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文档简介
商业房产买卖合同法律问题解析合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条标的房产1.1甲方同意向乙方出售并转让位于__________(地址)的商业房产,具体面积为__________平方米。1.2乙方同意购买甲方所持有的标的房产,并支付相应的价款。第二条价款及支付方式2.1双方约定标的房产的转让价格为人民币__________元(大写:____________________元整)。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金(大写:____________________元整)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币__________元(大写:____________________元整),乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续,过户费用由乙方承担。3.3标的房产交付给乙方后,如有质量问题,甲方应负责修复或退还部分价款。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按照本合同的约定交付标的房产,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为转让价格的____%。4.3如乙方未按照本合同的约定支付价款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为转让价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。甲方(卖方):__________年__________月__________日乙方(买方):__________年__________月__________日合同编号:__________甲方(出卖人):1.名称:____________________2.住所地:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________乙方(买受人):1.名称:____________________2.住所地:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________第一条标的房产1.1本合同所指的标的房产位于____省____市____区____街道,房产证号为____,土地使用权证号为____。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):____元整(小写):____元购买标的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后,甲方应按照合同约定办理房产过户手续。第三条房产过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,向乙方提供合法、有效的房产过户所需材料。3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内,向甲方支付过户手续费用。3.3甲方应配合乙方办理房产过户手续,确保过户过程顺利进行。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,将标的房产交付给乙方。4.2乙方应对标的房产进行验收,如发现质量问题,应在验收合格后____个工作日内向甲方提出,甲方应在收到通知后____个工作日内予以修复。4.3标的房产验收合格后,乙方应支付剩余房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2如甲方未能按照本合同约定交付标的房产,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产过户完毕之日终止。甲方(出卖人):____________________乙方(买受人):____________________甲方代表(签名):_______________乙方代表(签名):_______________签订日期:____年____月____日附件一:标的房产基本情况(此处附件一的内容需根据实际情况填写,包括但不限于房产的位置、结构、户型、建筑年代等。)一、附件列表:1.商业房产所有权证明文件2.标的房产的房产证、土地使用权证3.标的房产的评估报告4.甲方的营业执照副本5.乙方的身份证复印件6.定金收据7.过户手续费支付凭证8.合同解除或违约金计算的相关法律文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定交付标的房产,视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付价款,视为违约。3.甲方未协助乙方办理过户手续,视为违约。4.标的房产存在质量问题,甲方未按约定修复或退还部分价款,视为违约。5.双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.商业房产:指用于商业经营活动的房地产。2.标的房产:指本合同中双方交易的房产。3.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.过户手续:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金:指一方未履行合同约定义务时,应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房产:乙方有权要求甲方支付违约金,同时可与甲方协商延迟交付的合理期限。2.乙方延迟支付价款:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢:甲方应积极协助乙方办理过户手续,双方可共同向相关部门反映情况,争取加快办理进度。4.房产存在质量问题:甲方应负责修复或退还部分价款,确保乙方权益。5.合同履行过程中发生争议:通过友好协商解决,协商不成时,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为商业房产所有权人,愿意出售房产。2.乙方愿意购买甲方持有的商业房产。3.双方就房产买卖事宜达成一致,签订本合同。4.甲方按约定交付房产,乙方按约定支付价款。5.双方共同办理房产过户手续,确保所有权转移。6.在合同履行过程中,如发生违约行为,按照本合同约定承担违约责任。7.合同终止后,双方按照约定解除彼此的权利和义务。一、附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.标的房产现状照片4.过户手续费用明细表5.房产验收报告6.付款凭证复印件7.双方营业执照复印件8.双方法定代表人身份证明复印件二、违约行为及认定:1.甲方未能按照本合同约定交付标的房产,即视为甲方违约。2.甲方提供的过户手续材料不齐全或不符合法律规定,导致过户手续不能顺利进行,即视为甲方违约。3.乙方未能按照本合同约定支付房款,即视为乙方违约。4.乙方未按照约定时间进行验收或未提出质量问题,即视为乙方违约。三、法律名词及解释:1.商业房产:指用于商业经营活动的房产。2.标的房产:指本合同项下的商业房产。3.过户手续:指将房产所有权转移至买方的手续。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.房产验收:指买方对标的房产进行实地查看,确认房产现状与合同约定是否一致。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定时间交付标的房产。解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:甲方提供的过户手续材料不齐全或不符合法律规定。解决办法:甲方应在规定时间内补充提供相关材料,否则乙方有权解除本合同。3.问题:乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法:甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。4.问题:标的房产存在质量问题。解决办法:甲方应在收到乙方通知后
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