不动产抵押借款合同2024年版

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通用型不动产抵押借款合同2024年版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及资格要求1.2贷款人的定义及资格要求1.3借款人与贷款人之间的权利与义务第二条不动产抵押的定义及范围2.1不动产抵押的定义2.2不动产抵押的范围2.3不动产抵押的评估与价值确认第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定3.3还款方式的确定第四条利率、费用及支付方式4.1利率的确定4.2费用的确定4.3支付方式及支付时间第五条抵押权设立与行使5.1抵押权设立的时间及程序5.2抵押权的行使及实现5.3抵押权人对不动产的处置权第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.2借款人的责任第七条贷款人的权利与责任7.1贷款人的权利7.2贷款人的责任第八条合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止第九条违约责任与争议解决9.1违约责任的确定9.2争议解决的途径及方法第十条合同的生效、期限及终止日期10.1合同的生效日期10.2合同的期限10.3合同的终止日期第十一条合同的履行与监督11.1合同履行的规定11.2合同监督的方式及程序第十二条合同的转让与继承12.1合同转让的条件及程序12.2合同继承的规定第十三条特殊情况的处理13.1不可抗力事件的处理13.2法律、法规变化对合同的影响第十四条其他约定14.1与合同有关的其他约定14.2对合同未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及资格要求借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下的不动产提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。借款人应具备完全民事行为能力，且符合贷款人规定的其他资格要求。1.2贷款人的定义及资格要求贷款人是指为借款人提供贷款，并接受不动产抵押担保的金融机构。贷款人应具备相应的金融业务许可证，并符合相关法律法规的要求。1.3借款人与贷款人之间的权利与义务（1）借款人应按照本合同约定的借款金额、借款期限和还款方式向贷款人偿还贷款本金及利息。（2）借款人应按照本合同的约定，将名下的不动产设定为抵押担保，并办理相应的抵押登记手续。（3）贷款人应按照本合同约定的期限和方式向借款人提供贷款。（4）贷款人应在借款人未按约定偿还贷款本金及利息时，依法行使抵押权，以实现贷款债权的权益。第二条不动产抵押的定义及范围2.1不动产抵押的定义不动产抵押是指借款人或其指定的第三方向贷款人提供的不动产权利，作为借款人在本合同项下债务的担保。2.2不动产抵押的范围不动产抵押的范围包括借款人名下的房屋、土地使用权等不动产权利。具体抵押物范围、面积、位置等详见附件。2.3不动产抵押的评估与价值确认不动产抵押的评估价值应由双方认可的具有资质的房地产评估机构进行评估，并出具评估报告。抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等贷款债权。第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额的确定借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于【'].3.2借款期限的确定借款期限为【】年（自贷款人放款之日起计算）。3.3还款方式及还款计划还款方式可采用等额本息、等额本金或按期还息、一次性还本的还款方式。具体还款计划详见附件。第四条利率、费用及支付方式4.1利率的确定本合同项下的贷款利率为【】%（年利率），按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2费用的确定借款人应按照贷款人的要求支付与贷款有关的各种费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。具体费用及金额详见附件。4.3支付方式及支付时间支付方式可采用转账、现金等方式。支付时间按照借款合同约定的还款计划执行。第五条抵押权设立与行使5.1抵押权设立的时间及程序抵押权设立的时间为借款人向贷款人提供不动产抵押担保之日起。具体的抵押登记程序及时间按照相关法律法规和贷款人的相关规定执行。5.2抵押权的行使及实现贷款人在借款人未按约定偿还贷款本金及利息时，有权依法行使抵押权，以实现贷款债权的权益。具体的抵押权行使及实现方式详见附件。5.3抵押权人对不动产的处置权抵押权人对抵押物享有处置权。在借款人未按约定偿还贷款本金及利息时，抵押权人可以依法处置抵押物，用以偿还贷款债权。第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务借款人应按照本合同的约定，按时偿还贷款本金及利息，并履行合同约定的其他义务。6.2借款人的责任借款人未按约定偿还贷款本金及利息的，应承担逾期利息、违约金等责任。如因借款人的原因导致抵押物价值减少的，借款人应承担相应的责任。