商业房产买卖合同注意事项

商业房产买卖合同注意事项合同编号：__________一、卖方信息1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方信息2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________三、房产信息3.1房产名称：____________________3.2房产地址：____________________3.3房产证号：____________________3.4房产面积：____________________3.5房产现状：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方义务（1）保证对所出售的房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等情况；（2）提供合法的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；（3）按照约定时间将房产交付给买方，并办理相关过户手续；（4）按照本合同约定价格向买方支付房产价款。4.2买方义务（1）按照约定时间向卖方支付房产价款；（2）协助卖方办理相关过户手续；（3）自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任；（4）遵守相关法律法规，不得擅自改变房产结构和用途。五、房产价款及支付方式5.1房产价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付房产价款的______%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定要求卖方履行合同义务。5.3剩余房产价款，买方应按照卖方提供的付款计划及时支付。付款计划如下：（1）买方应于______年______月______日前支付房产价款的______%；（2）买方应于______年______月______日前支付房产价款的______%；（3）买方应于房产过户完成后支付剩余的房产价款。六、交付及过户6.1卖方应按照本合同约定时间将房产交付给买方。房产交付是指买方实际占有和使用的日期。6.2买方应协助卖方办理房产过户手续。过户费用由买方承担。6.3房产过户完成后，买方应按照本合同约定向卖方支付剩余的房产价款。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。7.2买方逾期支付房产价款的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的______%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益。8.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。出卖人（盖章）：____________________买入人（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产买卖合同草稿4.付款计划表5.过户手续申请表6.房产现状报告7.双方公司章程或个人身份证明文件8.授权委托书（如有代理情况）9.定金收据10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能提供合法的房产证明文件房产存在未披露的抵押、担保、租赁或诉讼等情况未能按照约定时间交付房产或办理过户手续未按约定价格向买方支付房产价款2.买方违约：未能按照约定时间向卖方支付房产价款未能协助卖方办理相关过户手续自房产交付之日起，未承担房产的管理和维护责任擅自改变房产结构和用途三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的买卖对象，包括土地、建筑物及其附属设施和附属物。2.房产证：证明房产所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。5.滞纳金：买方逾期支付房产价款时，按照逾期天数计算的违约金。6.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现与描述不符：解决办法：立即拍照、录像证据，并与卖方协商解决，如协商不成，可依法要求卖方承担违约责任。2.过户手续办理缓慢：解决办法：积极协助双方所需材料的准备，与相关部门沟通加快办理进度。3.买方支付房产价款困难：解决办法：与买方沟通，制定可行的付款计划，必要时可提供分期付款等方式。