商铺租赁权转售权协议书（2024版）

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商铺租赁权转售权协议书（2024版）本合同目录一览1.租赁权转售权协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.租赁权转售权协议的当事人2.1转让方2.2受让方3.商铺租赁权转售权的转让3.1转让的条件3.2转让的程序3.3转让的有效性4.商铺租赁权转售权的受让4.1受让的条件4.2受让的程序4.3受让的有效性5.商铺租赁权转售权的使用与限制5.1使用范围5.2限制条件6.租赁权转售权的价格与支付6.1价格6.2支付方式6.3支付时间7.商铺租赁权转售权的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决机构10.合同的生效、变更与解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3保密信息的例外12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的附件13.1附件的说明13.2附件的效力14.其他条款14.1条款的补充14.2条款的修改14.3条款的失效第一部分：合同如下：第一条租赁权转售权协议的定义与范围1.1本协议中的租赁权转售权，是指转让方在租赁期间，将其租赁的商铺的全部或部分转售给受让方，受让方在支付相应的价款后，享有该商铺的租赁权及转售权。1.2本协议适用于转让方将其租赁的商铺转售给受让方，受让方支付价款并享有商铺租赁权及转售权的情况。第二条租赁权转售权协议的当事人2.1转让方是指与受让方签订本协议，将其租赁的商铺转售给受让方的自然人、法人或其他组织。2.2受让方是指与转让方签订本协议，购买转让方租赁的商铺并享有商铺租赁权及转售权的自然人、法人或其他组织。第三条商铺租赁权转售权的转让3.1转让方应在租赁合同约定的租赁期限内，将其租赁的商铺全部或部分转售给受让方。3.2转让方应向受让方提供商铺租赁合同、商铺所有权证明等相关文件，以便受让方了解商铺的租赁情况和所有权状况。3.3本协议签订后，受让方即享有商铺的租赁权及转售权，转让方应协助受让方办理相关手续，包括商铺租赁合同的变更、商铺所有权的转移等。第四条商铺租赁权转售权的受让4.1受让方应在协议约定的时间内，向转让方支付商铺的转售价格。4.2受让方应按照本协议的约定，履行相关的合同义务，包括支付租金、履行租赁合同等。4.3本协议签订后，受让方即享有商铺的租赁权及转售权，转让方应按照约定将商铺的所有权转移给受让方。第五条商铺租赁权转售权的使用与限制5.1受让方在享有商铺的租赁权及转售权的同时，应遵守商铺租赁合同的约定，不得擅自改变商铺的使用性质。5.2受让方在享有商铺的租赁权及转售权的同时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第六条租赁权转售权的价格与支付6.1商铺的转售价格为本协议签订之日的市场评估价格。6.2受让方应通过银行转账等方式，将商铺的转售价格支付给转让方。6.3受让方应在协议签订后的七个工作日内，支付完毕商铺的转售价格。第八条违约责任8.1转让方违反本协议的约定，导致受让方无法正常使用商铺或无法享有租赁权及转售权的，转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转售价格的10%。8.2受让方未按照本协议的约定支付转售价格的，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金，违约金为本协议约定的转售价格的10%。第九条争议解决9.1因本协议的签订、履行、解释以及解除等发生的任何争议，各方应协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地人民法院诉讼解决。第十条合同的生效、变更与解除10.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2除非各方另有约定，本协议不得随意变更或解除。如各方同意变更或解除本协议，应签订书面变更协议或解除协议，经各方签字或盖章后生效。第十一条保密条款11.1各方在本协议签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2各方承诺，除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，不得向任何第三方泄露本协议及各方之间的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.3保密义务在本协议终止后继续有效，持续时间为五年。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的签订、履行、解释及解除等均适用中华人民共和国法律。12.2除本协议另有约定外，因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，各方应协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地人民法院诉讼解决。第十三条合同的附件13.1本协议的附件包括但不限于商铺租赁合同、商铺所有权证明、转售价格评估报告等。13.2附件与本协议具有同等法律效力，除非本协议另有约定，附件的变更或解除应经各方书面同意。第十四条其他条款14.1本协议未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议的修改、补充均应以书面形式作出，经各方签字或盖章后生效。14.3本协议终止或解除后，各方仍应遵守本协议及补充协议中的保密义务等条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同附件二：商铺所有权证明附件三：转售价格评估报告附件四：商铺转让合同附件五：支付凭证附件六：商铺租赁合同变更协议附件七：商铺所有权转移证明附件的详细要求和说明：附件一：商铺租赁合同应包括租赁双方的基本信息、租赁商铺的详细描述、租赁期限、租金金额、支付方式、租赁用途等条款。附件二：商铺所有权证明应证明商铺的所有权归属，包括产权证书、房产证或其他相关证明文件。附件三：转售价格评估报告应详细说明转售价格的评估过程、评估方法、评估结果等。附件四：商铺转让合同应包括转让方和受让方的基本信息、转让的商铺描述、转让价格、支付方式、转让手续等条款。附件五：支付凭证应作为受让方支付转售价格的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：商铺租赁合同变更协议如有必要，应详细说明租赁合同变更的内容、变更后的条款等。附件七：商铺所有权转移证明应证明商铺所有权的转移过程，包括转让登记、所有权变更等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照约定将商铺的所有权转移给受让方。2.受让方未能按照约定支付转售价格。3.转让方未能按照约定提供商铺租赁合同、商铺所有权证明等相关文件。4.受让方未能按照约定使用商铺，或从事违法经营活动。违约责任认定标准：1.违约金：本协议约定的转售价格的10%。2.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.解除合同：严重违约行为可能导致本协议的解除。示例说明：若转让方未能在约定时间内将商铺的所有权转移给受让方，转让方应支付违约金，并赔偿受让方因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁权：指承租人在租赁合同约定的期间内，对租赁物享有使用、收益的权利。2.转售权：指转让方在租赁期间，将其租赁的商铺的全部或部分转售给受让方的权利。3.受让方：指与转让方签订本协议，购买转让方租赁的商铺并享有商铺租赁权及转售权的自然人、法人或其他组织。4.转让方：指与受让方签订本协议，将其租赁的商铺转售给受让方的自然人、法人或其他组织。5.违约金：