融创集团房地产合同管理实施规定(2024版)

融创集团房地产合同管理实施规定(2024版)合同编号：__________鉴于甲方为一家依法成立并有效存在的企业，拥有房地产项目的开发、销售和管理权；乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方开发的房地产项目；双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目类型：住宅/商业/办公/其他

1.4项目规模：__________

1.5项目概述：甲方拥有上述项目的开发权，并同意将该项目出售或出租给乙方。第三条房屋交付及验收

3.1交付时间：甲方应于__________日前将房屋交付给乙方。

3.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：

（1）房屋及相关设施达到国家验收标准；

（2）房屋及相关设施的产权、使用权及收益权归乙方所有；

（3）房屋及相关设施的质量和功能符合国家及行业标准。

3.3验收：乙方应按照本合同约定的交付时间对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。第四条质量及保修

4.1甲方应对出售的房屋及附属设施的质量承担责任。

4.2甲方应按照相关法律法规及行业标准的规定，对房屋及附属设施进行保修。

4.3乙方在购买房屋后，如发现质量问题，应立即向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后的合理期限内予以修复。第五条权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）按照约定时间交付房屋及相关设施；

（2）保证房屋及相关设施的质量及功能；

（3）提供与房屋买卖或租赁有关的咨询服务；

（4）协助乙方办理房屋产权过户手续。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照约定时间支付房价款或租金；

（2）按照约定时间接收房屋及相关设施；

（3）合理使用房屋及相关设施，并妥善保管；

（4）协助甲方办理房屋产权过户手续。第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋及相关设施的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款或租金的__________%。

6.2乙方未按照本合同约定的时间支付房价款或租金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款或租金的__________%。

6.3一方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房屋买卖合同或租赁合同

2.房屋所有权证

3.房屋附属设施清单

4.质量保修书

5.付款凭证

6.交付确认书

7.产权过户手续相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋及相关设施，视为违约。

2.甲方未保证房屋及相关设施的质量及功能，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款或租金，视为违约。

4.乙方未合理使用房屋及相关设施，视为违约。

5.一方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房地产项目开发、销售和管理权的企业。

2.乙方：指购买甲方开发的房地产项目的自然人、法人或其他组织。

3.房屋：指位于特定地点的住宅、商业、办公或其他类型的建筑物。

4.房价款：指乙方购买房屋所需支付的金额。

5.租金：指乙方租赁房屋所需支付的金额。

6.交付：指甲方将房屋及附属设施转移给乙方占有、使用和收益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋及相关设施：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在合理期限内交付。

2.房屋质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内修复质量问题。

3.乙方延迟支付房价款或租金：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在合理期限内支付。

4.产权过户手续办理遇到困难：

解决办法：甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和信息。五、所有应用场景：

1.甲方作为房地产开发商，出售或出租房屋给乙方。

2.乙方作为购房