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2024年修订版贝壳找房交易服务合同范例本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2双方1.3贝壳找房1.4交易服务1.5房产1.6买方1.7卖方1.8经纪人1.9服务费用1.10违约1.11赔偿1.12争议解决第二条适用范围2.1房产类型2.2交易方式2.3服务地区第三条服务内容3.1房源信息提供3.2带看安排3.3交易咨询3.4谈判协助3.5合同签订3.6交易流程跟进3.7贷款协助3.8产权过户3.9售后服务第四条服务流程4.1注册与认证4.2提交需求4.3房源匹配4.4预约看房4.5交易谈判4.6签订合同4.7支付服务费4.8办理过户4.9交付房产4.10评价与反馈第五条服务费用及支付5.1收费标准5.2支付方式5.3支付时间5.4费用退还第六条双方义务与责任6.1提供真实信息6.2遵守法律法规6.3履行合同约定6.4保密义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任判定7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2影响合同履行9.3减轻或免除责任第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止10.4合同解除第十一条隐私保护11.1个人信息保护11.2房产信息保护11.3保密义务履行第十二条知识产权保护12.1版权保护12.2商标保护12.3专利保护第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条其他约定14.1第三方服务14.2保险事宜14.3附件说明14.4合同修订第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1合同1.2双方本合同双方指贝壳找房与甲方。1.3贝壳找房贝壳找房是指贝壳找房科技有限公司及其关联企业,提供房产交易服务平台。1.4交易服务交易服务是指贝壳找房根据甲方的委托,为甲方提供的房产买卖、租赁等服务。1.5房产房产是指甲方希望出售、购买或租赁的房地产。1.6买方买方是指甲方出售房产的购买方。1.7卖方卖方是指甲方购买房产的出售方。1.8经纪人经纪人是指贝壳找房平台的注册经纪人。1.9服务费用服务费用是指贝壳找房根据本合同约定向甲方收取的费用。1.10违约违约是指一方不履行或者不适当履行本合同约定的义务。1.11赔偿赔偿是指违约方应当承担的违约责任,包括赔偿金额和赔偿方式等。1.12争议解决争议解决是指双方在履行本合同过程中发生的争议的解决方式。第二条适用范围2.1房产类型本合同适用于住宅、商业、办公等各类房产的交易服务。2.2交易方式本合同适用于买卖、赠与、抵债等房产交易方式。2.3服务地区贝壳找房提供交易服务的地区为全国范围内。第三条服务内容3.1房源信息提供贝壳找房应向甲方提供真实、准确的房源信息,包括房产基本信息、交易条件等。3.2带看安排贝壳找房应根据甲方的需求,安排甲方看房,并协助甲方与卖方进行沟通。3.3交易咨询贝壳找房应向甲方提供专业的房产交易咨询服务,包括市场行情、交易流程等。3.4谈判协助贝壳找房应协助甲方与卖方进行交易谈判,以达成交易。3.5合同签订贝壳找房应协助甲方与卖方签订房产交易合同。3.6交易流程跟进贝壳找房应全程跟进甲方的交易流程,确保交易顺利进行。3.7贷款协助贝壳找房应协助甲方办理贷款事宜,包括贷款申请、审批等。3.8产权过户贝壳找房应协助甲方办理房产产权过户手续。3.9售后服务贝壳找房应对甲方提供售后服务,解决交易后的相关问题。第四条服务流程4.1注册与认证甲方应在贝壳找房平台进行注册并完成认证。4.2提交需求甲方应在贝壳找房平台提交房产交易需求。4.3房源匹配贝壳找房根据甲方的需求,为甲方匹配相应的房源。4.4预约看房甲方可预约看房,贝壳找房安排卖方配合。4.5交易谈判甲方与卖方进行交易谈判,贝壳找房提供协助。4.6签订合同甲方与卖方签订房产交易合同,贝壳找房见证。4.7支付服务费甲方按照本合同约定支付服务费。4.8办理过户甲方与卖方共同办理房产产权过户手续。4.9交付房产甲方按照合同约定交付房产给买方。4.10评价与反馈甲方对贝壳找房的服务进行评价与反馈。第五条服务费用及支付5.1收费标准贝壳找房向甲方收取的服务费用标准为合同约定的金额。5.2支付方式甲方可以选择线上支付、线下支付等方式支付服务费。5.3支付时间甲方应在签订房产交易合同之日起日内支付服务费。5.4费用退还甲乙双方约定,在合同履行完毕后,如无特殊情况,贝壳找房应在日内退还甲方已支付的服务费。第六条双方义务与责任6.1提供真实信息甲方应对贝壳找房提供真实、准确的房产信息。第八条违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定,包括但不限于提供虚假信息、不履行支付服务费等义务的,均视为违约行为。8.2违约责任判定违约责任的判定应根据违约方的具体违约行为和合同约定进行。