房屋买卖合同签订注意事项解析

房屋买卖合同签订注意事项解析合同编号：__________房屋买卖合同签订注意事项解析甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米（具体面积以房产部门测绘面积为准）。1.2该房屋附属设施设备状况详见附件。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应于____年____月____日前，以银行转账方式支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同。如甲方违约，应双倍返还乙方定金；如乙方违约，无权要求返还定金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致乙方不能办理房屋过户手续的，甲方应承担相应责任。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。3.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。如因甲方原因导致乙方不能办理房屋过户手续的，甲方应承担相应责任。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行。如甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。（1）甲方在签订本合同后，将该房屋出卖、转让给第三方的。（2）甲方故意隐瞒该房屋存在的重要瑕疵，影响乙方使用的。（3）甲方未按照本合同约定履行义务，严重违约的。（1）乙方未按照本合同约定支付房价款，逾期超过____天的。（2）乙方未按照本合同约定履行义务，严重违约的。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日附件：房屋附属设施设备状况详细列表一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋结构、设施设备状况说明书3.房屋买卖合同补充协议4.房屋过户相关税费计算说明5.房屋附属设施设备状况详细列表二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：拒绝履行合同提供虚假房屋信息未能按约定时间交付房屋未能协助乙方办理过户手续2.乙方违约行为：未按约定时间支付房价款提供虚假个人信息未能按约定时间迁出户口未能按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证：指房屋所有权的法律凭证，证明甲方对该房屋拥有所有权。2.定金：乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拒绝履行合同：收集证据，向法院提起诉讼。2.房屋信息不实：要求甲方改正或赔偿损失。3.延迟交付房屋：按约定要求甲方支付违约金。4.未能办理过户手续：要求甲方