二手房过户能不能延期(2024版)

二手房过户能不能延期(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋，购买价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。二、合同的履行2.1甲方应保证其对出售的房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。2.2乙方应按照约定时间支付购房款，并按照甲方的要求协助办理房屋过户手续。2.3双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。三、合同的延期3.1在合同签订后，如因不可抗力或其他特殊情况导致房屋过户不能按期完成，双方可协商延期。3.2延期时间最长不得超过______个月，延期期间，双方应继续履行合同约定的义务。3.3如因甲方原因导致房屋过户不能按期完成，甲方应承担相应的违约责任。四、合同的解除（1）甲方无法提供合法的房屋所有权证明；（2）房屋存在严重的质量问题，影响乙方居住和使用；（3）甲方故意隐瞒房屋的重要事实，导致乙方无法履行合同。4.2解除合同后，甲方应退还已收取的购房款，并支付乙方相应的赔偿。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证等相关证件交付给乙方。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.购房款支付凭证复印件6.房屋过户手续相关文件复印件7.房屋质量检测报告复印件8.合同解除协议书复印件9.赔偿协议书复印件二、违约行为及认定：1.甲方无法提供合法的房屋所有权证明：指甲方无法提供房屋所有权证等相关证件，导致乙方房屋过户手续。2.房屋存在严重的质量问题：指房屋存在影响乙方居住和使用的严重质量问题，且经专业检测确认。3.甲方故意隐瞒房屋的重要事实：指甲方故意隐瞒房屋的包括但不限于产权纠纷、债务纠纷、重大历史事故等影响乙方决定是否购买房屋的重要事实。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法提供合法的房屋所有权证明。解决办法：要求甲方尽快提供合法的房屋所有权证明，如甲方无法提供，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。2.问题：房屋存在严重的质量问题。解决办法：要求甲方承担修复房屋的费用，如甲方拒绝或修复后仍无法满足乙方居住和使用需求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。3.问题：甲方故意隐瞒房屋的重要事实。解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款，并支付乙方相应的赔偿。五、所有应用场景：本合同适用于二手房买卖