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文档简介
前期物业服务合同分析合同编号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜,达成如下协议:一、物业基本情况1.1物业地址:____________________1.2物业类型:____________________1.3物业规模:____________________1.4物业所有权人:____________________二、物业服务内容2.1乙方作为前期物业管理服务提供商,应按照合同约定和国家相关法律法规的要求,对甲方物业进行有效管理,确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。(1)物业设施设备维护保养;(2)物业管理区域内绿化养护;(3)物业管理区域内环境卫生清洁;(4)公共秩序维护;(5)消防安全管理;(6)物业档案管理;(7)其他物业服务内容。三、服务期限3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满前,双方如需续约,应提前____个月书面通知对方,并按照届时市场行情和双方协商的结果签订新的物业服务合同。四、服务费用(1)物业设施设备维护保养费用:____元/月;(2)绿化养护费用:____元/月;(3)环境卫生清洁费用:____元/月;(4)公共秩序维护费用:____元/月;(5)消防安全管理费用:____元/月;(6)物业档案管理费用:____元/月;(7)其他物业服务费用:____元/月。4.2物业服务费用支付方式如下:(1)甲方按月向乙方支付物业服务费用;(2)甲方支付的物业服务费用,乙方应出具正式发票;(3)如有逾期支付情况,甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。五、物业的合理使用与维护5.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求,合理使用和维护物业,确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。(1)损坏物业设施设备;(2)损害绿化景观;(3)乱扔垃圾、废物;(4)擅自改变物业使用性质;(5)其他影响物业安全和环境的行为。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照合同约定提供服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照合同约定支付物业服务费用,乙方有权拒绝提供服务,并按照约定收取滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式4.物业设施设备维护保养规范5.绿化养护标准6.环境卫生清洁操作规程7.公共秩序维护手册8.消防安全管理规章制度9.物业档案管理流程10.双方签订的补充协议二、违约行为及认定:1.乙方未按照合同约定提供服务,包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合标准等。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用,包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方在物业管理区域内进行违法或损害物业的行为,如损坏设施设备、损害绿化景观等。4.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.物业:指甲方拥有的不动产,包括房屋及其附属设施、设备和场地。2.物业服务费:指乙方为提供物业管理服务所需的费用,包括人员工资、物料消耗等。3.违约金:指一方违约时,按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金:指甲方逾期支付物业服务费用时,按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方逾期支付物业服务费用。解决办法:乙方有权拒绝提供服务,并按照约定收取滞纳金。甲方应在收到乙方通知后____小时内支付欠款,否则乙方有权解除合同。2.问题:乙方服务质量不符合约定。解决办法:甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定支付违约金。如乙方未能改正,甲方有权解除合同。3.问题:甲方在物业管理区域内进行违法或损害物业的行为。解决办法:乙方有权要求甲方立即停止违法行为,并承担相应的赔偿责任。如甲方不配合,乙方有权解除合同。4.问题:合同履行过程中发生争议。解决办法:双方应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地
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