房地产合作开发协议模板(2024版)

房地产合作开发协议模板(2024版)合同编号：__________房地产合作开发协议甲方：__________乙方：__________鉴于甲方拥有位于__________的房地产项目开发权，该项目土地使用权编号为__________，土地面积为__________平方米；乙方具备房地产开发资质和经验，愿意参与该项目的合作开发。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作，确保项目具备合法的开发条件。2.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售等工作，按照本协议约定的时间和质量要求完成项目的开发。2.3甲乙双方共同协商确定项目的投资预算、设计方案、施工计划等关键事项。三、投资与利益分配3.1乙方向甲方支付合作开发保证金，金额为__________元，用于甲方履行本协议的义务。合作开发保证金在项目取得预售许可证后转为项目的投资款。3.2甲乙双方按照投资比例分享项目的利润和承担项目的风险。3.3项目销售收入在扣除成本、费用和税费后，甲乙双方按照投资比例分配。四、项目进度与质量要求4.1乙方应当按照约定的时间和质量要求完成项目的开发，确保项目达到__________等标准。4.2乙方应当严格按照国家法律法规和行业标准进行施工，确保项目的安全、环保和质量。4.3乙方应当及时向甲方报告项目进度和质量情况，如需调整设计方案或施工计划，应征求甲方意见。五、权利与义务5.1甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保项目按照约定进行开发。5.2甲方应当协助乙方办理项目相关的审批、验收等手续。5.3乙方有权按照约定获取项目的投资回报和承担项目风险。5.4乙方应当履行约定的投资义务，确保项目按时完成。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。6.2甲方未按照约定完成项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定完成项目的投资、设计、施工、销售等工作的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目土地使用权证书

2.项目设计方案

3.项目施工计划

4.投资预算明细表

5.合作开发保证金收据

6.项目销售收入分配方案

7.项目进度报告

8.项目质量检查报告

9.审批、验收相关文件

10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定完成项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作的，认定为甲方违约。

2.乙方未按照约定完成项目的投资、设计、施工、销售等工作的，认定为乙方违约。

3.甲乙双方未按照投资比例分享项目的利润和承担项目的风险的，认定为双方违约。

4.甲方未协助乙方办理项目相关的审批、验收等手续的，认定为甲方违约。

5.乙方未按照约定支付合作开发保证金的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：

1.房地产合作开发：指甲方提供土地使用权，乙方提供资金和技术等资源，共同进行房地产项目的开发。

2.投资比例：指甲乙双方在项目中的投资数额占项目总投资数额的比例。

3.合作开发保证金：指乙方为保证履行本协议而向甲方支付的保证金。

4.预售许可证：指项目在建设过程中，允许进行销售的法律凭证。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时完成项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作。

解决办法：甲方应当加大力度，协调相关部门，确保项目用地相关工作的顺利进行。

2.问题：乙方投资不足，导致项目进度延误。

解决办法：乙方应当及时追加投资，确保项目按照约定的进度进行。

3.问题：项目质量不符合约定标准。

解决办法：乙方应当立即整改，确保项目质量达到约定的标准。

4.问题：项目销售收入分配产生争议。

解决办法：甲乙双方应当按照投资比例进行分配，如发生争议，可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权，乙方具备资金和技术，双方合作进行房地产项目开发。

2.甲方负责项