漳州市养老社区租赁合同

漳州市养老社区租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的养老社区租赁给乙方使用，乙方承租甲方养老社区事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业地址：____________________________________________________1.2物业面积：____________________________________________________1.3物业用途：养老社区经营及提供养老服务1.4物业现状：____________________________________________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时开具正规发票。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证物业符合合同约定的用途，具备入住条件。5.2甲方应负责物业的维修、养护、管理，确保物业设施设备正常运行。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。5.4甲方应依法履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。6.2乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，不得损坏。6.3乙方应按照约定支付租金和押金，如有欠费，甲方有权依法追偿。6.4乙方应遵守国家法律法规，不得在物业内从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1合同变更或解除的条件：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规政策变化，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，导致合同无法履行。7.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的，双方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.养老社区租赁合同2.甲方拥有的养老社区权属证明3.乙方经营许可证4.物业现状照片及视频资料5.租金支付记录6.押金支付记录7.合同变更或解除协议8.违约责任认定协议9.争议解决机构证明文件10.法律法规政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合合同约定2.乙方未按约定支付租金3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失4.甲方干涉乙方正常经营活动5.甲方无故提高租金6.乙方擅自改变物业用途7.乙方损坏物业设施设备8.乙方在物业内从事违法活动三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.老年人权益保障法：《中华人民共和国老年人权益保障法》3.租赁合同：出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同4.押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的费用5.租金：乙方支付给甲方的物业使用费6.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合合同约定：甲方应在签订合同前确保物业符合约定用途，如不符合，应承担违约责任。乙方发现问题应及时与甲方沟通，要求甲方整改。2.租金支付问题：乙方应按照约定时间支付租金，如遇困难，可与甲方协商延期支付。甲方应合理处理租金支付问题，避免拖欠。3.合同变更或解除：双方协商一致后，应签订合同变更或解除协议，并办理相关手续。4.违约行为：甲方和乙方都应履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。5.争议解决：双方发生纠纷时，协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有养老社区，