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文档简介
公务员房屋买卖合同的履行保障解析合同编号:__________甲方(卖方):身份证号:____________________地址:________________________联系电话:____________________乙方(买方):身份证号:____________________地址:________________________联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________(具体地址),房屋结构为____________________,建筑面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整(大写:____________________元整)。2.2乙方应按照下列方式支付购房款:(1)甲方与乙方签约后五个工作日内,乙方支付购房款的__________%;(2)办理过户手续时,乙方支付购房款的__________%;(3)房屋交付时,乙方支付购房款的__________%。2.3乙方支付购房款后,甲方应当出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋交付的相关规定,具备入住条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3双方约定于____________________年____________________月____________________日前办理完毕房屋过户手续。3.4房屋过户手续办理完毕后,甲方将房屋所有权转移给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题,如房屋存在质量问题,甲方应承担相应的维修责任。4.2甲方应对该房屋进行保修,保修期自房屋交付之日起计算,保修期为____________________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为购房款总额的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应立即协商解决办法,减少损失。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________年____________________月____________________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房地产平面图4.房屋质量检测报告5.保修条款明细6.付款凭证7.过户手续办理相关文件8.双方身份证明复印件9.授权委托书(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间办理过户手续,或过户手续办理不成功。2.甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量。3.乙方未按照约定的时间支付购房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定依据合同条款及法律法规,违约方需承担违约责任。三、法律名词及解释:1.公务员:指在国家机关工作的人员。2.房屋买卖合同:指房屋的买方和卖方约定,买方支付购房款,卖方交付房屋所有权的合同。3.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续复杂,双方可委托专业律师或中介机构协助办理。2.房屋质量问题,可请专业检测机构进行检测,并根据检测结果要求甲方进行维修或赔偿。3.遇到付款、交付时间等问题,双方应积极沟通,协商解决。4.如有纠纷,可先尝试调解,调解
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