的影响而计算的费用，基本预备费占总投第十二章财务评价筑工程单位估算指标综合定额和参考2013年伊犁州同类建筑工程单12.2主营业务收入、主营业务税金及附加估算本项目产生的营业收入主要来自于拟建物流配送中心新增销售主营业务税金及附加采用国家税务总局现行有关税收征管法进行计算（不考虑建设单位和项目在建设区可以享受的税收优惠政第十三章风险分析各种建设项目都必须独立承担建设期期间及经营活动中的各种风险。只有对各种风险进行准确地识别、分析、控制和转移，建设项目才能得以生存、发展和壮大。本报告主要从项目本身主要风险识别入手，分析各种风险程度，并提出了相应的防范和降低风险对13.1主要风险识别及风险程度项目在未来的经营期内，因存在税收政策、市场、经营、财务项目未来的经营状况将受到政府政策导向、发展规划等因索的影响，由于可能的政策调整，对于预期的消费能力和整个行业的经都会对项目的经营产生或多或少的影响。正常情况下，该风险程度其它风险主要包含有：建筑物及其中各种设施受到人为破坏和不可抗力破坏而导致无法