新版房屋买卖合同中车库权益解读

新版房屋买卖合同中车库权益解读合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋及车库权益描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋产权证号：____________________。1.2车库位于____________________，车库结构为____________________，车库产权证号：____________________。第二条甲方义务2.1甲方应保证其对房屋及车库权益的合法拥有，并保证该权益在交易过程中不发生争议。2.2甲方应在合同签订后，按照双方约定，办理房屋及车库权益过户手续，确保乙方顺利取得房屋及车库权益。第三条乙方义务3.1乙方应按照本合同约定的价格和时间，支付购房款及车库价款。3.2乙方应协助甲方办理房屋及车库权益过户手续，并提供必要的证件和材料。第四条房屋及车库价款4.1双方同意，房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2双方同意，车库转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3乙方应按照本合同约定的付款时间，将购房款及车库价款支付给甲方。第五条付款及过户时间5.1双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款及车库价款的50%。5.2双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲方办理房屋及车库权益过户手续。5.3双方约定，自过户手续办理完毕之日起，乙方支付购房款及车库价款的剩余50%。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第二条规定，导致乙方无法取得房屋及车库权益，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第四条所述价款的20%。6.2如乙方违反本合同第三条第二款规定，导致甲方无法按时办理房屋及车库权益过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第四条所述价款的20%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.车库所有权证3.房屋平面图4.车库平面图5.购房款支付凭证6.车库价款支付凭证7.房屋及车库过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第二条规定，导致乙方无法取得房屋及车库权益，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第四条所述价款的20%。2.乙方违反本合同第三条第二款规定，导致甲方无法按时办理房屋及车库权益过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第四条所述价款的20%。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于合同约定的地址，具有独立结构，可用于居住、办公、商业等用途的建筑物。2.车库：指位于合同约定的地址，具有独立结构，用于停放车辆的建筑物或空间。3.购房款：指乙方按照本合同约定，购买房屋及车库权益所支付的款项。4.车库价款：指乙方按照本合同约定，购买车库权益所支付的款项。5.过户手续：指将房屋及车库权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法提供合法的房屋及车库权益证明。解决办法：甲方应尽快办理相关证明文件，否则乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。2.问题：甲方拖延办理过户手续。解决办法：乙方有权催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍无正当理由拖延，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。3.问题：乙方拖延支付购房款及车库价款。解决办法：甲方有权催告乙方尽快支付款项，如乙方仍无正当理由拖延，甲方有权解除合同。4.问题：过户过程中发生争议。解决办法：双方应积极沟通，协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地