公务员房屋买卖合同的履行保障解析

公务员房屋买卖合同的履行保障解析合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买方）：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________（具体地址），房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）甲方与乙方签约后五个工作日内，乙方支付购房款的__________%；（2）办理过户手续时，乙方支付购房款的__________%；（3）房屋交付时，乙方支付购房款的__________%。2.3乙方支付购房款后，甲方应当出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方约定于____________________年____________________月____________________日前办理完毕房屋过户手续。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权转移给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2甲方应对该房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____________________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，减少损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房地产平面图4.房屋质量检测报告5.保修条款明细6.付款凭证7.过户手续办理相关文件8.双方身份证明复印件9.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。2.甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量。3.乙方未按照约定的时间支付购房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定依据合同条款及法律法规，违约方需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员。2.房屋买卖合同：指房屋的买方和卖方约定，买方支付购房款，卖方交付房屋所有权的合同。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，双方可委托专业律师或中介机构协助办理。2.房屋质量问题，可请专业检测机构进行检测，并根据检测结果要求甲方进行维修或赔偿。3.遇到付款、交付时间等问题，双方应积极沟通，协商解决。4.如有纠纷，可先尝试调解，调解