二手房买卖过程中需留意的重要合同细节

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房买卖过程中需留意的重要合同细节本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权1.8物业管理1.9配套设施2.卖家信息2.1卖家姓名2.2身份证号码2.3联系方式2.4卖家所有权证明3.买家信息3.1买家姓名3.2身份证号码3.3联系方式3.4买家购房资格证明4.合同价格4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款事宜4.5尾款金额及支付时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4房屋现状5.5家具家电清单6.过户与登记6.1过户所需材料6.2过户时间6.3过户费用6.4产权转移登记7.房屋维修责任7.1保修期限7.2维修责任主体7.3维修费用承担8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1户口迁出11.2宠物处理11.3物业管理费结算12.附件12.1房屋照片12.2相关证件复印件12.3家具家电清单13.签字盖章13.1买家签字13.2卖家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号，具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：_______平方米，房屋面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫，房屋户型按照实际使用情况描述。1.4房屋楼层：_______层_______户，房屋楼层及户号以房产证登记为准。1.5建造年份：_______年，房屋建造年份以房产证登记为准。1.6产权性质：_______（住宅/非住宅），房屋产权性质以房产证登记为准。1.7土地使用权：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，土地使用权期限以土地使用权证登记为准。1.8物业管理：物业管理公司名称_______，物业管理费标准_______元/平方米·月，物业管理费支付方式及标准按照物业管理公司规定执行。1.9配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施，具体以实际可使用情况为准。第二条卖家信息2.1卖家姓名：_______，卖家姓名应与房产证登记姓名一致。2.2身份证号码：_______，卖家身份证号码应与房产证登记身份证号码一致。2.3联系方式：_______，卖家提供的联系方式应真实有效。2.4卖家所有权证明：卖家应提供房产证原件及复印件，以证明其对房屋的所有权。第三条买家信息3.1买家姓名：_______，买家姓名应与购房资格证明登记姓名一致。3.2身份证号码：_______，买家身份证号码应与购房资格证明登记身份证号码一致。3.3联系方式：_______，买家提供的联系方式应真实有效。3.4买家购房资格证明：买家应提供购房资格证明原件及复印件，以证明其具有购房资格。第四条合同价格4.1房屋成交价格：人民币_______元整（大写：_______元整），房屋成交价格以人民币计价，精确到元。4.2定金金额及支付时间：买家应在签署本合同之日起_______日内向卖家支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。4.3首付款金额及支付时间：买家应在房产证过户前向卖家支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。首付款支付时间及方式由双方另行协商确定。4.4贷款事宜：买家如需贷款，应自行与贷款机构协商办理。贷款额度、期限、利率等事项由买家与贷款机构签订的贷款合同确定。贷款事宜不影响本合同的履行。4.5尾款金额及支付时间：买家应在房屋交付后_______日内向卖家支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。尾款支付后，本合同约定的房屋买卖款项全部结清。第五条房屋交付5.1交付时间：卖家应在本合同约定的交付条件满足后_______日内，将房屋交付给买家。具体交付时间由双方另行协商确定。5.3交付手续：房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付时间、交付条件等内容。《房屋交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.4房屋现状：房屋现状包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、管道、电路等设施的完好情况，具体以实际交付时的状况为准。5.5家具家电清单：详见附件，家具家电清单作为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条过户与登记6.1过户所需材料：双方应按照相关政府部门的要求，提供办理房屋过户所需的全部材料。包括但不限于身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、户口本原件及复印件等。6.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间由双方另行协商确定，但最长不得超过本合同约定的交付时间。6.3过户费用：过第八条房屋维修责任8.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构及附属设施的保修期限为_______年。8.2维修责任主体：卖家对交付的房屋承担质量保修责任。8.3维修费用承担：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。第九条违约责任9.1买家违约：买家违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的_______%。9.2卖家违约：卖家违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的_______%。9.3违约金计算方式：违约金的计算方式按照实际损失金额计算，但不超过合同总价款的_______%。9.4违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起_______日内，向守约方支付违约金。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，自调解失效之日起_______日内向_______人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同履行过程中，任何一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条其他约定12.1户口迁出：卖家应在本合同约定的交付时间_______日内，将房屋内的户口迁出。如卖家未能按时迁出户口，应支付给买家人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约金。12.2宠物处理：卖家应在交付房屋时，将房屋内的宠物带离。如卖家未能带离宠物，买家有权要求卖家支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为宠物寄养费用。12.3物业管理费结算：房屋交付后，物业管理费由买家承担。交付前，物业管理费由卖家承担。具体结算时间及方式由双方另行协商确定。第十三条签字盖章13.1买家签字：13.2卖家签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片详细要求：包含房屋外景、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位的照片，以及房屋内部装修和设施的详细照片。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际情况。附件2：相关证件复印件详细要求：包括房产证、身份证、户口本、结婚证（如有）、学历证明（如有）等与房屋买卖相关的证件和文件的复印件。证件复印件应清晰可辨，不得有涂改、污损等痕迹。附件3：家具家电清单详细要求：列明房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量和状态。清单应由双方共同确认，并在交付房屋时进行核对。附件4：房屋交接单详细要求：记录房屋交付的时间、交付条件以及双方确认的房屋现状。房屋交接单应由双方签字盖章，并作为本合同的附件。附件5：贷款合同详细要求：如买家需要贷款，应提供与贷款机构签订的贷款合同副本。贷款合同应明确贷款额度、期限、利率等事项。附件6：物业管理制度和服务内容详细要求：提供物业管理公司的管理制度和服务内容，包括物业费收费标准、服务时间、服务项目等。附件7：房屋维修记录详细要求：如房屋有维修历史，应提供维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任认定：违约金=合同总价款的5%：如买家未按约定时间支付定金、首付款或尾款，或者提供虚假信息、未按约定时间办理过户手续等，均视为违约。示例说明：如果买家未能在合同约定的时间内支付首付款，则需向卖家支付合同总价款的5%作为违约金。2.卖家违约行为及责任认定：违约金=合同总价款的10%：如卖家未按约定时间交付房屋，或者房屋实际情况与合同描述严重不符，或者未能按时迁出户口等，均视为违约。示例说明：如果卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则需向买家支付合同总价款的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿册，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明，用于证明个人的身份信息。3.户口本：指中华人民共和国户口簿，用于记录个人的户籍信息。4.