商品房预售款监管协议书(2024版)

商品房预售款监管协议书(2024版)合同编号：__________商品房预售款监管协议书（2024版）甲方（预售方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________乙方（监管方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________鉴于乙方为专门负责监管预售款项的机构，具备相应的监管能力和资质；甲乙双方为规范商品房预售款项的监管，保障购房人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条监管款项1.1本协议项下的监管款项为甲方在项目预售过程中收取的购房预付款（包括但不限于定金、首付款、按揭贷款资金等）。1.2乙方应按照本协议的约定，对甲方的预售款项进行严格监管。第二条监管账户2.2监管账户的开户银行为：____________________，账户号码为：____________________。第三条监管期限3.1本协议项下的监管期限自本协议签订之日起至甲方按照合同约定向购房人交付该项目全部房屋之日止。3.2乙方应自监管账户开设之日起，对账户内的预售款项进行全程监管。第四条监管职责4.1甲方职责：（1）按照本协议约定的时间和方式，将预售款项存入监管账户；（2）按照合同约定，向购房人交付符合法律法规和合同约定的房屋；（3）配合乙方进行预售款项的监管工作。4.2乙方职责：（1）对甲方存入监管账户的预售款项进行严格监管，确保款项的安全；（2）按照本协议约定的方式，对监管账户内的预售款项进行专款专用管理；（3）在监管期限内，未经甲方同意，不得随意动用监管账户内的预售款项；（4）在甲方未按照合同约定向购房人交付房屋的情况下，乙方应按照本协议约定的方式，保障购房人的合法权益。第五条监管解除5.1在甲方按照合同约定向购房人交付该项目全部房屋后，本协议项下的监管职责终止。5.2监管职责终止后，乙方应在5个工作日内将监管账户内的预售款项全部划转到甲方的账户。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定存入预售款项的，应向乙方支付违约金，违约金为应存入预售款项的1%。6.2乙方未按照本协议约定进行监管的，应向甲方支付违约金，违约金为应监管预售款项的1%。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。甲方（预售方）：________________乙方（监管方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.商品房预售许可证

2.甲方公司营业执照副本

3.甲方公司法定代表人身份证明

4.乙方监管机构资质证明

5.监管账户开设证明

6.商品房预售合同范本

7.购房人身份证明

8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将预售款项存入监管账户，视为违约。

2.甲方未按合同约定向购房人交付房屋，视为违约。

3.乙方未按约定对监管账户内的预售款项进行严格监管，视为违约。

4.乙方未经甲方同意，随意动用监管账户内的预售款项，视为违约。三、法律名词及解释：

1.商品房预售款：指购房人按照合同约定预先支付的房款。

2.监管账户：指专门用于接收和监管预售款项的银行账户。

3.预售方：指承担商品房预售合同责任的开发商。

4.监管方：指负责对预售款项进行监管的机构。

5.违约金：指一方未履行合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间存入预售款项。

解决办法：乙方应及时提醒甲方，要求甲方在规定时间内存入预售款项；逾期未存入的，按约定向乙方支付违约金。

2.问题：甲方未按合同约定交付房屋。

解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定的时间、质量标准交付房屋；甲方逾期交付的，按约定向乙方支付违约金，并承担购房人的损失。

3.问题：乙方未按约定进行监管。

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定进行监管；乙方未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：

1.甲方为商品房项目开发商，已取得预售许可证。

2.甲方需要进行商品房预售，并将预售款项存入监管账户。

3.乙方为具备监管资质的机构，负责对甲方预售款项进行监管。