房地产项目融资方案

房地产项目融资方案合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条融资主体1.1甲方为项目融资主体，对项目的开发、建设、运营和管理承担责任。1.2乙方同意向甲方提供融资支持，并按照本协议约定的条款和条件向甲方提供资金。第二条融资额度及用途2.1乙方同意向甲方提供总额为人民币__________元（大写：________________元整）的融资支持。2.2融资资金主要用于项目的开发建设、购买土地、购买原材料、设备购置、人员工资等合理支出。2.3甲方应当在融资资金到账后__________日内向乙方出具合规的发票或收据，乙方据此进行扣除。第三条融资期限及还款方式3.1融资期限为__________年，自融资资金到账之日起计算。3.2甲方应按照本协议约定的还款计划和还款方式向乙方还款。3.3还款方式如下：（1）甲方每月偿还乙方融资本金__________元及当期利息。（2）甲方应按照乙方提供的还款账户进行还款。（3）甲方提前还款的，应按照提前还款部分的实际融资天数计算利息，并支付相应的违约金。第四条融资利率及费用4.1融资利率为年利率__________%，按日计息。4.2甲方应按照乙方要求支付融资相关的评估费、咨询费、律师费等费用。4.3乙方应按照甲方的要求提供融资所需的文件、资料，并配合甲方办理融资手续。第五条担保及风险控制5.1甲方应提供乙方认可的担保措施，包括但不限于抵押、质押、保证等。5.2甲方应按照乙方要求，对项目的进度、质量、安全等方面进行严格控制，确保项目按照约定时间达到可交付状态。5.3甲方应承担因政策变动、市场风险等不可抗力因素导致的项目风险。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定的还款计划和还款方式按时还款的，应按照逾期部分的融资本金支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。6.2乙方未按照本协议约定的条件提供融资支持的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供融资金额×逾期天数×日利率。6.3甲乙双方因违反本协议导致合同解除的，应按照实际损失承担赔偿责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方融资意向书4.项目可行性研究报告5.项目土地使用权证复印件6.项目规划许可证复印件7.项目施工许可证复印件8.融资合同专用条款9.担保协议10.还款计划表11.融资资金使用申请表12.融资项目进度报告13.评估报告14.咨询费支付凭证15.律师费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未按约定金额还款，或提前还款未支付违约金。2.甲方未按约定用途使用融资资金。3.甲方提供的担保措施无效或不足以覆盖融资风险。4.乙方未按约定时间提供融资支持。5.乙方未按约定条件提供融资支持。6.甲方未按约定配合乙方办理融资手续。7.甲方未按约定时间达到项目可交付状态。8.甲方未按约定承担项目风险。三、法律名词及解释：1.融资主体：指承担融资责任和权利的法人或其他组织。2.融资额度：指融资主体在融资合同项下可使用的最高资金限额。3.融资期限：指融资主体按照融资合同约定的时间使用融资资金的期限。4.还款方式：指融资主体按照融资合同约定的方式进行还款。5.担保：指为保证债务的履行，债务人或第三人提供的财产或者权利，用于弥补债务人不履行债务时的损失。6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金短缺：提前与乙方沟通，协商延期还款或增加融资额度。2.项目进度延迟：加强项目管理和协调，确保项目按计划进行。3.法律法规变动：密切关注政策动态，及时调整合同条款和融资方案。4.甲方提供的担保无效：重新提供有效担保或增加其他担保措施。5.乙方融资资金不到位：与乙方沟通，了解融资资金到位情况，协商解决办法。6.甲方未按约定用途使用融资资金：要求甲方立即改正，并支付违约金。7.争议解决：按照合同约定选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.