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金,违约金的标准为本合同服务费的20%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成,双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方在履行合同过程中,均可采取法律手段维护自身合法权益。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件,如自然灾害、社会事件等。10.2影响合同履行如不可抗力事件影响合同的履行,双方应立即协商解决。10.3减轻或免除责任因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行,双方可根据情况减轻或免除责任。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更需双方协商一致,并以书面形式确认。11.3合同终止(1)双方协商一致解除;(2)合同履行完毕;(3)法律规定或双方约定终止的其他情形。11.4合同解除合同解除应遵循合同约定和法律规定,解除合同后,双方应按照合同约定处理后续事项。第十二条隐私保护12.1个人信息保护贝壳找房应保护甲方的个人信息,不得泄露给第三方。12.2房产信息保护贝壳找房应保护甲方的房产信息,不得泄露给第三方。12.3保密义务履行贝壳找房应履行保密义务,确保甲方信息的安全。第十三条通知与送达13.1通知方式双方之间的通知可通过电话、电子邮件等方式进行。13.2送达地址双方应确认并书面告知对方合同约定的送达地址。13.3通知生效时间通知自发送之日起生效,除非通知方有证据证明对方已收到。第十四条其他约定14.1第三方服务如合同履行过程中需要第三方服务,双方可另行签订协议。14.2保险事宜14.3附件说明本合同附件为本合同的组成部分,与具有同等法律效力。14.4合同修订合同的修订需双方协商一致,并以书面形式确认。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产交易合同附件二:服务费用支付凭证附件三:房产产权过户手续文件附件四:贷款协助相关文件附件五:售后服务承诺函附件六:个人信息保护协议附件七:知识产权保护声明附件八:保险购买协议附件九:第三方服务协议附件十:合同修订记录附件一:房产交易合同本附件详细列出了房产交易合同的内容,包括但不限于房产基本信息、交易双方信息、交易方式、交易价格、付款方式、交付时间等条款。双方在签订本合同时,需按照附件一的模板进行填写。附件二:服务费用支付凭证本附件作为甲方支付服务费的凭证,详细记录了服务费的金额、支付时间、支付方式等信息。甲方在支付服务费后,需将支付凭证提交给贝壳找房。附件三:房产产权过户手续文件本附件列出了房产产权过户所需的相关文件和材料,包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。甲方和卖方需按照附件三的清单准备相应的文件,以便顺利完成过户手续。附件四:贷款协助相关文件本附件列出了贷款协助所需的相关文件和材料,包括但不限于贷款申请表、身份证明、收入证明、房产证等。甲方在申请贷款时,需按照附件四的清单准备相应的文件。附件五:售后服务承诺函本附件明确了贝壳找房在合同履行完毕后的售后服务内容和承诺,包括但不限于处理交易后的相关问题、提供房产咨询等。附件六:个人信息保护协议本附件详细说明了贝壳找房对甲方个人信息的保护措施和义务,包括但不限于信息的收集、使用、存储、传输和保密等。附件七:知识产权保护声明本附件明确了贝壳找房对平台上的知识产权的保护立场和措施,包括但不限于版权、商标、专利等知识产权的保护。附件八:保险购买协议本附件为甲方购买相关保险的协议,包括但不限于保险类型、保险金额、保险期限等条款。甲方在购买保险时,需按照附件八的模板进行填写。附件九:第三方服务协议本附件为甲方与第三方服务提供商之间的协议,包括但不限于服务内容、服务费用、服务时间等条款。甲方在签订第三方服务协议时,需按照附件九的模板进行填写。附件十:合同修订记录本附件详细记录了合同修订的过程和内容,包括但不限于修订的日期、修订的原因、修订的内容等。合同修订完成后,需双方签字或盖章确认。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方提供虚假信息,导致合同无法履行或造成损失的。2.甲方未按照合同约定支付服务费的。3.甲方未按照合同约定履行其他义务的。4.卖方未按照合同约定履行交付房产、过户等义务的。5.贝壳找房未按照合同约定提供服务,导致合同无法履行或造成损失的。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金的标准为本合同服务费的20%。2.损害赔偿:违约方应赔偿因违约行为导致的损失,包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同解除:双方协商一致解除合同,并按照合同约定处理后续事项。示例说明:如果甲方提供虚假房产信息,导致合同无法履行,甲方应承担违约责任,向贝壳找房支付违约金,并赔偿因此造成的损失。说明三:法律名词及解释:1

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