二手房交易合同规范文本（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易合同规范文本（2024版）本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途1.2.2房屋租赁情况1.3房屋权属情况1.3.1房屋所有权人1.3.2共有情况1.3.3房屋抵押情况2.交易双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2定金金额及支付时间3.1.3首付款金额及支付时间3.1.4贷款金额及支付时间3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3贷款支付方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证复印件11.3贷款合同复印件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为1.1.4房屋所有权证号：京字第号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租赁情况：本房屋目前未出租1.3房屋权属情况1.3.1房屋所有权人：X1.3.2共有情况：本房屋为单独所有1.3.3房屋抵押情况：本房屋未抵押第二条交易双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：手机号码：X，邮箱：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）3.1.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起3日内支付定金人民币万元整，作为购买本房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.1.3首付款金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起15日内支付首付款人民币万元整。3.1.4贷款金额及支付时间：买受人应自行办理贷款事宜，并将贷款金额支付给出卖人。3.2支付方式3.2.1定金支付方式：通过银行转账方式支付。3.2.2首付款支付方式：通过银行转账方式支付。3.2.3贷款支付方式：买受人应按贷款银行的要求办理贷款事宜，并将贷款金额支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件4.2.1本房屋交付时，应完成所有权转移登记手续，并将本房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。4.3过户手续办理4.3.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房屋所在地房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。4.3.2出卖人应给予必要的协助，并提供相关证明材料。4.4过户费用承担4.4.1房屋过户手续费用由买受人承担，具体费用按当地政府部门的规定执行。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证本房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题，包括但不限于产权纠纷、结构安全、设备设施功能正常等。5.1.2出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本房屋的质量和使用状况向买受人作出详尽说明。5.2房屋维修责任5.2.1出卖人应对本房屋在交付后出现的质量问题承担维修责任。5.2.2买受人对本房屋进行合理使用，不得擅自改动结构和设备设施。如因买受人使用不当造成的损坏，由买受人承担维修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付本房屋，应支付违约金人民币万元整给买受人。6.1.2出卖人未能按照本合同约定办理过户手续，应支付违约金人民币万元整给买受人。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未能按照本合同约定支付定金、首付款或贷款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。6.2.2买受人未能按照本合同约定接受本房屋交付的，应支付违约金人民币万元第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。8.2合同解除8.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。8.2.2解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的责任处理等事项。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出卖人放弃对房屋权利的保留。9.2合同终止条件9.2.1本合同在履行完毕后终止。9.2.2双方同意终止合同的，本合同终止。9.3合同解除条件9.3.1出卖人未能按照本合同约定交付本房屋，买受人可以解除合同。9.3.2买受人未能按照本合同约定支付定金、首付款或贷款的，出卖人可以解除合同。第十条其他约定10.1户口迁移10.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本房屋的户口迁出。10.1.2如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口的，出卖人应承担相应责任。10.2家具家电归属10.2.1出卖人应将本房屋内的家具、家电等物品清单交付给买受人。10.2.2双方应在本合同中明确家具、家电的归属。10.3物业管理费结算10.3.1出卖人应将本房屋的水、电、煤气、物业管理费等费用结清。10.3.2买受人应承担本合同签订之后的物业管理费。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字（如有）：第十三条合同签订日期第十四条合同附件（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：贷款合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、房屋结构等信息。买受人应核对附件一中的信息与本合同第一条所述信息是否一致。附件二：身份证复印件说明：本附件为出卖人和买受人的身份证复印件，应清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。买受人应核对附件二中的信息与本合同第二条所述信息是否一致。附件三：贷款合同复印件说明：本附件为买受人申请贷款的合同复印件，应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。买受人应核对附件三中的信息与本合同第三条所述信息是否一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付本房屋。2.出卖人未能按照本合同约定办理过户手续。3.买受人未能按照本合同约定支付定金、首付款或贷款。4.买受人未能按照本合同约定接受本房屋交付。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：未能按照约定交付本房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人。未能按照约定办理过户手续的，应支付违约金人民币万元整给买受人。2.买受人违约责任：未能按照约定支付定金、首付款或贷款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。未能按照约定接受本房屋交付的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。示例说明：如果出卖人未能在本合同签订之日起个工作日内交付本房屋，则构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金人民币万元整。如果买受人未能在本合同签订之日起个工作日内支付首付款，则构成违约。出卖人可以要求买受人支付违约金人民币万元整。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的法律手续。3.所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的登记手续。4.定金：指买受人为了保证履行合同而支付给出卖人的一定金额的钱。5.首付款：指买受人首次支付的购房款项，通常为房屋成交总价的一定比例。6.贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的借款。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。本合同中提到的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。过户是指将房屋所有权从出