二手房交易资金监管操作细则2024版

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二手房交易资金监管操作细则2024版本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2合同主体1.3合同目的第二条资金监管范围与金额2.1监管范围2.2监管金额第三条监管账户开设3.1账户开设3.2账户管理第四条资金存入与划转4.1存入操作4.2划转操作第五条资金释放与支付5.1释放条件5.2支付操作第六条监管机构职责6.1监管职责6.2信息披露第七条合同双方权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务7.3监管机构权利与义务第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2合同主体甲方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。乙方：指购买甲方房屋的当事人。丙方：指根据法律规定和本合同约定，对交易资金进行监管的机构。1.3合同目的本合同的目的是确保二手房交易过程中资金的安全与合规，明确交易各方的权利与义务，规范交易流程，维护交易各方的合法权益。第二条资金监管范围与金额2.1监管范围监管范围包括乙方支付给甲方的房款、交易税费、中介费等与本次交易直接相关的费用。2.2监管金额监管金额为乙方实际支付给甲方的房款总额，具体金额以双方签订的《二手房买卖合同》为准。第三条监管账户开设3.1账户开设丙方应在签订本合同后3个工作日内为本次交易开设监管账户，并将账户信息通知甲乙双方。3.2账户管理丙方应确保监管账户的安全性，保证资金的专款专用，不得挪作他用。账户的管理应符合相关法律法规和监管规定。第四条资金存入与划转4.1存入操作乙方应在本合同签订后7个工作日内，将监管金额存入丙方开设的监管账户。4.2划转操作在满足合同约定的资金释放条件后，丙方应根据甲乙双方的指示，将监管资金划转至甲方指定的账户。第五条资金释放与支付5.1释放条件监管资金的释放条件包括但不限于：（1）乙方完成房屋过户手续；（2）甲方完成房屋交付；（3）双方确认无任何争议。5.2支付操作丙方在确认释放条件满足后，应按照甲乙双方的指示进行资金支付。第六条监管机构职责6.1监管职责（1）确保监管资金的安全；（2）按照合同约定处理资金存入、划转和支付事宜；（3）提供监管账户的查询服务；（4）协助解决甲乙双方在资金监管过程中的问题。6.2信息披露丙方应保证监管过程中的相关信息真实、准确、完整，并及时向甲乙双方披露。第七条合同双方权利与义务7.1卖方权利与义务（1）按照约定配合乙方完成房屋过户手续；（2）按照约定配合乙方完成房屋交付；（3）不得以任何理由要求乙方提前释放监管资金；（4）不得将房屋出售给第三方。7.2买方权利与义务（1）按照约定存入监管资金；（2）按照约定配合甲方完成房屋过户手续；（3）按照约定接受房屋交付；（4）不得以任何理由要求甲方提前释放监管资金。7.3监管机构权利与义务（1）按照约定开设并管理监管账户；（2）按照约定处理资金存入、划转和支付事宜；（3）保证监管资金的安全；（4）及时披露监管过程中的相关信息。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知其他双方，并经协商一致后签署书面变更协议。8.2终止条件（1）双方按照约定完成房屋交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者监管机构要求终止合同。第九条争议解决9.1协商解决合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3解除条件合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签署书面解除协议。第十一条违约责任11.1违约情形任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。11.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密。12.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同纠纷应提交合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括《二手房买卖合同》、《房屋所有权证》等。14.2补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。14.3合同修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，版本号：V1.0；（2）2024年1月15日，版本号：V1.1，进行了内容补充和格式调整。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手房买卖合同》详细要求：该合同应详细记录房屋的基本信息、买卖双方的个人信息、交易金额、支付方式、交付时间等关键信息。附件说明：该合同是本监管操作细则的基础文件，明确了房屋交易的基本条款和双方的权利义务。附件二：《房屋所有权证》详细要求：该证件应证明甲方对房屋的所有权，包括房屋的位置、面积、结构等基本信息。附件说明：该证件是交易房屋合法性的重要证明，也是监管资金的前提条件。附件三：《交易资金监管申请表》详细要求：该申请表应包括交易双方的个人信息、交易金额、资金存入和释放的条件等。附件说明：该申请表是交易资金监管的操作文件，用于指导丙方进行资金监管操作。附件四：《监管账户证明》详细要求：该证明应包括监管账户的开户银行、账号、开户日期、监管金额等信息。附件说明：该证明是资金监管过程中，甲乙双方查询和确认监管资金的依据。附件五：《资金释放申请书》详细要求：该申请书应包括申请释放资金的原因、金额、申请人和受益人等信息。附件说明：该申请书是资金释放的操作文件，用于指导丙方进行资金释放操作。附件六：《房屋过户证明》详细要求：该证明应证明房屋已经完成过户手续，包括过户日期、过户费用等。附件说明：该证明是确认房屋交易完成的依据，也是释放监管资金的条件之一。附件七：《房屋交付证明》详细要求：该证明应证明房屋已经交付给乙方，包括交付日期、交付条件等。附件说明：该证明是确认房屋交易完成的依据，也是释放监管资金的条件之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定配合乙方完成房屋过户手续；2.甲方未按照约定配合乙方完成房屋交付；3.甲方要求乙方提前释放监管资金；4.甲方将房屋出售给第三方；5.乙方未按照约定存入监管资金；6.乙方未按照约定配合甲方完成房屋过户手续；7.乙方未按照约定接受房屋交付；8.乙方要求甲方提前释放监管资金；9.丙方未按照约定开设和管理监管账户；10.丙方未按照约定处理资金存入、划转和支付事宜；11.丙方未保证监管资金的安全；12.丙方未及时披露监管过程中的相关信息；13.任何一方泄露合同内容和交易过程中的商业秘密；14.任何一方违反合同的约定。违约责任：1.甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；2.乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；3.丙方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失；4.如泄露合同内容和交易过程中的商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅；2.买方：指购买二手房的当事人；3.卖方：指出售二手房的当事人；4.监管机构：指负责对二手房交易资金进行监管的机构；5.监管账户：指为二手房交易资金监管开设的专用账户；6.资金存入：指买方将交易资金存入监管账户；7.资金划转：指监管机构根据合同约定，将资金从一方账户划转至另一方账户；8.资金释放：指满足合同约定的