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文档简介
个人住房抵押贷款合同模版合同编号:__________个人住房抵押贷款合同证件类型:证件号码:通讯地址:联系电话:名称:住所:法定代表人:联系电话:第一条贷款金额、用途和期限1.1贷款金额:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。1.2贷款用途:购买住房。1.3贷款期限:自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率:按中国人民银行同期同类贷款利率执行,并根据中国人民银行的调整规定进行适时调整。(1)等额本息还款方式:借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息。(2)等额本金还款方式:借款人每月偿还同等数额的贷款本金,贷款利息随剩余本金逐月递减。(3)按期还本付息还款方式:借款人按合同约定的期限逐月偿还贷款本金和利息。第三条抵押物3.2抵押物的具体信息如下:房产证号:房屋地址:房屋面积:第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至借款人还清全部贷款本息之日终止。4.2本合同的变更或解除,应经双方协商一致,并签订书面协议。(1)要求借款人限期还款;(2)依法行使抵押权,处置抵押物以偿还贷款本息;(3)向借款人追偿违约金及其他相关费用;(4)依法向人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1借款人未按本合同约定的还款计划还款的,应当按照中国人民银行的有关规定支付逾期利息,并承担违约责任。5.2贷款人未按本合同约定的期限和方式发放贷款的,应当按照中国人民银行的有关规定支付违约金,并承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(借款人):乙方(贷款人):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.借款人身份证件原件及复印件2.贷款人营业执照副本及法定代表人身份证件原件及复印件3.房产证原件及复印件4.购房合同原件及复印件5.贷款申请表6.贷款审批文件7.还款计划表8.抵押物评估报告9.合同的公证书二、违约行为及认定:1.借款人未按约定的还款计划还款:逾期还款或未还款。2.贷款人未按约定的期限和方式发放贷款:迟延发放或未发放贷款。3.抵押物价值下降:由于市场行情变化或其他原因,导致抵押物价值下降,影响贷款人的利益。三、法律名词及解释:1.个人住房抵押贷款:个人为购买住房,向贷款机构申请的,以所购住房为抵押物的贷款。2.等额本息还款方式:借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息。3.等额本金还款方式:借款人每月偿还同等数额的贷款本金,贷款利息随剩余本金逐月递减。4.抵押权:贷款人依法对借款人的抵押物享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:借款人未能按时还款。解决办法:与借款人协商,制定还款计划;依法行使抵押权,处置抵押物以偿还贷款本息。2.问题:贷款人迟延发放贷款。解决办法:与贷款人协商,要求其按时发放贷款;如有必要,寻求法律途径维权。3.问题:抵押物价值下降。解决办法:与借款人协商,重新评估抵押物价值;如需,增补其他担保措施。五、所有应用场景:1.个人购买住房,申请住房按揭贷款。2.房产开发
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