前期物业服务合同分析

前期物业服务合同分析合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业所有权人：____________________二、物业服务内容2.1乙方作为前期物业管理服务提供商，应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，对甲方物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。（1）物业设施设备维护保养；（2）物业管理区域内绿化养护；（3）物业管理区域内环境卫生清洁；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）物业档案管理；（7）其他物业服务内容。三、服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月书面通知对方，并按照届时市场行情和双方协商的结果签订新的物业服务合同。四、服务费用（1）物业设施设备维护保养费用：____元/月；（2）绿化养护费用：____元/月；（3）环境卫生清洁费用：____元/月；（4）公共秩序维护费用：____元/月；（5）消防安全管理费用：____元/月；（6）物业档案管理费用：____元/月；（7）其他物业服务费用：____元/月。4.2物业服务费用支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物业服务费用；（2）甲方支付的物业服务费用，乙方应出具正式发票；（3）如有逾期支付情况，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。五、物业的合理使用与维护5.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，合理使用和维护物业，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。（1）损坏物业设施设备；（2）损害绿化景观；（3）乱扔垃圾、废物；（4）擅自改变物业使用性质；（5）其他影响物业安全和环境的行为。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定收取滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式4.物业设施设备维护保养规范5.绿化养护标准6.环境卫生清洁操作规程7.公共秩序维护手册8.消防安全管理规章制度9.物业档案管理流程10.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合标准等。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方在物业管理区域内进行违法或损害物业的行为，如损坏设施设备、损害绿化景观等。4.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的不动产，包括房屋及其附属设施、设备和场地。2.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、物料消耗等。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指甲方逾期支付物业服务费用时，按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业服务费用。解决办法：乙方有权拒绝提供服务，并按照约定收取滞纳金。甲方应在收到乙方通知后____小时内支付欠款，否则乙方有权解除合同。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。如乙方未能改正，甲方有权解除合同。3.问题：甲方在物业管理区域内进行违法或损害物业的行为。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应的赔偿责任。如甲方不配合，乙方有权解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地