第七条贷款人的权利与责任7.1贷款人的权利贷款人有权按照本合同的约定，审查借款人的借款申请，并决定是否提供贷款。贷款人依法行使抵押权，以实现贷款债权的权益。7.2贷款人的责任贷款人应按照本合同的约定，按时向借款人提供贷款。如因贷款人的原因导致借款人未能按时偿还贷款本金及利息的，贷款人应承担相应的责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同的变更合同的变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除在合同履行期间，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件和程序按照双方协商一致的原则办理。8.3合同的终止合同终止是指借款人按约定偿还贷款本金及利息后，合同约定的权利义务全部履行完毕。合同终止后，抵押权相应消灭。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任的确定借款人和贷款人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决的途径及方法合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、期限及终止日期10.1合同的生效日期本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限为借款期限加上贷款人行使抵押权的期限。10.3合同的终止日期本合同的终止日期为借款人按约定偿还贷款本金及利息后，合同约定的权利义务全部履行完毕之日。第十一条合同的履行与监督11.1合同履行的规定借款人和贷款人应按照本合同的约定履行各自的义务。合同履行过程中，双方应相互配合，确保合同的顺利实施。11.2合同监督的方式及程序贷款人应定期对借款人的合同履行情况进行检查。借款人应接受贷款人的监督，并按照贷款人的要求提供相关资料。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让的条件及程序借款人在征得贷款人同意后，可以将本合同项下的债权全部或部分转让给第三方。合同转让需签订书面转让协议，并办理相关手续。12.2合同继承的规定借款人的债权、债务在本合同有效期内发生继承的，继承人应继续履行合同约定的义务。第十三条特殊情况的处理13.1不可抗力事件的处理不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，双方应协商解决。13.2法律、法规变化对合同的影响合同履行过程中，如因法律、法规变化影响合同的履行，双方应按照变化后的法律、法规的规定协商处理。第十四条其他约定14.1与合同有关的其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2对合同未尽事宜的补充约定如本合同在履行过程中出现未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则，另行签订补充协议，以确保合同的完整性和可执行性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人名下的不动产权利证明文件房产证或土地使用权证复印件不动产评估报告不动产权利清晰、无争议的证明文件附件二：借款合同还款计划等额本息还款计划表等额本金还款计划表按期还息还款计划表附件三：借款合同费用明细表评估费登记费保险费其他相关费用附件四：抵押权设立与行使的相关法律文件抵押登记证明文件抵押权设立公告抵押权行使及实现的具体操作流程附件五：合同转让及继承的证明文件合同转让协议合同继承协议转让及继承的法律文件附件六：不可抗力事件证明文件不可抗力事件的发生证明不可抗力事件对合同履行影响的具体说明附件七：补充协议合同未尽事宜的补充协议对合同未尽事宜的进一步约定说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款计划按时偿还贷款本金及利息。2.借款人提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本金及利息。3.借款人未按约定办理抵押登记手续。4.贷款人未按约定提供贷款。5.贷款人未按约定行使抵押权。违约责任认定标准：1.借款人未按约定的还款计划按时偿还贷款本金及利息的，应支付逾期利息、违约金等。2.借款人提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本金及利息的，借款人应承担补充抵押物的责任。3.借款人未按约定办理抵押登记手续的，应承担因此产生的费用及违约金。4.贷款人未按约定提供贷款的，应承担借款人因此产生的损失。5.贷款人未按约定行使抵押权的，应承担因此产生的损失。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日之前偿还贷款本金及利息，则构成违约。贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付逾期利息、违约金，并有权依法行使抵押权。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋、构筑物等固定建筑物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.等额