2024年万科物业综合设施管理合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年万科物业综合设施管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系方式第二条合同范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条管理服务费用3.1管理服务费计算方式3.2管理服务费支付期限3.3管理服务费支付方式第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同的履行6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3双方约定事项第十四条附件14.1附件一：物业管理区域平面图14.2附件二：物业管理服务内容清单14.3附件三：管理服务费支付凭证14.4附件四：合同变更、解除协议14.5附件五：违约责任认定标准14.6附件六：争议解决机构名录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：万科物业管理有限公司1.2甲方地址：市区路号1.4乙方名称：小区业主委员会1.5乙方地址：市区路号第二条合同范围2.1物业管理区域：小区2.2物业管理内容：2.2.1物业设施的日常维护和管理2.2.2物业环境的清洁和绿化工作2.2.3物业安全的监控和保障2.2.4物业公共区域的维修和保养2.2.5物业公共设施的维护和管理2.3物业管理期限：自合同签订之日起至2027年12月31日止。第三条管理服务费用3.1管理服务费计算方式：按照物业管理区域内建筑面积每平方米元/月的标准计算。3.2管理服务费支付期限：每季度末月20日前支付。3.3管理服务费支付方式：通过银行转账的方式支付。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：4.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。4.1.2在合同约定的范围内，对物业进行改造和升级。4.1.3在合同约定的范围内，对物业进行转让或者出租。4.2甲方义务：4.2.1按照约定支付管理服务费用。4.2.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。4.2.3遵守物业管理规定，不得损害物业和他人利益。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处罚。5.1.3要求甲方支付违约金和赔偿金。5.2乙方义务：5.2.1保证物业管理服务的质量和标准。5.2.2按照约定时间和方式提供物业管理服务。5.2.3定期向甲方报告物业管理情况。第六条合同的履行6.1履行期限：本合同自签订之日起至2027年12月31日止。6.2履行地点：物业管理区域。6.3履行方式：乙方按照合同约定提供物业管理服务，甲方按照约定支付管理服务费用。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：7.1.1合同的变更应当经甲乙双方协商一致。7.1.2合同的变更内容应当符合法律法规的规定。7.1.3合同的变更不得影响物业管理服务的质量和标准。7.2合同解除条件：7.2.1合同解除应当经甲乙双方协商一致。7.2.2合同解除的情形包括但不限于乙方严重违约，无法继续履行合同义务等。7.2.3合同解除后，乙方应当按照约定时间和方式退还已收取的管理服务费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定时间支付管理服务费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。8.1.2甲方未按照约定提供便利条件的，乙方有权要求甲方在合理期限内提供。8.1.3甲方违反物业管理规定，造成损失的，应当承担赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供服务天数赔偿甲方损失。8.2.2乙方提供的物业管理服务不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。8.2.3乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：市区人民法院。9.3争议解决时效：双方在争议发生之日起三个月内未能协商解决的，任何一方均有权提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行期限届满，或者甲乙双方协商一致解除合同。10.3合同续签条件：甲乙双方在合同到期前六个月协商一致，可以续签合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。11.3保密泄露责任：泄露保密信息的party应当承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决：如果本合同的内容与适用法律的强制性规定冲突，应当适用法律的强制性规定。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：无。13.2乙方特殊要求：无。13.3双方约定事项：无。第十四条附件14.1附件一：物业管理区域平面图14.2附件二：物业管理服务内容清单14.3附件三：管理服务费支付凭证14.4附件四：合同变更、解除协议14.5附件五：违约责任认定标准14.6附件六：争议解决机构名录第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细要求和说明：此附件应包括物业管理区域的详细平面布局图，标明各个建筑物的位置、面积、用途以及公共设施的具体位置。此图应由乙方提供，并在合同签订前经过甲方确认。附件二：物业管理服务内容清单详细要求和说明：此附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安全监控、维修保养等。清单应由乙方制定，并在合同签订前经过甲方确认。附件三：管理服务费支付凭证详细要求和说明：此附件应包括管理服务费的支付凭证模板，如收据或银行转账凭证。凭证应由乙方提供，并经甲方确认。附件四：合同变更、解除协议详细要求和说明：此附件应包括合同变更和解除的协议模板。任何一方欲变更或解除合同时，应按照该模板提出书面协议，经双方协商一致后签字生效。附件五：违约责任认定标准详细要求和说明：此附件应详细列出合同违约行为的认定标准和相应的违约责任，包括但不限于迟延履行、不履行、违反合同约定等。标准应由乙方制定，并在合同签订前经过甲方确认。附件六：争议解决机构名录详细要求和说明：此附件应包括双方约定的争议解决机构的详细名录，如法院、仲裁委员会等。名录应由乙方提供，并在合同签订前经过甲方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付管理服务费用的。2.甲方未按照约定提供便利条件的。3.甲方违反物业管理规定，造成损失的。4.乙方未按照约定提供物业管理服务的。5.乙方提供的物业管理服务不符合约定的质量标准。6.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的。违约责任认定标准：1.甲方迟延支付管理服务费用，应支付迟延金额的千分之五作为违约金。2.甲方未提供便利条件，乙方有权要求甲方在合理期限内提供。3.甲方违反物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任。4.乙方迟延提供物业管理服务，应按照迟延提供服务天数赔偿甲方损失。5.乙方提供的物业管理服务不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。6.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：如果甲方迟延支付管理服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延金额的千分之五作为违约金。如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方按照迟延提供服务天数赔偿甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行日常维护、管理和保养，以及对物业环境进行清洁、绿化和安全管理等活动。2.物业管理区域：指由甲方所有或管理的物业设施和周边环境。3.管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定